Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления <данные изъяты> к Д. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка, заключенного с ответчиком Д., указывая в обоснование заявленных требований, что ответчику на праве собственности принадлежит 1-этажное кирпичное здание (пилорама, бытовой корпус), расположенный в <...>. На основании постановления администрации <данные изъяты> от <дата>№ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка под данным нежилым помещением <дата>, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, но ответчиком условия договора купли-продажи не выполнены, стоимость земельного участка истцу не оплачена, требование истца оплатить выкупную стоимость участка ответчиком не исполнено, а потому истец, основывая заявленные требования на положениях статьи 450 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил расторгнуть заключенный с истцом <дата> договор купли-продажи земельного участка.

Истец был извещен о времени рассмотрения дела, представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик была извещена о времени рассмотрения дела, направила в суд представителя, который исковых требований не признал, указав в обоснование возражений по иску, что ответчик использует и намерена использовать земельный участок под зданием по назначению и выплатить истцу стоимость земельного участка.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела № по иску Управления <данные изъяты> к Д. о возложении обязанности провести государственную регистрацию сделки, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Судом установлено, что на основании заявления истца постановлением администрации <данные изъяты> от <дата>№ принято решение о предоставлении ответчику в собственность на условиях договора купли-продажи земельного участка, расположенного в <...>. В соответствии с договором купли-продажи данного земельного участка от <дата>, заключенного между сторонами, Управление <данные изъяты>, как продавец, продал, а ответчик, как покупатель, купила указанный земельный участок по цене <данные изъяты> рублей, пунктом 2.2 договора определено о произведении расчета между сторонами в течение пяти банковских дней после подписания договора, согласно пункта 4.2.1 ответчик обязана была принять земельный участок без дополнительного оформления акта приема-передачи земельного участка, согласно пункта 6.3 договора покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации права. Решением Соликамского суда от <дата> были удовлетворены исковые требования истца о произведении государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к ответчику.

Существенного нарушения ответчиком условий договора, влекущих его расторжение, в ходе рассмотрения дела не установлено, поскольку самим истцом в договоре была предусмотрена оплата земельного участка после заключения договора, несмотря на неисполнение ответчиком своей обязанности по оплате товара истец обращался в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, судом требования истца были удовлетворены. В соответствии со ст. 486 ГК РФ истец не лишен возможности в судебном порядке требовать с ответчика оплаты товара. Надлежащих и бесспорных доказательств в подтверждение тому, что ответчик отказывается с <дата> года принять земельный участок истцом не представлено, договором купли-продажи не предусмотрена передача объекта недвижимости по акту приема-передачи, доводы ответчика о том, что она приняла в пользование земельный участок ничем не опровергнуты, а потому оснований для удовлетворения заявленных требований суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Управлению <данные изъяты> отказать в удовлетворении заявленных к Д.Д. исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между Управлением <данные изъяты> и Д..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с <дата>. с принесением апелляционной жалобы в Соликамский суд.

Судья Т.А.Старчак