Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о восстановлении кадастрового номера земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о восстановлении кадастрового номера земельного участка №, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец действуя от имени ФИО2, ФИО3, ФИО4 по вопросу выделения им земельных участков сельскохозяйственного назначения по продаже, отчуждению, реализации любым законным способом, выделены земельные участки. ФИО3 и ФИО4 получили свои земельные участки и их реализовали. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО2 получил от истца стоимость за его земельный пай в размере 15 000 руб., о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор займа. ДД.ММ.ГГГГФИО2 заключил предварительный договор об отступном №, согласно которого ФИО2 обязался заключить договор об отступном. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, передал 15 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в Росреестр по Челябинской области документы от имени ФИО2, ФИО3, ФИО4 Выписки о праве собственности на земельный участок были получены на ФИО3 и ФИО4, на ФИО2 выписки не было. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку ФИО2 был присвоен кадастровый №, но по неизвестной причине был снят с кадастрового учета. Рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены. Ранее допрошенная ФИО3 возражений по иску не имела.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 233 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которого государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Статьей 14 Закона, определены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, площадью 99687000 кв.м., по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого ФИО1 предоставил беспроцентный займ в размере 15 000 руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор об отступном №, по которому ввиду невозможности надлежащим образом исполнить обязательство по возвращению займа в сумме 15 000 руб., предоставленного по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взамен исполнения обязательств, вытекающих из данного договора обязуется заключить с ФИО1 в будущем договор об отступном, по которому взамен возвращения займа в денежной форме, предоставит ФИО1 отступное, в виде передачи права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 14,1 га.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 действующий в интересах ФИО3, ФИО2, ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ принял решение о распределении между вышеуказанными лицами долей каждого из них в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 564 000 кв.м. земли сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, выделенного в счет земельных долей:

- площадью 14,1 га с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО3;

- площадью 14,1 га с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2;

- площадью 14,1 га с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО4;

- площадью 14,1 га с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО4

С учетом размера долей, из которых образован земельный участок кадастровым номером №, распределение долей произведено следующим образом: ФИО3 – ? ; ФИО2 – ? ; ФИО4 – ?.

Согласно информации Управления Росреестра по Челябинской области земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности 28 собственникам по различным основаниям. ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав от ФИО1 действующего по доверенности от имени ФИО4, ФИО3 и ФИО2 представлены документы и заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 действующего по доверенности от имени ФИО4, ФИО3 и ФИО2 представлено заявление о прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ год государственная регистрации прекращена. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 действующего по доверенности от имени ФИО4, ФИО3 и ФИО2 представлены документы и заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на 3 земельных участка. Земельным участкам присвоены кадастровые номера: №, №, №. ДД.ММ.ГГГГФИО1 представил заявление о предоставлении дополнительных документов, а именно заявления о государственной регистрации права собственности ФИО4 и ФИО3 Также ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ФИО2 умер, в связи с чем сведения о земельном участке с кадастровым номером № исключены из ЕРГН. Таким образом, государственная регистрация права собственности была проведена только на земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

В настоящее время ФИО1 заявил требование о восстановлении кадастрового номера земельного участка, обосновывая его длительностью процедуры по рассмотрению его заявления о регистрации права собственности.

Однако, закон о кадастре не содержит норм, позволяющих восстанавливать в государственном кадастре недвижимости сведения о снятых с государственного кадастрового учета земельных участках, при наступлении каких либо, в том числе указанных истцом, обстоятельств.

Согласно ст.8.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В силу п.2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность ФИО2 прекратилась. Соответственно доверенность, выданная ФИО2 прекратила свое действие (пп.5 п.1 ст.188 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по наследству в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку ФИО2 умер, переход права собственности на земельный участок к ФИО1 по соглашению об отступном не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, ФИО1 не вправе распоряжаться спорным земельным участком.

Как пояснил ФИО1 его требование о признании права собственности на земельный участок за ФИО2 основано на исполнении обязательств по предварительному договору об отступном, договору займа. Вместе с тем, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленного требования, поскольку ФИО1 не является наследником ни по завещанию, ни по наследству. Доказательств возникновения у него права собственности на спорный земельный участок, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Стяжкина