Гражданский кодекс часть 1

ФИО9 к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес>, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО <адрес> РБ о признании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ недействительным,

Установил:

ФИО9 обратился в суд с иском к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес>, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО <адрес> РБ о признании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ недействительным, указывая на то, что между ним и КУМС Администрации ГО <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 2660 кв.м., расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером 02:55:04 04 03:0256 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ его представителем- ФИО11 было написано письмо на имя Заместителя главы администрации ГО <адрес>, председателю КУМС с просьбой расторгнуть вышеуказанный договор аренды на земельный участок по адресу <адрес>, в связи с оформлением права собственности на данный участок.

ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ является сделкой совершенной от имени ФИО9, его представителем ФИО11на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выданная им на имя ФИО11 не содержит полномочий на заключение от имени доверителя каких-либо договоров, соглашений и иных сделок, в том числе и с Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес>. Он не уполномочивал ФИО12 на совершение от его имени сделок, в том числе Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. К тому же он сам узнал о данном обстоятельстве из текста кассационной жалобы Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО <адрес> РБ на решение Калининского районного суда <адрес> РБ, которая было подана ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с положениями статьи 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Впоследствии он также не одобрял совершение ФИО11 данной сделки. На основании изложенного истец просит суд признать соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка недействительным.

На судебное заседание истец ФИО9 не явился извещен, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия в связи с проживанием в другом городе (л.д.49).

На судебное заседание представитель истца ФИО9 не явился, о дне слушания дела извещен своевременно.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Таким образом, из смысла вышеуказанной нормы следует, что лица, участвующие в деле, обязаны не только известить суд о причинах своей неявки, но и представить доказательства уважительности этих причин, в частности приложить к ходатайству документы, безусловно подтверждающие уважительность причины неявки (заверенную копию листка нетрудоспособности, справку о служебной командировке и т. д.)

Суд вправе не согласиться и отклонить ходатайство, если признает причины неявки неуважительными, либо если наличие этих причин не подтверждено доказательствами, поскольку необходимо иметь ввиду, что при необоснованном отложении судебного разбирательства нарушаются процессуальные права другой стороны.

На судебное заседание представитель истца не явился, при этом документы, подтверждающие уважительность причин неявки согласно ст. 167 ГПК РФ суду не представил, от истца имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

С учетом мнений лиц, участвующих по делу суд считает возможным рассмотреть дело при данной явки.

В судебном заседании представитель Управления по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> по доверенности ФИО13, представитель КУМС Администрации ГО <адрес> по доверенности ФИО14 исковые требования не признали просили отказать из-за необоснованности, при этом указали, что Верховный суд РБ довод ФИО9 об отсутствии права у ФИО1 подписывать соглашение о расторжении договора аренды от имени ФИО9 признал необоснованным. Также указали, что сам ФИО9 также обращался с заявлением по поводу расторжения договора аренды земельного участка, на основании его заявления было заключено соглашение. Еще до подачи ими кассационной жалобы по арендной плате истец знал о подписанном ФИО1 соглашении о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что данное исковое заявление о признании соглашения о расторжении договора аренды недействительным подано вследствие удовлетворения иска Управления по земельным ресурсам <адрес> к истцу о взыскании долга по арендной плате и пени и для того, чтобы уйти от ответственности по арендной плате.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда….

Установлено, что между ФИО9 и КУМС Администрации ГО <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 2660 кв.м., расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером 02:55:04 04 03:0256 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО9 на имя ФИО11 выдана нотариальная доверенность сроком на три года на представление его интересов во всех компетентных органах (л.д.11).

Главой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесено распоряжение о передаче договоров аренды земельных участков, а также имеющейся информационной базы по ним от Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в Комитет по управлению муниципальной собственностью <адрес>.

Распоряжением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ внесено изменение в пункт 4 распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции «установить, что с ДД.ММ.ГГГГ КУМС <адрес> осуществляет оформление договорных отношений на земельные участки и контроль за исполнением соответствующих договоров.

Согласно выписки и ЕГРЮЛ комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется заявление ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ на имя КУМС с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>т ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в настоящее время желает оформить права собственности на данный земельный участок. Также просит произвести перерасчет суммы аренды с момента возникновения права собственности по решению суда, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО <адрес> РБ «Арендодатель» и ФИО9 «Арендатор» от имени арендатора по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО11 заключено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.10).

Из пункта 1 указанного соглашения следует, что на основании заявления Арендатора (вх. № А-3820 от ДД.ММ.ГГГГ), свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, (запись в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ), считать расторгнутым договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате и пени арендатор обязуется погасить в течение месяца (л.д.10).

Как указано в ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В п. 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 57 "О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса РФ" даны разъяснения того, что под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке); заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

В данном случае суд считает, что об одобрении сделки (о расторжении договора аренды земельного участка) свидетельствуют такие конкретные действия истца, как его личное обращение с заявлением в адрес КУМС Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя КУМС с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>т ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в настоящее время желает оформить права собственности на данный земельный участок. Также просит произвести перерасчет суммы аренды с момента возникновения права собственности по решению суда, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ранее решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> РБ к ФИО9 о взыскании арендной платы, пени было удовлетворено.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда оставлено без изменения, кассационная жалоба представителя ФИО9 - по доверенности ФИО15- без удовлетворения.

То есть в данное случае исковое заявление о признании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, ФИО9 подано вследствие удовлетворения исковых требований Управления по земельным ресурсам к ФИО9 о взыскании долга по арендной плате и пени.

На основании вышеизложенного суд приходит к мнению об отказе ФИО9 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО9 к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес>, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО <адрес> РБ о признании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ недействительным отказать- из-за необоснованности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через данный районный суд.

Судья: Т.К.Сарварова