Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можгинского районного потребительского общества к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Можгинске районное потребительское общество(далее по тексту Можгинское Райпо,истец) обратилось в суд с иском к ФИО3 (далее по тексту-ответчик)о взыскании долга по арендной плате в размере <***> руб 41 коп,пени по договору в размере <***> руб 79 коп.. Требования мотивированы следующим:дд.мм.гггг между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <***>, площадью 391,2 кв.м.. В соответствии с пунктами 3.1,3.3 договора аренды ответчик обязался уплачивать арендную плату в дд.мм.гггг в сумме <***>,в том числе НДС,все последующие месяцы-<***>. ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Согласно п.3.4 договора ответчик обязался уплачивать истцу ежемесячно коммунальные услуги на основании предъявляемых истцом счетов и актов выполненных работ за коммунальные услуги.Сумма начисленной арендной платы за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет <***> руб 72 коп..В период действия договора субаренды от дд.мм.гггг, заключенным между ПО «Оптовик» и ответчиком, в соответствии с п.п.2.2.8,3.2 данного договора ответчик обязался оплачивать расходы на коммунальные услуги.В соответствии с п.3.3 договора №*** аренды имущества от дд.мм.гггг, заключенным между истцом и ПО «Оптовик» в случае сдачи Арендатором (ПО «Оптовик») помещений в субаренду,платежи за коммунальные услуги субарендатором вносятся на расчетный счет или в кассу арендодателя.Имущество было возвращено истцу дд.мм.гггг.Периодом,в течение которого ответчик пользовался арендованным имуществом является дд.мм.гггг-дд.мм.гггг.Счета на возмещение расходов на коммунальные услуги истца выставлялись ответчику исходя из площади занимаемого помещения,а также из показаний счетчиков. Стоимость потребленных коммунальных услуг составляет <***> 02 коп..Общая сумма внесенная ответчиком в погашение задолженности по арендной плате и коммунальным услугам составляет <***> 33 коп.. Всего задолженность ответчика по арендной плате и коммунальным услугам составляет <***> руб 41 коп.. Согласно п.4.2 договора ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.Размер пени начисленной за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет <***> 79 коп..

В дальнейшем представитель истца уточнила размер задолженности в связи с технической ошибкой при расчете суммы арендной платы,в исковом заявлении сумма начисленной арендной платы указана <***> руб 72 коп,тогда как должно быть <***> 72 коп,в связи с чем просит взыскать задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в размере <***> руб 41 коп.,размер пени без изменений.

В судебном заседании представитель истца М.Т.ПБ., действующая на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила,что расчет задолженности состоит из долга по арендной плате за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг,период фактических арендных отношений между истцом и ответчиком, и долга по возмещению коммунальных услуг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг,при этом в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг коммунальные услуги ответчику со стороны ПО «Оптовика»,являющего арендодателем по договору субаренды между ПО «Оптовик» и ФИО3 от дд.мм.гггг не выставлялись,в этот период счета ответчику также выставляло Райпо согласно договора аренды от дд.мм.гггг.Расчет за отопление арендуемого ответчиком помещения производился пропорционально площади арендованного помещения согласно выставленных энергоснабжающей организацией МУП ЖКХ счетов.Счета МУП ЖКХ выставлялись из расчета общей отапливаемой площади Можгинского Райпо - 2058,2 кв.м,в том числе площадь ресторана «Изумруд» составляла 391,2 кв.м., административное здание -571 кв.м.,стройматериалы-517,5 кв.м.склад-578 кв.м..Удельный вес ресторана составляет 19%,ответчику фактически предъявляли из расчета 14,4 %.Счета МУП ЖКХ истцом оплачены. Счета по потребленной электрической энергии выставлялись ответчику по хронометражу с учетом работающего оборудования ответчика,экономист определил сколько потребили за день путем замеров на начало рабочего дня и на конец рабочего дня, из расчета количество приготовленных блюд,занимаемой площади и факта того,что ресторан потребляет много энергии. Пропорцию вывели, удельный вес составил 74 %.Из этого расчета выставлялись счета на электроэнергию.Счетчик был один на все здание.В начале дд.мм.гггг поставили внутренний счетчик для внутреннего контроля.Счета Удмуртской энергосбытовой компании приходили по основному счетчику.Согласно акта сверки между Райпо и Удмуртской энегосбытовой компанием все счета истцом оплачены.По коммунальным услугам:вода,стоки счета ответчику предъявлялись по нормативу.По возмещению расходов по телефону в размере доказательств расчета суммы предъявлять не будет. С ответчиком неоднократно уточняли акты сверки,в частности из акта сверки были исключены суммы от поступивших от ответчика товаро-материальных ценностей,как не подтвержденные первичными документами. Последний акт сверки ответчицей не подписан,поскольку составлен во время производства дела в суде,по нему сальдо на дд.мм.гггг составляет <***> руб 69 коп..По данному акту сверки ответчиком в возмещение арендной платы и коммунальных услуг внесены денежные средства на сумму <***> руб 33 коп..Данные денежные средства вносились на общий счет арендатора без распределения арендной платы и коммунальных услуг.

