Гражданский кодекс часть 1

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Нечаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению департамента земельных и имущественных отношений Приморского края о признании незаконным отказа Уссурийского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с жалобой на действия управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и просил обязать указанный орган произвести государственную регистрацию права собственности на здание (учебный корпус) площадью XXXX кв. м, расположенное по адресу: XXXX, мотивируя свои требования следующим.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю департаменту было отказано в государственной регистрации права собственности по тому основанию, что согласно сведений единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вышеуказанный объект значится, как объект незавершенного строительства (учебный корпус) готовностью XXXX%, расположенный по адресу: край Приморский, XXXX и департаментом не были предоставлены документы о вводе объекта в эксплуатацию. Фактически здание построено и введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГ году, что подтверждается содержанием технического паспорта от ДД.ММ.ГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГ № XXXX, а также подтверждено письмом отделения XXXX Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Приморскому краю № XXXX от ДД.ММ.ГГ и справкой управления архитектуры, градостроительства, землепользования и кадастра муниципального образования XXXX и XXXX от ДД.ММ.ГГ XXXX о том, что здание внесено в реестр памятников истории и культуры местного значения на основании Постановления Думы Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX «О дополнительном включении вновь выявленных на территории Приморского края объектов, представляющих культурную ценность, в государственный список недвижимых памятников истории и культуры местного (краевого) значения».

Здание учебный корпус, как объект незавершенного строительства было зарегистрировано на праве оперативного управления государственным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональное училище № XXXX» XXXX с выдачей ДД.ММ.ГГ свидетельства о государственной регистрации права серия XXXX № XXXX. Основанием выдачи свидетельства являются следующие документы: договор об использовании государственного имущества, передаваемого СПТУ-3 управления профессионального образования администрации Приморского края на праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГ № XXXX; акт приема-передачи по состоянию на ДД.ММ.ГГ г.; справка «О постановке на баланс» от ДД.ММ.ГГ № XXXX. В ДД.ММ.ГГ году ГОУ НПО «Профессиональное училище № XXXX» XXXX реорганизовано в порядке присоединения к краевому государственному образовательному бюджетному учреждению начального профессионального образования «Профессиональное училище № XXXX» XXXX, которое впоследствии переименовано в краевое государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Автомобильно-технический колледж». Соответственно, учреждению выданы свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления от ДД.ММ.ГГ XXXX и от ДД.ММ.ГГ XXXX. При этом при первоначальной регистрации права на указанное здание, и в последующем, в документах, содержащих его описание, сведений о том, что указанный объект недвижимости не завершен строительством на XXXX % не имелось.

В судебном заседании представители заявителя на требованиях настаивали и привели доводы аналогичные выше изложенным.

Представитель государственного органа, действия которого обжалуются, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащем образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил.

Суд, выслушав представителей заявителя, изучив материалы дела, полагает требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

-акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

-свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Согласно имеющимся в материалах дела свидетельствам о государственной регистрации права оперативного управления, спорный объект недвижимости в виде здания (учебный корпус) площадью XXXX кв. м, расположенного по адресу: XXXX, является объектом незавершенного строительства с готовность XXXX %.

Однако судом установлено, что здание построено и введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГ году, его реконструкция, переустройство и перепланировка не производились, площадь и иные технические характеристики объекта не изменились, что подтверждается документально, в том числе и содержанием технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГ XXXX и актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГ, являющимся приложением к договору об использовании государственного имущества XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Исследованные судом документы, содержащие в себе сведения об исследуемом объекте недвижимости, предоставлены органу, осуществляющему государственную регистрацию права, первоначально в полном объеме. Проверка их юридической силы проводилась неоднократно, что подтверждается содержанием всех трех свидетельств о государственной регистрации права оперативного управления серии XXXX XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX XXXX от ДД.ММ.ГГ и XXXX XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что при первоначальной государственной регистрации права оперативного управления ДД.ММ.ГГ государственным органом была допущена ошибка при внесении в реестр недвижимого имущества сведений об описании объекта права в виде объекта незавершенного строительства, что послужило основанием для отказа Уссурийским отделом УФРС ДД.ММ.ГГ в регистрации права собственности заявителя на указанный объект недвижимости и препятствует реализации его права как собственника в дальнейшем.

Данный отказ Уссурийского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ XXXX является необоснованным, поскольку не нашел своего подтверждения исследованными материалами дела.

По изложенному, суд считает необходимым в соответствие со статьей 258 ГПК РФ в целях восстановления нарушенного права обязать госорган зарегистрировать право собственности на здание (учебный корпус) площадью XXXX кв. м, расположенное по адресу: XXXX.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ, изложенный в письме № XXXX
от ДД.ММ.ГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) в государственной регистрации права собственности Приморского края на здание (учебный корпус) площадью XXXX кв. м, расположенное по адресу: XXXX.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) зарегистрировать право собственности на здание (учебный корпус) площадью XXXX кв. м, расположенное по адресу: XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Приморский краевой суд, через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Е.В.Рогалев

Мотивированное решение суда изготовлено 01 сентября 2014 года.