Гражданский кодекс часть 1

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре судебного заседания Обходской Т.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мехряковой С.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению СВН к Омской региональной общественной организации «Омское областное общество охотников и рыболовов» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

установил:

СВН обратился в суд с поименованным иском, указав, что во владении СВН находится недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В данном жилом доме СВН проживал совместно с родственниками ДД.ММ.ГГГГ (фактически с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается справкой, выданной администрацией Таврического городского поселения Таврического муниципального района. Данное имущество находилось в собственности ОРОО «Омское областное общество охотников и рыболовов» с ДД.ММ.ГГГГ, когда по договору дарения ЧИС передал в дар ОРОО «Омское областное общество охотников и рыболовов» домовладение, находящееся по адресу: <адрес>. До составления данного договора дарения, отцу заявителя, СНИ была выдана доверенность на заключение вышеуказанного договора дарения и разрешение на дальнейшее переоформление жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на себя, однако заявитель, не переоформил на себя жилое помещение, однако с семьей стал проживать в нем и владеть им как своим собственным. С ДД.ММ.ГГГГ (фактически с ДД.ММ.ГГГГ) СВН проживает в указ жилом доме, имуществом владеет открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как СВН предполагал, что владеет имуществом как своим собственным. СВН владеет им как своим собственным, что подтверждается ежемесячной оплатой коммунальных услуг, получением почтовых отправлений на данный адрес и собственно регистрацией в данном жилом помещении. Длительное время ФИО1 и его мамой собирались различные справки о ;яти объекте недвижимости, а именно: справка о предоставлении информации, выданная ТУФА по Омской области, справка, выданная комитетом имущественных отношений и землепользования администрации Таврического муниципального района Омской области, справка, выданная Министерством имущественных отношений Омской области, справка выданная комитетом имущественных отношений и землепользования администрации Таврического муниципального района Омской области. Данные документы запрашивались в разные временные периоды, исходя из которых следует, что длительное владение недвижимостью никем не оспаривалось, данное недвижимое имущество никому не принадлежит, СВН является единственным собственником данного жилого дома, в силу давностного владения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГСВН встречался с председателем ОРОО «Омское областное общество охотников и рыболовов», который сказал, что жилой дом у них на балансе не значится, а также он не оспаривает тот факт, что жилой дом принадлежит семье С с момента выдачи разрешения на его оформление. Поскольку СВН владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Исходя из вышеизложенного в совокупности, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным более <данные изъяты> лет, при этом возражений и претензий от органа местного самоуправления и от предыдущего собственника отсутствовали. Просил суд признать за СВН право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании СВН – ФИО2 исковые требования поддержал, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОРОО «Омское областное общество охотников и рыболовов» - ЛНВ, пояснило, что спорный жилой дом на балансе у них не состоит, его содержанием они не занимались, там проживает истец в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила приобщить заявление о признании иска.

Истец СВН в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Таврического района Омской области участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области Таврический отдел, участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из статьи 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По правилам п. 1 и п. 2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Статьей 234 ГК РФ закреплены положения о приобретательной давности.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован брак между МЗА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и СНИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака присвоена фамилия мужу – С, жене – С.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, СВН родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан СНИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе «мать» указана СЗА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно копии свидетельства о смерти, записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, СНИ, родился ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умер, место смерти р.<адрес> Россия, место государственной регистрации департамент ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области – Таврический район.

Согласно копии свидетельства о смерти, записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, СЗА, родилась ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти р.<адрес> Россия, место государственной регистрации департамент ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области – Таврический район.

Согласно справке администрации администрацией Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области на момент смерти СНИ, ДД.ММ.ГГГГ, проживал с женой - СЗА, а также сыном - СВН.

Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГЧИС, подарил квартиру и земельный участок Омскому областному обществу охотников и рыболовов расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрация Таврического городского поселения Таврического муниципального района <адрес> истец СВН проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время по поименованному адресу он проживает со своей семьей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует что здание (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладатели отсутствуют.

Согласно уведомлению из ЕГРН, в нем не учтен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справке выданной Управлением имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области, жилой дом и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Таврического муниципального района Омской области не значатся, на балансе администрации не состоят. Управление имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области сведениями о собственнике жилого дома и земельного участка под ним, расположенных по адресу: <адрес>, не располагает.

Согласно справке выданной администрацией Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, из которой следует, что жилой дом и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре собственности Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области не значатся, на балансе Администрации Таврического городского поселения не состоят. По данным похозяйственного учета Администрации Таврического городского поселения собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является СНИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о собственнике земельного участка, расположенного по указанному адресу отсутствуют.

Согласно ответам Министерства имущественных отношений Омской области «Об отказе в предоставлении выписки» указано, что в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о земельном участке и квартире, расположенных по адресу: <адрес>.