Ответчица ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, уважительности причины неявки в суд не представила,в суд направила возражения, из последних следует.что исковые требования не признает по следующим основаниям: В исковом заявлении истец ссылается что « В соответствии с п. 3.3. Договора №*** аренды имущества от дд.мм.гггг заключенным между Истцом и ПО «Оптовик» в случае сдачи Арендатором ( ПО «Оптовик») помещений в субаренду, платежи за коммунальные услуги субарендатором вносятся на расчетный счет или в кассу Арендодателя ( Истца). Однако согласно Договора №*** субаренды помещений от дд.мм.гггг между « Субарендатором » в лице ИП ФИО3 и ПО « Оптовик» именуемый « Арендатор» в п. 3.2 настоящего договора указывается, что « арендная плата вносится на основании выставленного в начале расчетного месяца счета на оплату, на расчетный счет « Арендатора» то есть ПО «Оптовик».Далее в договоре в п.3.3 указывается, что оплата коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии носит компенсационный характер и не входит в стоимость арендной платы. Расчет за потребную электроэнергию производится « по мощности потребляющих и времени их использования» однако истец расчет за потребленную электроэнергию по мощности потребляющих приборов и времени их использования в суд не предоставил.Истец указывает, что « в течение которого ответчик пользовался арендуемом имуществом и, соответственно, обязан возместить стоимость коммунальных услуг то есть по расчету Истца с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.В соответствии с Договором №*** от дд.мм.гггг году, а именно через1,5 месяца после заключения аренды с ответчиком ФИО3 « Арендодатель» Райпо в лице ФИО1 без уведомления Ответчика о расторжении договора аренды с нарушением требований,предусмотренных ст. 619 ГК РФ уже сдает то же самое помещения другому лицу, а именно ПО «Оптовик» и был составлен Договор Аренды имущества между Арендодателем «РАЙПО и Арендатором «ПО «Оптовик», где Арендатор в лице ПО « Оптовик» обязуется оплатить арендную плату в размере 100 рублей и коммунальные услуги вносит в кассу РАИПО согласно Акта передачи помещений имущества от дд.мм.гггг, то есть с момента передачи имущества и помещений ресторана « Изумруд». Таким образом, согласно Акта передачи имущество от дд.мм.гггг все коммунальные и арендные платы должен нести Арендатор «ПО «Оптовик» и поэтому все неполученные коммунальные расходы и арендные платы Истцу необходимо предъявить к ПО «Оптовик».Истец в своем заявлении ссылается в п. 3.2 Договора Субаренды помещений от дд.мм.гггг, однако Истец выходит за рамки своих полномочии, начинает представлять интересы в суде за ПО «Оптовик» однако у Истца полномочий нет и поэтому заявлять исковые требования ссылаясь на Субаренды помещения межу Ответчиком ФИО3 и ПО «Оптовик» нет оснований. По договору аренды б\н от дд.мм.гггг заключенного между ИП ФИО3 и председателем совета Можгинского районного обительского общества ФИО1 установленный срок аренды до дд.мм.гггг. Фактически ИП ФИО3 использовала арендуемое помещение с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг -5 месяцев. Возникает вопрос об обоснованности предъявления счетов «Можгинским Райпо» ИП ФИО3 после дд.мм.гггг, ввиду того, что арендуемое помещение сдано с дд.мм.гггг ПО «Оптовик».Так необоснованно предъявлены счета на коммунальные услуги за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг на сумму <***>.79 коп.Вызывают сомнения обоснованность явно завышено предъявленных счетов-фактур на возмещение расходов по э/энергии и коммунальных расходов. Не предъявлены расчеты каким образом они высчитаны, с учетом каких площадей и мощностей.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала по доводам,изложенным в возражениях,за исключением довода о том,что не нашло отражение в акте сверки сумма уплаченной арендной платы и коммунальных услуг по приходному ордеру б/н от дд.мм.гггг на сумму <***> руб 00 коп., указав,что данная сумма нашла отражение в последнем акте сверки, составленном по состоянию на дд.мм.гггг, где сальдо <***> руб 69 коп..Подтвердила фактическое пользование ответчиком арендованным имуществом в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг по договору аренды от дд.мм.гггг,фактическое пользование с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг по договору субаренды с ПО «Оптовик» от дд.мм.гггг. Правильность последнего акта сверки между Можгинским Райпо и ФИО3 в части внесения ФИО3 денежных средств в возмещение арендной платы и коммунальных услуг в размере 121437 руб 33 коп. не оспаривает.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Решением Арбитражного суда УР от дд.мм.гггг в отношении Можгинского Райпо введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим Можгинское Райпо утвержден Г.Р.И..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <***> Можгинское Райпо является собственником нежилых помещений с назначением общественное питание общей площадью 391,2 кв.м по адресу <***>.

Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя дд.мм.гггг.

дд.мм.гггг между истцом и ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <***>, площадью 391,2 кв.м. сроком до дд.мм.гггг.Передача помещения в аренду подтверждена актом приема-передачи от дд.мм.гггг. В соответствии с пунктами 3.1,3.3 договора аренды ответчик обязался уплачивать арендную плату в дд.мм.гггг в сумме <***>,в том числе НДС,все последующие месяцы-<***>. ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Согласно п.3.4 договора плата в возмещение затрат на оплату коммунальных услуг, плата за коммунальные услуги(отопление)вносится Арендатором по окончании каждого месяца в течение пяти рабочих дней с момента предъявления Арендодателем счетов:за коммунальные услуги(отопление),счета на возмещение затрат на оплату коммунальных услуг (электроэнергии),акта выполненных работ по коммунальным услугам(отопление,электроэнергия).

дд.мм.гггг между Можгинским Райпо и ПО «Оптовик» заключен договор аренды имущества на неопределенный срок действия.Передача нежилого помещения(ресторана «Изумруд»), расположенного по адресу: <***> в аренду подтверждена актом приема-передачи от дд.мм.гггг.

дд.мм.гггг между ПО «Оптовик» и ответчиком заключен договор субаренды №*** от дд.мм.гггг нежилого помещения, расположенного по адресу: <***>, площадью 391,2 кв.м. до дд.мм.гггг.

В соответствии с п.п.2.2.7 данного договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату и плату за коммунальные услуги(в том числе электроэнергию).Согласно п.3.3 договора расчет за потребленную электроэнергию производится по мощности потребляющих приборов и времени их использования.

Арендуемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <***>, площадью 391,2 кв.м. использовалось для размещения ресторана «<***>».

С октября 2010 года ответчиком допускается просрочка во внесении арендных платежей и коммунальных услуг.

дд.мм.гггг истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по договору аренды.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами не оспариваются сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.2 ст.616 ГК РФ арендодатор обязан нести расходы на содержание имущества,если иное не установлено законом ил договором аренды.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт пользования в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг арендованным имуществом по договору аренды от дд.мм.гггг,имущество использовано для размещения ресторана «<***>».Обязанность ответчика по оплате арендной платы и коммунальных услуг следует из договора аренды и факта пользования имуществом и услугами.

Истец взыскивает сумму задолженности по арендной плате на основании договора аренды от дд.мм.гггг, заключенного между сторонами. За период фактического действия договора аренды с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг общий размер арендной платы составил <***> 72 коп..Расчет по начислению арендной платы судом проверен по праву и размеру.Оснований для расчета арендной платы в размере <***> за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг суд не усматривает,доказательств внесения изменений в договор в части размера арендной платы в соответствии со ст.450 ГК РФ ответчик не представил.

