Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Кутузовский» к ФИО1 ИвА. о взыскании задолженности по эксплутационным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Кутузовский» обратилась в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по эксплутационным услугам в размере 1 002 078,81 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 13 211 рублей.

В обоснование требований указано, что с 01.06.2019г. ООО Управляющая Компания «Кутузовский» осуществляет управление нежилым зданием - бизнес центром «Кутузовский». Ответчик является собственником нежилых помещений №№, общая площадь 1021,7 кв.м., собственником доля мест общего пользования в здании (МОП) 87/1000 (102,13 кв.м.). Итого общая площадь нежилых помещений собственника составляет 1 123,83 кв.м. Обязанность ФИО1 по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникла по договору управления нежилым зданием от 22.04.2019г. с 01.06.2019г. Определением арбитражного суда Краснодарского края от 15.08.2019 по делу № А32- 4034/2018 ИП ФИО1 признана банкротом. В отношении должника введена реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО6 В соответствии с п. 3.3.1. Договора, собственник обязан полностью вносить плату эксплуатационные и коммунальные услуги с учетом всех потребителей услуг, в размере, установленном по решениям общего собрания собственников помещений, принятым соответствии с законодательством, до 15-го числа, следующего за истекшим месяцем. Задолженность ФИО1 перед ООО УК «Кутузовский» по Договору на 11.03.2020г. по эксплуатационным расходам составляет 1 002 078,81 рублей. С целью урегулирования спора, возникшего между Должником и ООО УК «Кутузовский» в связи с исполнением Договора от 22.04.2019г., в адрес регистрации Должника, была направлена досудебная претензия, в которой Должнику предлагалось в добровольном порядке погасить возникшую задолженность. До настоящего момента задолженность Должником не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, ранее представила отзыв на исковое заявления. Просила в удовлетворении требований отказать, в связи с тем, что 01.12.2017г. между ИП ФИО4 и Ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения № от 01.12.2017г. в соответствии с которым в пользование Ответчика были переданы административно-офисные помещения, расположенные на 9-м этаже в 12-ти этажном административном здании БЦ «Кутузовский» по адресу: РФ, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>. На настоящий момент указанный договор аренды не расторгнут, переданные помете находятся в фактическом владении и пользовании ИП ФИО4 Таким образом, расходы по оплате эксплуатационных услуг в размере 1 002 078,81 рублей подлежат взысканию Истцом с ИП ФИО4, являющейся арендатором спорных помещений, на которого Ответчиком возложена обязанность производить оплату эксплуатационных услуг.

Также ответчиком было представлено в суд ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с тем, что данное дело подлежит рассмотрению Арбитражным судом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом (актом) № 01 счетной комиссии по итогам проведения общего собрания собственников нежилых помещений бизнес-центра «Кутузовский» от 25.03.2019, а также договора на управление нежилым зданием от 22.04.2019, заключенного с собственниками нежилых помещений, с 01.06.2019 ООО Управляющая Компания «Кутузовский» осуществляет управление нежилым зданием - бизнес центром «Кутузовский».

ФИО1 является собственником нежилых помещений №№ на 9-м этаже, общая площадь 1021,7 кв.м., кадастровый №, собственником доля мест общего пользования в здании (МОП) 87/1000 (102,13 кв.м.). Всего общая площадь нежилых помещений собственника ФИО1 составляет 1 123,83 кв.м.

Обязанность ФИО1 по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникла по договору управления нежилым зданием от 22.04.2019 с 01.06.2019.

В соответствии с п. 3.3.1. Договора, собственник обязан полностью вносить плату эксплуатационные и коммунальные услуги с учетом всех потребителей услуг, в размере, установленном по решениям общего собрания собственников помещений, принятым соответствии с законодательством, до 15-го числа, следующего за истекшим месяцем.

Задолженность ФИО1 перед ООО УК «Кутузовский» по Договору на 11.03.202 по эксплуатационным расходам составляет 1 002 078,81 рублей.

Определением арбитражного суда Краснодарского края от 15.08.2019г. по делу № А32- 4034/2018 ИП ФИО1 признана банкротом. В отношении должника введена реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО6

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", согласно п. 1 ст. 5 Закона N 127-ФЗ денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, именно ответчик, являясь собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают это лицо от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, как и не обязывают арендатора помещения оплаты данных услуг Управляющей компании.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491.

Названными правилами определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст.155 ЖК РФ.

В соответствии с п.31 Правил, содержание общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и текущий ремонт является одинаковым для всех собственников помещений и не имеет каких-либо исключений, связанных с заключением напрямую договоров с ресурсоснабжающими организациями и установкой индивидуальных систем отопления и др.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, а отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений с ТСЖ либо управляющей компанией, на собственнике либо на ином титульном владельце помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Из анализа постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 следует, что расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.

На основании ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, а также текущие обязательства, указанные в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно ст.5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" задолженность по эксплуатационным и коммунальным платежам относится к текущим платежам, которые не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Поскольку требования по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов должника, такие требования не могут быть рассмотрены в порядке, установленном ст.100 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а подлежат рассмотрению в общем порядке, установленном процессуальным законодательством, вне дела о банкротстве.

Принимая во внимание, что до настоящего времени оплата задолженности ответчиком не произведена, а также то, что доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено, суд находит исковые требования о взыскании задолженности в размере 1 002 078,81 рублей, подлежащими удовлетворению.

Принимая решение по делу, суд учитывает, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца в части образовавшейся задолженности и ее сумме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 13 210 руб. 39 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Кутузовский» к ФИО1 ИвА. о взыскании задолженности по эксплутационным услугам - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ИвА. в пользу ООО Управляющая компания «Кутузовский» задолженность по эксплутационным услугам в размере 1 002 078,81 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 13 210 руб. 39 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Кожевников

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2020г.