Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Альянс Агро» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве, признании срока передачи квартиры, регистрации договора долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Альянс Агро» о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, договором долевого участия в строительстве, признании срока передачи квартиры (4 квартал 2012 года) существенным условием договора долевого участия в строительстве, вынесении решения о регистрации договора долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили предварительный договор № № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым квартира приобретается за счет собственных средств истца и с использованием кредитных средств, предоставляемых истцу ОАО «АК БАРС» Банк. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ОАО «АК БАРС» Банк заключили кредитный договор № №, согласно которого истцу предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей. Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что срок заключения основного договора купли-продажи квартиры - 4 квартал 2012 года. Согласно пункту 2.1 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Данную сумму истец оплатил полностью после подписания предварительного договора № № купли-продажи квартиры. Предварительная оплата являлась обеспечением исполнения истцом своих обязательств. Срок сдачи объекта недвижимости, в котором расположена указанная квартира, в договоре определена сроком заключения основного договора купли-продажи квартиры, а именно - 4 квартал 2012 года. Указанный объект не сдан. При заключении предварительного договора купли-продажи квартиры истец подразумевал, что достигнутое между сторонами соглашение является договором долевого участия в строительстве жилья. Предметом договора является обязательство заключить в предусмотренные сроки договор купли-продажи квартиры в многоквартирном доме монолитно-кирпичном, расположенном по адресу: РТ, <адрес>, ул.<адрес>, жилой комплекс № микрорайон «Солнечный город», квартира с черновой отделкой. Таким образом, между истцом и ответчиком возникли обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку по смыслу ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств гражданам и юридических лиц для строительстве жилого дома с последующей передачей прав собственности на жилое помещение возможно только на основании договора участия в долевом строительстве, путем выкупа ценных бумаг или путем вступления в жилищно-накопительный или жилищно-строительный кооператив. Действиями ответчика истцу также причинен моральный вред, который он оценивает в <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила, просила: признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, договором долевого участия в строительстве; признать сроком передачи квартиры в собственность истца - 4 квартал 2012 года; вынести решение о регистрации договора долевого участия в строительстве жилья; взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Истец в суд не явился, его представитель в судебном заседании исковые требования в уточненной формулировке поддержала.

Представитель ответчика с иском не согласилась.

Представитель третьего лица - ООО «ФОН-Ривьева», привлеченного к участию в деле судом, явился, иск считает необоснованным.

Представитель третьего лица - ОАО «АК БАРС» Банк в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили предварительный договор № № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым они обязались заключить в предусмотренный договором срок договор купли-продажи квартиры в многоквартирном 7-22-этажном монолитно-кирпичном доме, расположенном по адресу: РТ, <адрес>, ул.<адрес>, жилой комплекс № 4, микрорайон «Солнечный город», секция 3, этаж 11, <адрес>. Квартира с черновой отделкой.

Срок заключения основного договора купли-продажи указан - 4 квартал 2012 года.

Пунктом 1.4.2 договора предусмотрено, что в обеспечение своих обязательств по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры покупатель из собственных денежных средств обязуется оплатить продавцу, указанную в п.3.1.1 настоящего договора сумму.

Согласно п.2.1 договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Истец просит признать указанный выше договор договором долевого участия в строительстве жилья. Однако статьей 12 Гражданского кодекса РФ и иными нормами права такой способ защиты прав не предусмотрен.

С учетом изложенного, суд считает, что истец избрал ненадлежащий способ защиты своих прав, поэтому его исковые требования о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве, признании срока передачи квартиры и регистрации договора долевого участия в строительстве жилья, удовлетворению не подлежат.

Так как требование о компенсации морального вреда вытекает из вышеуказанных требований, соответственно, и оно удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «Альянс Агро» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве, признании срока передачи квартира, регистрации договора долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Миннегалиева Р.М.