Истец взыскивает задолженность по возмещению коммунальных услуг на основании п.3.4 договора аренды от дд.мм.гггг, заключенного между сторонами за период фактического действия договора аренды с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг по выставленным ответчику актам:

-за дд.мм.гггг года:акт №*** от дд.мм.гггг в размере <***> руб(услуги связи ),акт №*** от дд.мм.гггг - <***> руб 74 коп(электроэнергия),акт №*** от дд.мм.гггг -<***>(вода.стоки),акт №*** от дд.мм.гггг-<***> руб 64 коп(отопление),

-за дд.мм.гггг: акт №*** от дд.мм.гггг - <***> руб 14коп(электроэнергия),акт №*** от 30 ноября года -<***>(вода.стоки),акт №*** от дд.мм.гггг-<***> руб 56коп(отопление),

- за дд.мм.гггг: акт №*** от дд.мм.гггг - <***> руб 36 коп(электроэнергия),акт №*** от дд.мм.гггг -<***>(вода.стоки),акт №*** от дд.мм.гггг-<***> руб 65 коп(отопление),

- за дд.мм.гггг: акт №*** от дд.мм.гггг - <***> руб 00 коп(электроэнергия),акт №*** от дд.мм.гггг -<***>(вода.стоки),акт №*** от дд.мм.гггг - <***> руб 80 коп(отопление),

-за дд.мм.гггг: акт №*** от дд.мм.гггг - <***> руб 06 коп(электроэнергия за дд.мм.гггг,дд.мм.гггг,дд.мм.гггг без разбивки по месяцам ), акт №*** от дд.мм.гггг-<***> руб 34коп(отопление).

В подтверждение расходов,произведенных Можгинским Райпо на содержание арендованного имущества,истцом в материалы дела представлены акты, счета-фактуры,а также иные первичные документы.

Расходы на отопление определены истцом пропорционально площади арендованного имущества( площадь нежилых помещений ресторана «<***>» 391,2 кв.м к общей площади всех помещений Можгинского Райпо 2058,2 кв.м ), размер составил <***> 64 коп за дд.мм.гггг,<***> 56 коп за дд.мм.гггг,<***> 64 коп за декабрь дд.мм.гггг,<***> руб 80 коп за дд.мм.гггг,<***> руб 34 коп за дд.мм.гггг,всего -<***> 98 коп..Расчет истцом составлен по пропорции 14,4%,тогда как по удельному весу ресторан «<***>» занимает 19% площадей.Суд считает обоснованным определение истцом доли затрат на отопление пропорционально площади арендуемого помещения.

Обязанность арендатора по несению расходов на содержание имущества следует из пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также из договора аренды от дд.мм.гггг, в силу которого арендатор принял на себя обязательство по оплате коммунальных услуг.

В силу ст.56 ГПК РФ каждое лицо.участвующее в деле должно доказать обстоятельства,на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вопреки названной норме ответчиком контрасчета названных расходов(отопление) с применением иной методики расчета затрат в материалы дела не представлено.

С расчетом истца в части определения расходов на водоснабжение,стоки в размере <***> руб ( <***> руб в месяц,всего за дд.мм.гггг,дд.мм.гггг,дд.мм.гггг,дд.мм.гггг), за услуги связи в размере <***> руб(за дд.мм.гггг),на электроэнергию в размере <***> руб 92 коп (дд.мм.гггг,дд.мм.гггг,дд.мм.гггг,дд.мм.гггг) суд не согласен,поскольку истцом не представлен документально подтвержденный расчет фактически потребленной услуги связи,фактически потребленного количества воды и электроэнергии.Расчет затрат на энергоснабжение определен истцом по хронометражу, согласно которого удельный вес затрат ответчика равен 74%, при этом истцом не представлено доказательств, из которых можно было бы установить сведения, необходимые для определения размера подлежащих отнесению на ответчика расходов на содержание арендованного имущества согласно хронометража.Поскольку представленные и истцом доказательства не содержат сведений, позволяющих с достоверностью установить тот факт, что потребление дд.мм.гггг услуг связи, электроэнергии за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, потребление воды,услуг водоотведения за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в связи с содержанием и эксплуатацией арендуемых Ответчиком помещений подлежало оплате в размере, предъявленном к возмещению с ответчика в данной части следует отказать за недоказанностью возникновения у истца права на возмещение ответчиком <***> руб в качестве расходов,понесенных истцом в связи с содержанием и эксплуатацией за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг арендуемых ответчиком общей площадью 391,2 кв. м в здании по адресу: <***>.

Кроме того,истец взыскивает задолженность по возмещению коммунальных услуг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг на основании:

- договора субаренды от дд.мм.гггг, заключенным между ПО «Оптовик» и ответчиком, в соответствии с п.п.2.2.8,3.2 данного договора ответчик обязался оплачивать расходы на коммунальные услуги,

- договора аренды от дд.мм.гггг, заключенным между Можгинским Райпо и ПО «Оптовик», соответствии с п.3.3 договора в случае сдачи Арендатором (ПО «Оптовик») помещений в субаренду,платежи за коммунальные услуги субарендатором вносятся на расчетный счет или в кассу арендодателя.

-согласно акта приема-передачи от дд.мм.гггг нежилое помещение по адресу <***> было возвращено ответчиком истцу дд.мм.гггг.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают з договоров и иных сделок,предусмотренных также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу(перенайм),предоставлять арендованное имуществом в безвозмездное пользование,в также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив,если иное не установлено настоящим Кодексом,другим законом ли иными правовыми актами.В указанных случаях,за исключением перенайма,ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно договора субаренды от дд.мм.гггг, заключенным между ПО «Оптовик» и ответчиком,последний обязан своевременно вносить арендную плату и плату за коммунальные услуги.Условия договора аренды от дд.мм.гггг, заключенного между Можгинским Райпо и ПО «Оптовик» не порождают прав и обязанностей для ответчика.Условие данного договора (п.3.3)о том,что в случае сдачи (ПО «Оптовик») помещений в субаренду,платежи за коммунальные услуги субарендатором вносятся на расчетный счет или в кассу арендодателя(Можгинское Райпо) не является условием договора субаренды,с ответчиком не согласовано.Соответственно лицом,ответственным за оплату коммунальных услуг по договору от дд.мм.гггг, заключенного между Можгинским Райпо и ПО «Оптовик» является ПО «Оптовик».

В связи с изложенным, у истца отсутствует субъективное право на взыскание задолженности по коммунальным услугам по договору субаренды, заключенному между ПО «Оптовик» и ФИО3 за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, в связи с чем из расчета подлежат исключению акт №*** от дд.мм.гггг ( электроэнергия за дд.мм.гггг,дд.мм.гггг),акт №*** от дд.мм.гггг (отопление за дд.мм.гггг,апрель 2011 года),акт №*** от дд.мм.гггг (вода.стоки за март 2011 года),акт №*** от дд.мм.гггг(электроэнергия за дд.мм.гггг,дд.мм.гггг,дд.мм.гггг ),акт №*** от дд.мм.гггг(электроэнергия за дд.мм.гггг),акт №*** от дд.мм.гггг(электроэнегия за дд.мм.гггг).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

За период действия договора аренды с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг общий размер арендной платы составил <***> 72 коп,общий размер затрат на отопление -<***> руб 98 коп,всего <***> руб 70 коп..

Ответчиком во исполнение обязательств по оплате арендной платы и коммунальных услуг внесено истцу:

-<***> руб 00 коп по приходному кассовому ордеру №*** от дд.мм.гггг,

- <***> руб 74 коп по приходному кассовому ордеру №*** от дд.мм.гггг,

-<***> руб 00 коп по приходному кассовому ордеру б/н от дд.мм.гггг,

-<***> руб 74 коп по приходному кассовому ордеру б/н от дд.мм.гггг,

-<***> руб 00 коп по приходному кассовому ордеру №*** от дд.мм.гггг,

-<***> 00 коп по приходному кассовому ордеру №*** от дд.мм.гггг,

-<***> руб 55 коп по приходному кассовому ордеру №*** от дд.мм.гггг,

-<***> руб 30 коп по приходному кассовому ордеру №*** от дд.мм.гггг,

-<***> руб 00 коп по приходному кассовому ордеру №*** от дд.мм.гггг,

-<***> руб 00 коп по приходному кассовому ордеру от дд.мм.гггг Всего:<***> 33 коп.

