Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 05 октября 2016 года в открытом судебном заседании в г. Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО3 в интересах ФИО2 к Администрации городского поселения <адрес> «О признании права собственности на объект капитального строительства»

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 в интересах ФИО2 обратился в суд, указав, что ФИО2 является владельцем земельного участка и незавершенного строительством здания кафе по адресу <адрес>А <адрес>. В настоящее время строительство кафе завершено, однако предыдущими собственниками были нарушены сроки переоформления разрешительных документов, что препятствует вводу в эксплуатацию здания. Просит признать право собственности на здание кафе.

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли- продажи от дата является собственником земельного участка общей площадью 2420 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов - для строительства кафе и благоустройство прилегающей территории, с кадастровым номером 34:27:160102:1749, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата№.

Так же на основании на основании договора купли- продажи от дата он является собственником незавершенного строительством здания кафе на 30 мест кадастровый №, общей площадью 478,3 кв.м. ( степень готовности 77% ), расположенного на вышеуказанном земельном участке (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата№).

Строительство объекта - здания кафе осуществлялось в соответствии с проектно-сметной документацией и на основании Постановления главы администрации <адрес>№ от дата и Разрешения на строительство объекта недвижимости от дата.

Поскольку, прежними собственниками земельного участка и

незавершённого строительством здания кафе не были своевременно исполнены обязанности по продлению сроков действия и переоформлению разрешительных документов, ввод в эксплуатацию построенного здания кафе по правилам ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ в настоящее время не возможен, что подтверждается письмом Главы администрации <адрес> от дата.

При заключении сделки купли-продажи прежним собственником настоящему владельцу данных объектов недвижимости была передана разрешительная и проектно-сметная документация.

Согласно Техническому плану здания, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Серафимовичским отделением Волгоградского филиала, строительство здания завершено в 2013 году, из чего следует, что строительные работы по возведению объекта капитального строительства на момент продажи были выполнены полностью.

Согласно Заключению № 04-01/1ЗЭ строительно-технической экспертизы здания кафе, находящегося по адресу: <адрес>, выполненной ООО «Независимый эксперт» <адрес> - качество выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям нормативной документации, из чего следует, что здание кафе безопасно и пригодно для эксплуатации ; Заключению технического надзора, выданного ООО «Инженерно-технологическая компания» от дата - электрооборудование стройплощадки кафе по <адрес> соответствует требованиям ПУЭ, ПТЭЭП и рекомендуется для допуска в эксплуатацию; Акту от дата, выданного ОАО «Серафимовичмежрайгаз» - участки сетей инженерно-технического обеспечения выполнены в соответствии с техническими условиями подключения, проектной документацией и техническими регламентами; Акту освидетельствования участков сетей инженерно- технического обеспечения от дата, выданного ООО «Серафимовичские коммунальные системы» - предъявленные участки сетей инженерно-технического обеспечения выполнены в соответствии с техническими условиями подключения, проектной документацией и техническими регламентами, иными правовыми актами.

Вышеперечисленные документы свидетельствуют о готовности объекта к эксплуатации, подтверждают его безопасность и соответствие возведённого объекта строительным нормам, технологическим регламентам и правилам.

Исходя из изложенного и в соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Таким образом, строительные работы по возведению здания кафе на момент продажи были выполнены полностью, отвечают требованиям гражданского, жилищного и земельного законодательства и истец имеет на него право собственности.

Следовательно исковые требования являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на объект капитального строительства - здания кафе на 30 мест, общей площадью 478,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Серафимовичский районный суд в апелляционном порядке.

Судья Разуваев А.В.