Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ООО СК «Мегаполис» - ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

Конкурсный управляющий ООО СК «Мегаполис» - ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что 30.07.2018 года между ООО «СК Мегаполис» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор № 5-2-5/1356 об участии в долевом строительстве,зарегистрированный в регистрирующем органе. Пунктом 1.6. договора, установлено, что объектом долевого строительства являются следующие нежилые помещения (квартиры): *** (строительный код - 5-2-5) этап-4, блок-секция -5,количество комнат - 1, этаж - 2. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту, без учета площади балкона и предварительно составляет 35,09 кв.м. Общая приведенная площадь с балконом составляет 36,15 кв.м, с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона. Пунктом 3.3. договора определено, что цена договора составляет 1 818 131 рубль 72 копейки. Оплата по настоящему договору производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо путем внесения денежных средств в кассу застройщика в следующем порядке: сумма в размере 272 719 рублей 72 копейки вносится в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора; сумма в размере 1 545 412 рублей 00 копеек, вносится участником долевое строительства за счет кредитных средств. Ответчиком оплата в размере 88 522 рубля 22 копейки по договору в вышеуказанный срок не произведена, вследствие чего ответчиком был нарушен п. 4.3.1. договора, согласно которому на участника долевого строительства ложиться обязанность по оплате денежных средств по настоящему договору в порядке и сроки, установленные настоящим договором. В нарушение п. 3.3., п. 4.3.1. договора, ответчик свои обязательства по оплате суммы в размере 88 522 рубля 22 копейки не исполнил. Претензию ответчик добровольно не удовлетворил, претензия осталась без ответа, ответчиком не было принято никаких мер для досудебного урегулирования. На основании вышеизложенного, считает, то имеются все основания для взыскании денежных средств по указанному договору долевого участия в размере 88 522 рубля 22 копейки. В соответствии с пунктом 7.2., в случае нарушения установленных настоящим договором сроков внесения платежей, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до исполнения обязательства. По состоянию на 05.05.2022 года неустойка составляет: 113 686 рублей 14 копеек.

На основании изложенного, просит: взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 сумму неисполненных обязательств в размере 202 208 рублей 36 копеек, в том числе: 88 522,22 руб. - основной долг, 113 686,14 руб. – неустойка.

Истец, ответчики, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом, истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчиком ФИО3 представлены письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что задолженности перед истцом он не имеет, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 26.05.2021 года.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (ч. 3 ст. 5 ФЗ N 214-ФЗ).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ).

Судом установлено, что 30.07.2018 года между ООО «СК Мегаполис» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 5-2-5/1356, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими сила и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод этого объекта недвижимости в эксплуатацию передать в общую совместную собственность в предусмотренный договором срок объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 2.1).

Стоимость квартиры, составляет 1 818 131 руб. 72 коп.: сумма в размере 272 719 рублей 72 копейки вносится участником долевого строительства в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора; сумма в размере 1 545 412 рублей 00 копеек уплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк на основании кредитного договора <***> от 30.07.2018 года, путем перечисления на счет застройщика в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, но не позднее 30.08.2018 года (п. 3.3).

3.08.2018 года в установленном законом порядке договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик, возражая против иска, в подтверждение оплаты договора представил в суд акт приема-передачи объекта по договору № 5-2-5/1356 участия в долевом строительстве от 30.07.2018 года, подписанный сторонами, и никем не оспорен.

Так, 26.05.2021 года между ООО «СК Мегаполис» и ФИО2, ФИО3, в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от 26.05.2021 года и согласия от 4.05.2021 года, подписан акт приема-передачи объекта по договору № 5-2-5/1356 участия в долевом строительстве от 30.07.2018 года. На дату подписания настоящего акта участником долевого строительства произведена оплата цены договора в полном объеме. Стороны подтверждают обязательства застройщика прекращенными надлежащим исполнением, и не имеют в рамках договора взаимных претензий, в том числе по сроку передачи объекта долевого строительства, указанному в п. 5.2 договора (абз. 9 акта).

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В подтверждение оплаты по договору участия в долевом строительстве ответчиком представлен акт приема-передачи объекта, подлинность которого стороной истца не опровергнута, доказательства тому, что данный акт выдан без фактической передачи денежных средств или мог быть изготовлен ответчиком самостоятельно, истцом не представлено, при этом, за полноту и своевременность отражения хозяйственных операций, правильность и достоверность составления бухгалтерской отчетности несет ответственность не участник долевого строительства, а руководитель юридического лица или бухгалтер.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что факт исполнения ответчиками своих обязательств по оплате цены договора участия в долевом строительстве нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, чему подтверждением является, подписанный сторонами 26.05.2021 года акт приема-передачи объекта по договору № 5-2-5/1356 участия в долевом строительстве от 30.07.2018 года, а также последующие действия застройщика ООО «СК Мегаполис» подписания акта приема-передачи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО СК «Мегаполис» - ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 5 октября 2022 года.