Следовательно, <***> 37 коп (<***> 70 коп – <***> 33 коп) подлежит взысканию с ответчика в счет погашения задолженности по арендной плате и коммунальным услугам.

Рассматривая требование о взыскании неустойки, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды от дд.мм.гггг при неуплате арендатором в установленные договором сроки арендной платы, за коммунальные услуги, платы за возмещение затрат на оплату коммунальных услуг(электроэнергия) арендатору начисляются пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.3.3 договора арендная плата вносится арендатором до 10 числа текущего месяца.

Согласно п.3.4 договора плата в возмещение затрат на оплату коммунальных услуг,плата за коммунальные услуги(отопление)вносится Арендатором по окончании каждого месяца в течение пяти рабочих дней с момента предъявления арендодателем счетов за коммунальные услуги(отопление).счета на возмещение затрат на оплату коммунальных услуг(электроэнергия),акта выполненных работ по коммунальным услугам(отопление,электроэнергия).

Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере <***> руб 79 коп,начисленной за период просрочки с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг :

- за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг на сумму задолженности <***> 54 коп,количество дней просрочки 233 дня,сумма пени <***> руб 26 коп,

- за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг на сумму задолженности <***> 54 коп,количество дней просрочки 262 дня,сумма пени <***> руб 53 коп..

В силу ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой (штрафом, пеней), которой признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Оснований для взыскания неустойки по просрочке возмещения затрат по коммунальным услугам не имеется в силу п.3.4 договора аренды от дд.мм.гггг, поскольку истцом не представлено доказательств даты предъявления счетов ответчику на возмещение затрат на оплату коммунальных услуг(отопление),акта выполненных работ по коммунальным услугам(отопление ),что исключает определение даты начала просрочки по оплате выставленных счетов на оплату коммунальных услуг.

Поскольку в судебном заседании установлено:

- размер задолженности по арендной плате и возмещению затрат по коммунальным услугам составляет <***> 37 коп,

-сумма <***> 33 коп, поступившая от ответчика, зачтена истцом в погашение арендной платы и возмещение затрат по коммунальным услугам без отдельной разбивки по арендной плате и коммунальным услугам,

суд засчитывает поступившую от ответчика сумму <***> 33 коп в погашение долга по арендной плате в следующем порядке.

По состоянию на дд.мм.гггг общий размер начисленной арендной платы составляет <***> 72 коп,по состоянию на дд.мм.гггг поступило от ответчика <***> 33 коп.(данную сумму суд определяет по акту сверки взаиморасчетов, сальдо на дд.мм.гггг <***> руб 69 коп.),размер задолженности <***> руб 39 коп..

Сумма неустойки из расчета 0,5 % в день от просроченной суммы будет следующей:

Период размер задолженности количество дней просрочки сумма пени

дд.мм.гггг- дд.мм.гггг <***> 39 коп <***> 12 коп

дд.мм.гггг-дд.мм.гггг <***> 39коп <***> руб 26 коп

дд.мм.гггг-дд.мм.гггг <***> 39 коп <***> 15 коп

Итого:<***> коп.

При этом суд отмечает, что основания для исчисления неустойки за иные периоды просрочки у суда отсутствуют в силу п.3 ст.196 ГПК РФ.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 10 %, и определить ко взысканию <***> рубля 55 коп..

Поскольку на стадии принятия иска к производству истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, которая пропорционально удовлетворенных судом исковых требований составляет <***> руб 42 коп..

Разница между подлежащей оплате при подаче иска и взыскиваемой в доход местного бюджета с ответчика государственной пошлины составляет <***> руб 21 коп.. Данная сумма подлежит взысканию в доход местного бюджета с истца.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

<***> потребительского общества к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу <***> потребительского общества сумму задолженности по арендной плате в размере <***> руб 37 коп, неустойку в размере <***> рубля 55коп., всего взыскать <***> рубля 92коп..

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «<***>» государственную пошлину в размере <***> руб 42 коп..

Взыскать с <***> потребительского общества в доход бюджета муниципального образования «<***>» государственную пошлину в размере <***> руб 21 коп..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

В окончательной форме решение принято дд.мм.гггг.

Председательствующий судья Л.С. Дериглазова