Из ответа ТУ Росимущества в Омской области «О предоставлении информации из реестра федерального имущества» следует, что в Реестре федерального имущества сведений об объектах недвижимости отсутствует информация об объектах недвижимости – земельном участке и квартире, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно справки БУ «Омский центр КО и ТД» «О наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости» домовладение расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит правообладателю Омское областное общество охотников и рыболовов, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно бухгалтерской справки от ДД.ММ.ГГГГ Омской региональной общественной организации «Омской областное общество охотников и рыболовов», не содержит в настоящее время и ранее не содержало на балансе недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется копия кадастрового дела объекта недвижимости, копии инвентаризационных материалов, с кадастровым номером № объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту регистрация права собственности указан собственник ДД.ММ.ГГГГ указан собственник Омское областное общество охотников и рыболовов.

В БУ Омской области «Исторический архив Омской области» имеется заверенная копия договора дарения жилого дома, удостоверенного ВЛМ, государственным нотариусом Таврической госнотконторы Омской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, продавец ЧИС, покупатель: СНИ, действующий по доверенности в интересах Омского областного общества охотников и рыболовов по адресу: <адрес>.

Согласно доверенности выданной Омским областным обществом охотников и рыболовов от ДД.ММ.ГГГГ, последнее доверяет СНИ, проживающему <адрес> оформить договор дарения дома у ЧИС проживающему по адресу р.<адрес>.

Согласно договору дарения жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, ЧИС подарил Омскому областному обществу охотников и рыболовов по доверенности, в лице СНИ, действующему на основании доверенности в интересах <адрес> общества охотников и рыболовов от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве личной собственности ЧИС домовладение состоящее из одного жилого дома, размером общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв., находящееся по адресу: <адрес>, р.<адрес> расположенное на земельном участке <данные изъяты> кв.м. Указанное домовладение принадлежит ему ЧИС на основании регистрационного удостоверения выданное Таврическим БТИ за № и справки бюро инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ№. Инвентарная оценка всего домовладения <данные изъяты> руб. СНИ, действующий в интересах Омского областного общества охотников и рыболовов указанный дар принимает. Даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено и под запретом (арестом) не состоит. Судебных споров о нем не имеется. Договор дарения удостоверен государственным нотариусом Таврической государственной конторы ВЛИ Зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешения, выданного Омским областным обществом охотников и рыболовов от ДД.ММ.ГГГГ, областное общество охотников и рыболовов разрешает оформить дом по адресу: <адрес>, на СНИ проживающего по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ - Омская региональная общественная организация «Омское областное общество охотников и рыболовов» является действующим юридическим лицом.

Из ответов нотариусов МИБ, КАА, Федеральной нотариальной палаты, в лице нотариальной палаты Омской области, БУ Омской области «Исторический архив Омской области», справок администрации, следует, что после смерти СНИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ умер, СЗА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не заводилось, завещаний не удостоверялось, наследников, принявших наследство после его смерти не установлено.

Таким образом, из актовых записей о рождении, смерти, ответов нотариусов (МИБ, КАА), Федеральной нотариальной палаты, в лице нотариальной палаты Омской области, справок администрации, следует, что истец СВН, является сыном умерших СНИ и СЗА, на момент смерти только истец, из числа родственников, проживал с ними, наследственных дел после их смерти не заводилось, завещаний не удостоверялось, наследников, принявших наследство после их смерти не установлено.

Согласно ст. 1181 ГК РФ, разделом VII «Наследственное право» ГК РСФСР, абз. 3 п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», действовавшего до 30.10.2001, ст. 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в состав наследства не входит и наследниками не наследуется. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав, которые наследованию не подлежат.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, данным ими в Постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Иными словами добросовестность владения означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Согласно 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Истец, заявляя требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру, указывает, что ею он добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение более 15 лет.

В судебном заседании установлено, истец более <данные изъяты> лет непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным, владеет открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении и добросовестно, так как было установлено, что истец, получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии возникновения у нее права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Таким образом, суд усматривает основания для признания владения спорным земельным участком добросовестным, т.к., в том числе, предыдущий правообладатель квартиры, продал ее истцу, он полагал, что квартира является его, он платил налоговые платежи, нес расходы на ее содержание, владел и пользовался ею как своим, то есть в судебном заседании нашло подтверждение владение истцом спорным имуществом в течение необходимого срока как своим собственным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ввиду изложенного, суд признает за СВН право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По смыслу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Суд лишь указывает в решении его бесспорность, подтверждает права и обязанности сторон.

Принимая во внимание вышеназванные нормы закона, признание иска ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению полностью и по указанному основанию.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за СВН право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 20.09.2021

Мотивированное решение составлено 27.09.2021

Судья В.Ф. Гусарский