Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты> о признании права собственности на объект долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект долевого строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>» были заключены договора о долевом участии в строительстве № КОМ/3-7-<данные изъяты> В срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан построить многоквартирный дом по строительному адресу <адрес>, и передать пакет документов, необходимых для оформления права собственности на часть объекта по окончании строительства в виде <адрес> (строительный номер) общей площадью 80,07 кв.м, по договору КОМ/3-7-189-190 и <адрес> (строительный номер) общей площадью 75,3 кв.м, по договору <данные изъяты> По договору № <данные изъяты> истец <данные изъяты> рублей, по договору № <данные изъяты> 4 236 320 рублей. ДД.ММ.ГГГГ объект был введен в эксплуатацию, однако, акт приема – передачи квартир он не подписал. Истцом были обнаружены строительные недостатки, в связи с чем, он неоднократно обращался с претензиями. Ответчик в письме № от ДД.ММ.ГГГГ обязался устранить недостатки, но этого не сделал до настоящего времени. Ему была выдана выписка из приказа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о выделении ему квартир № №, 201 на 2 этаже, № №, 231 на 7 этаже многоквартирного жилого дома в районе <адрес> в <адрес>, квартиры поставлены на кадастровом учете ввиду ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку акт приема-передачи не подписан ответчиком, он не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество свое право собственности, подтверждающего передачу ему в собственность объектов недвижимости. Просит суд, признать право собственности ФИО5 <данные изъяты> на квартиры № №, 201, 230, 231, расположенные по адресу <адрес>; взыскать с ответчика в его пользу государственную пошлину <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, просил признать право собственности на объекты долевого строительства. Пояснила, что решением суда в пользу истца с ответчика взыскана неустойка за нарушение условий договора.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлены надлежащим образом о дате и месте слушания дела, о причинах неявки суд не уведомил, каких-либо ходатайств о невозможности явиться в суд либо о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Учитывая, что ответчик уклоняется от явки в суд, на основании положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, признав причину неявки не уважительной.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 <данные изъяты> (Дольщик) и ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) были заключены договоры о долевом участии в строительстве № КОМ/3-7-189-190 и № КОМ/3-7-169-170.

В соответствии с условиями договоров ООО «<данные изъяты> обязался в предусмотренный Договорами - срок 1 квартал 2012 года - своими силами построить многоквартирный дом по строительному адресу <адрес>, и передать ФИО5 согласно п.6.3.2. пакет документов, необходимых для оформления права собственности на часть объекта по окончании строительства в виде <адрес> (строительный номер) общей площадью 80,07 кв.м, по договору № <данные изъяты> и <адрес> (строительный номер) общей площадью 75,3 кв.м, по договору № <данные изъяты>

В соответствии с п. 3.1 Договоров, стоимость объекта по договору № <данные изъяты><адрес> составляет <данные изъяты>, стоимость объекта по договору № <данные изъяты><адрес> составила 4 236 320 рублей.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ФИО5 свое обязательство по договору по оплате выполнили полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (чек-ордер) от 02.07.2012 года на сумму <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, от 28.06.2012 года на сумму <данные изъяты> рублей, и <данные изъяты> рублей, и <данные изъяты> рублей, и <данные изъяты> рублей, от 23ю01.2012 года на сумму <данные изъяты> рублей, от 16.12.2010 года на сумму <данные изъяты> рублей, от 26.11.2010 на сумму <данные изъяты> рублей и на сумму <данные изъяты> рублей, на сумму <данные изъяты> рублей, на сумму <данные изъяты>, на сумму <данные изъяты> рублей, и <данные изъяты> рублей, от 20.12.2010 года на сумму <данные изъяты> рублей, от 21.09.2011 года на сумму <данные изъяты> рублей.

В соответствии с Договорами № КОМ/3-7-169-170, № КОМ/3-7-189-190, <адрес> по окончании строительства объекта многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес> сдачи его в эксплуатацию застройщик ООО «<данные изъяты> передает дольщику ФИО5 в соответствии с разделом 5 Договора часть объекта. Передача части объекта в собственность дольщику по акту приема-передачи осуществляется после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию (п.1.2, п. 5.1 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора передача части объекта осуществляется только при условии полной уплаты дольщиком денежной суммы, указанной в п. 3.1 договора.

В соответствии с п.5.3 договора, для подписания акта приема-передачи часть объекта в собственность застройщик ООО «РосВостокСтрой» в течение 14 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию направляет дольщику ФИО5 уведомление о необходимости подписания такого акта. В случае не подписания дольщиком в течение 30 дней с момента надлежащего уведомления акта приема-передачи части объекта в собственность, часть объекта считается переданной застройщиком дольщику.

Из сообщения ответчика следует, что ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик обязался устранить до ДД.ММ.ГГГГ недостатки, и подписать акт приема-передачи объектов с истцом.

Однако, акт приема-передачи ответчиком не подписан.

Согласно выписки из приказа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», истцу выделены <адрес>, 201 на 2 этаже, №, 231 на 7 этаже многоквартирного жилого дома в районе <адрес> в <адрес>, без устранения недостатков обнаруженных истцом.

Таким образом, ответчиком признан факт наличия построенных квартир для ФИО5 в объекте, расположенном по <адрес> в <адрес>.

Квартиры №, 201 на 2 этаже, №, 231 на 7 этаже многоквартирного жилого дома в районе <адрес> в <адрес> стоят на кадастровом учете, что подтверждается кадастровыми паспортами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 1, 2 статьи 8 ГК РФ.

В связи с тем, что до настоящего времени построенные квартиры не переданы истцу по акту приема-передачи, ответчик уклоняется от передачи квартир, истец не имеет возможности оформить квартиры в собственность и зарегистрировать в установленном порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество свое право собственности ввиду отсутствия документа, подтверждающего передачу ему в собственность объектов недвижимости ответчиком.

Учитывая, что обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве жилого дома истцом выполнены в полном объеме, полностью оплачена сумма стоимости квартир по договору, ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом право собственности на указанные квартиры.

Требования истца о взыскании расходов по оплате госпошлины основаны на положениях ст.98 ГПК РФ и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.233-235, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО5 <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект долевого строительства – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 <данные изъяты> на <адрес>, 201, 230, 231, расположенные по адресу <адрес>.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО5 <данные изъяты> государственную пошлину <данные изъяты> рублей.

Заявление о пересмотре решения может быть подано в Ленинский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.

Судья Гарбушина О.В.

Резолютивная часть

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Гарбушиной О.В.,

при секретаре ФИО2,

представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РосВостокСтрой» о признании права собственности на объект долевого строительства,

На основании изложенного и руководствуясь ст.233-235, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ООО «РосВостокСтрой» о признании права собственности на объект долевого строительства – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на <адрес>, 201, 230, 231, расположенные по адресу <адрес>.

Взыскать с ООО «РосВостокСтрой» в пользу ФИО1 государственную пошлину 25500 рублей.

Судья Гарбушина О.В.