Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что является собственником <адрес> на основании договора приватизации от 14.03.2007. Квартира состоит из двух комнат, общей площадью 33,9 кв.м.

ООО « Смоленскрегиотеплоэнерго» ежемесячно выставляет ей платежные документы по оплате за отопление, при этом в лицевом счете № площадь её квартиры указывают в размере 37,5 кв.м.

Исходя из данной площади начисляют оплату за отопление, с чем она не согласна, поскольку площадь её квартиры исходя из правоустанавливающих документов меньше и составляет 33,9 кв.м.

Ссылаясь на ст. 249 ГК РФ, ст.ст. 154, 157 ЖК РФ и Правила Предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, просит:

признать незаконными действия ООО « Смоленскрегионтеплоэнерго» по начислению оплаты за отопление по адресу: <адрес> из расчета площади 37,5 кв.м.;

обязать ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» произвести перерасчет, исключив незаконно начисленные суммы и производить с момента вступления решения суда в законную силу начисление за тепло исходя из 33,9 кв.м.

В судебном заседании истица и её представитель требования уточнили, просят произвести перерасчет оплаты за тепло за последние три года, в пределах срока исковой давности. Считают, что расчет оплаты за тепло из площади 37,5 кв.м. является неправомерным, так как квартира не является коммунальной. Истице принадлежит квартира, общей площадью 33,9 кв.м. За общую кухню должна платить администрация района, которая является балансосодержателем многоквартирного жилого дома. Истица не является собственником кухни, в своей квартире она оборудовала кухню в спальне, разрешения не имеется. В общей кухне у неё стоит плита, но она ею не пользуется.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Определением суда от 31 мая 2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены - Администрация муниципального образования «Рославльский район» и управляющая организация « Гарантия Плюс» (сменила наименование с ООО « Жилищник -2»), которые в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Администрация района за подписью Главы муниципального образования «Рославльский район» не возражает против удовлетворения исковых требований, но при этом не указывает, кто, по её мнению, должен оплачивать стоимость услуги по отоплению за места общего пользования ( кухни), сама истица предлагает возложить данное бремя на Администрацию района.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В суде установлено, что спорный жилой <адрес> является домом коридорного типа (бывшие общежитие). На каждом этаже в общем коридоре имеются по четыре общих кухни площадью 13,6 кв.м ( каждая), то есть кухни являются местами общего пользования, сами квартиры имеют выходы сразу в общий коридор. Изначально дом был спроектирован как семейное общежитие.

Истица 14 марта 2007 года приватизировала квартиру ( две комнаты) № в этом доме, не имеющую кухни, что истица не оспаривает, поясняя, что кухню соорудила самовольно в спальной комнате, на общей кухне у неё имеется плита. Санузел, душ и канализация в квартире имеется.

26.06.2007 Постановлением администрации Рославльского района № данный дом был переведен в категорию домов жилого фонда (л.д.24).

Согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с пунктом 12 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года № 90, площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Согласно пункту 3.35 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству» от 4 августа 1998 года № 37 (в действующей редакции) жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Пунктом 3.36 данной Инструкции предусмотрено, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Понятие жилого здания коридорного типа приведено в Методических рекомендациях по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных Приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительной, архитектурной и жилищной политике от 10.11.1998 № 8, и определяет его как здание, в котором квартиры (или комнаты) имеют выходы на лестницы через общий коридор.

Согласно письму Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1977 № 15-1-103 «О классификации помещений зданий гражданского назначения» к жилым зданиям относились жилые дома квартирного и коридорного (гостиничного) типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие. В общежитиях, кроме жилых комнат и других помещений, специфических для жилого дома, предусматривались различные помещения общего пользования, в том числе кухни.

В жилых домах коридорного типа предусматривалась группировка жилых помещений не вокруг лестничной клетки, а вдоль поэтажных коридоров или непосредственно наружу.

В соответствии с п. 5 указанного письма в жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считался комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки. Если же в каждой из комнат имеется кухня и санузел, то она учитывается как отдельная квартира.

Статьей 3 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в первоначальной редакции данной статьи, действовавшей до принятия Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ) предусматривалось, что собственники приватизированных жилых помещений признавались совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, несмотря на то, что спорный жилой дом переведен в категорию домов жилого фонда, он не перестал быть домом коридорного типа по своим конструктивным параметрам, а квартира, приватизированная истицей, не перестала быть квартирой коридорного типа, не имеет кухни, следовательно, не учитывается как отдельная квартира без учета общего коридора и общей кухни, которая является помещением вспомогательного использования, предназначенная для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

Данные кухни отапливаются, услугу оказывает ответчик ООО «Смоленскрегиотеплоэнерго», следовательно, их услуги должны быть оплачены собственниками квартир в силу ст.210 ГК РФ и вышеприведенных правовых норм.

В соответствии с п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Поэтому ответчик обоснованно производит расчет объемов тепловой энергии на отопление по указанному выше дому исходя из площади самих квартир и площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (кухни).

Доводы истицы о том, что площадь названных помещений вспомогательного использования ( кухни) должна оплачиваться администрацией района, поскольку она сама не является собственником кухни, основаны на неверном толковании норм права и Администрация района несмотря на позицию, изложенную в письменном отзыве не готова оплачивать коммунальные услуги за собственников квартир места общего пользования (кухни).

Также управляющая организация правомерно включила площадь этих помещений (отапливаемой кухни) в общую площадь квартир при начислении платы за коммунальные услуги гражданам, проживающим в спорном жилом доме, данные показатели переданы ООО « Смоленскрегионтеплоэнерго».

Доводы представителя истицы о том, что кухни относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома противоречат пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (данная позиция изложена в Определение ВАС РФ от 07.12.2011 № ВАС -16005/11 по делу № А60-34959/2010).

Истица не предоставила суду доказательств, что ответчиком неправильно определена общая площадь квартиры (с учетом площади кухни) в размере 37,5 кв.м, и таких исковых требований истицей не заявлено, тем более подсчет общей площади подлежащей оплате производит Управляющая организация.

Таким образом, исчисление платежей за жилищно-коммунальные услуги должно производиться исходя из площади мест общего пользования поделенной на площадь квартир в квартире коридорного типа с учетом общих кухонь, в том числе площади квартиры, принадлежащей истице, то есть 37,5 кв.м, а не 33,9 кв. м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске ФИО1 к ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2019 года.