Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «Управляющая компания «Объединенные инвестиционные фонды» доверительный управляющий Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Капиталинвест» к ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ЗАО «Управляющая компания «Объединенные инвестиционные фонды» доверительный управляющий Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Капиталинвест» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО9 о выселении без предоставления другого жилого помещения, утверждая, что на основании договора купли-продажи № от 14.02.2011 г., заключенного между ним и ООО «Финансово-Страховой Брокер», является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. После перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к пайщикам ЗПИФ недвижимости «Капиталинвест» выяснилось, что в указанном жилом доме проживает без каких-либо правовых оснований гражданка ФИО9 с членами своей семьи. Ранее ФИО9 являлась собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка, однако на основании договора купли-продажи № от 10.08.2009 г. реализовала недвижимое имущество ООО «ФС Брокер» и передала его 10.08.2009 г. Кроме ФИО9 по вышеуказанному адресу проживает ее супруг – ФИО2 07.09.2011 г. истец лично обратился к ответчикам с предложением освободить жилой дом и земельный участок в десятидневный срок, одновременно им было направлено письмо, однако ответчики и члены их семьи отказались освобождать недвижимое имущество. ЗАО «УК «ОИФ» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Капиталинвест» не заключало с ответчиками и членами их семьи договор на право проживания в жилом доме и пользование земельным участком. Таким образом, ответчики, достоверно зная, что не являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые реализованы 10.08.2009 г. и переданы по акту приема-передачи покупателю, продолжают без каких-либо правовых оснований проживать в жилом доме по указанному адресу, тем самым нарушая права законного собственника жилого дома и земельного участка владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом по своему усмотрению. Ответчики ФИО15 решать вопрос о выселении из жилого дома в досудебном порядке не пожелали. Просит выселить ФИО2, ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определениями суда от 25.01.2012 г., 27.02.2012 г. в качестве соответчиков по делу были привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, проживающие в спорном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО14 поддержал исковые требования по изложенным в иске обстоятельствам, просил выселить ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил, что проживает с семьей в жилом доме по указанному адресу на незаконных основаниях. Данный жилой дом он строил со своей супругой ФИО9, которая в 2009 году продала дом и участок ООО «ФС «Брокер». После продажи недвижимого имущества они из дома не выселились, продолжают в нем проживать без регистрации.

Ответчики ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Суд признал их неявку неуважительной и рассмотрел дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора ФИО11, полагавшей требования истца удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО9, которая по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продала указанное недвижимое имущество ООО «Финансово-Страховой Брокер» (л.д. 91-96).

Из материалов дела усматривается, что Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Капиталинвест», доверительным управляющим которого является истец ЗАО «Управляющая компания «Объединенные инвестиционные фонды», является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 14.02.2011 г. №. Право собственности истца на спорный жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11 марта 2011 года, что подтверждается документально (л.д. 83).

07.09.2011 г. в адрес ФИО9 и ФИО2 истцом было направлено письмо о необходимости освобождения спорного жилого помещения в течение 10 дней с момента получения указанного письма. До настоящего времени ответчики жилой дом по вышеуказанному адресу не освободили, что и послужило истцу основанием для обращения в суд.

Как установлено в судебном заседании истец, являясь собственником жилого <адрес>, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с ответчиками не заключал, уведомил о необходимости освобождения жилого помещения. Суд приходит к выводу, что ответчики ФИО15 в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к другим лицам.

Требования истца суд считает обоснованными, соответствующими закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «Управляющая компания «Объединенные инвестиционные фонды» доверительный управляющий Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Капиталинвест» удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья