Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ФИО2 к комитету архитектуры и градостроительства г. Курска и СНТ «им. Симиренко» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к комитету архитектуры и градостроительства г. Курска и СНТ «им. Симиренко» о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования ФИО2 мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <данные изъяты>. На вышеуказанном земельном участке им возведен объект недвижимости - садовый дом в соответствии со всеми требованиями законодательства, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, охраняемые законом права и законные интересы других лиц не нарушает. Однако, он лишен возможности зарегистрировать на него право собственности во внесудебном порядке, так как Управлением Росреестра по Курской области регистрация права собственности на указанный объект приостановлена по причине несоответствия возведенного объекта недвижимости параметрам садового дома. Между тем, он лишен возможности устранить возникшие препятствия в регистрации права собственности во внесудебном порядке, так как на законодательном уровне отсутствует такое понятие как параметры садового дома, следовательно, устранить такого рода препятствие в регистрации права собственности возможно исключительно в судебном порядке.

В судебное заседание ФИО2 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд направил своего представителя.

Представитель ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования. Просил признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку – садовый дом, общей площадью 1137,6 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>

Представитель комитета архитектуры и градостроительства г. Курска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель СНТ «им. Симиренко» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из абз. 1 п. 3.2. ст. 222 ГК РФ, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Пунктом 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ « 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>

На вышеуказанном земельном участке ФИО2 возведен объект недвижимости - садовый дом в соответствии со всеми требованиями законодательства, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, охраняемые законом права и законные интересы других лиц не нарушает.

ФИО2 получено заключение специалиста – строительно-техническое исследование №, выполненное специалистом ФИО4, в соответствии с которым, возведенный ФИО2 объект недвижимости полностью соответствует всем градостроительным нормам и правилам, экологическим и градостроительным регламентам, требованиям пожарной безопасности, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 к комитету архитектуры и градостроительства г. Курска и СНТ «им. Симиренко» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку – садовый дом, общей площадью 1137,6 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.А. Гармашов