Гражданский кодекс часть 1

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при секретаре судебного заседания Частовой Э.С.,

С участием ФИО2ФИО3 – ФИО2 М.Г. (на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТСЖ «Тонкинское-5», ООО «Алюкон» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 М.Г. обратился в суд с иском к ТСЖ «Тонкинское-5», ООО «Алюкон» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, указав следующее.

Истец является собственником нежилого помещения П.21 (условный (№), общей площадью 90 кв.м.) в цокольном этаже многоквартирного (адрес обезличен).

В соответствии с протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ.) собственниками помещений многоквартирного (адрес обезличен) выбран способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ИФНС Канавинского района г.Н.Новгорода зарегистрировало Товарищество собственников жилья «ТОНКИНСКОЕ-5».

Статьей 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального контроля;

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам…

При этом независимо от того, какая форма управления многоквартирным домом выбрана его жильцами, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, управляющая организация несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку Товарищество собственников жилья создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, основной его целью является обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, затраты на содержание которого несут собственники нежилых помещений наравне с собственниками жилых помещений (ст. 158 ЖК РФ).

Согласно п.п.21-22 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением № 491 от 13 августа 2006 года Правительства РФ, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Так, решением от (ДД.ММ.ГГГГ.) общего собрания собственников помещений были утверждены перечень работ и смета расходов на капитальный ремонт: 1) изготовление и монтаж входных групп в цокольные помещения; 2) ремонт входных групп и изготовление козырьков над 5-ю подъездами по адресу: (адрес обезличен).

В силу требований ст. 137 ЖК РФ в целях удовлетворения различных потребностей своих членов товарищество вступает в многочисленные отношения с различными юридическими и физическими лицами, в том числе, вправе заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме…

Заявителю известно, что работы по изготовлению и монтажу входных групп в цокольные помещения были выполнены в октябре-ноябре 2017 года ООО «Алюкон».

Однако, работы были выполнены с нарушениями строительных норм.

Так, крыша козырька установлена без уклона, к тому же использованы материалы уменьшенной прочности.

В связи с указанными недостатками указанные нарушения привели к скоплению снега на кровле крыши и, как следствие к ее прогибу. В результате чего кровля, включая профнастил, деформировалась сверху-вниз, образовав в центре значительное углубление с деформацией и отрывом пластиковых панелей изнутри.

При таком ненадлежащем ремонте мокрый снег и дождь стекают на ступени крыльца (под крышу) и на оборудование под окном принадлежащего Истцу помещения (кондиционер и металлические электрические жалюзи, что может привести к выходу этой техники из строя или неправильной ее работе при эксплуатации).

Также вода от осадков скапливается в приямке под окном, от чего сыреет стена и образуются не только повреждения, но и плесень, а при минусовых температурах подтаявшая вода скапливается на ступенях и при замерзании образуется опасная наледь, что создает угрозу для жизни и здоровья людей, движущихся по лестнице.

Кроме того, входная дверь на крыльце, имеющая встроенный замок, не запирается, т.к. дверь перекошена.

Неоднократные устные обращения заявителя к председателю ТСЖ «Тонкинское-5» с требованием об устранении недостатков остались без ответа.

В ходе досудебного урегулирования спора Истцом была направлена в адрес Ответчика претензия, которая была вручена члену правления ТСЖ «Тонкинское-5» ФИО4 и на которую ответ не был получен.

В связи с вышеуказанным Истец вынуждена была обратиться к специалисту с целью проведения строительно-технической и стоимостной экспертизы входной группы в цокольное помещение.

Для осмотра вышеуказанных недостатков в адрес Ответчика Истцом было направлено письмо от (ДД.ММ.ГГГГ.), которое было вручено лично председателю правления ТСЖ ФИО5

Представители Ответчика на осмотр не прибыли.

По результатам осмотра специалистом были сделаны выводы:

- техническое состояние несущих конструкций обследуемой входной группы в цокольный этаж в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как «недопустимое состояние»;

- объем работ, их стоимость по устранению выявленных недостатков в конструкции: входная группа в цокольное помещение П-21, по адресу: (адрес обезличен), в ценах по состоянию на дату составления заключения, с учетом округления составляет 64 000 рублей.

Вышеуказанные недостатки препятствуют истцу пользоваться общим имуществом многоквартирного дома: входной группой в цокольное помещение П-21, по адресу: (адрес обезличен).

В настоящее время гарантийное обслуживание входной группы в цокольное помещение П-21, по адресу: (адрес обезличен) должно обеспечиваться подрядчиком – ООО «АЛЮКОН» (ОГРН (№)

Просит суд обязать Ответчиков устранить препятствия в пользовании, принадлежащим Истцу помещением, обязав Ответчиков безвозмездно устранить недостатки, выявленные специалистом в конструкции входной группы в цокольное помещение П-21, по адресу: (адрес обезличен). Взыскать с Ответчиков в пользу Истца затраты в сумме 8 000 рублей на составление специалистом Строительно-технического заключения.

В судебном заседании представитель Истца ФИО10 иск поддержал.

Истец, представители Ответчиков и третьего лица в суд не явились. Извещены.

С учетом мнения представителя ФИО11 суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Заслушав представителя Истца ФИО12 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником нежилого помещения П.21 (условный (№), общей площадью 90 кв.м.) в цокольном этаже многоквартирного (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

В соответствии со 137 ЖК РФ в целях удовлетворения различных потребностей своих членов товарищество вступает в многочисленные отношения с различными юридическими и физическими лицами, в том числе, вправе заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме…

Как указал представитель Истца в исковом заявлении, Истцу известно, что работы по изготовлению и монтажу входных групп в цокольные помещения были выполнены в октябре-ноябре 2017 года ООО «Алюкон». Однако, работы были выполнены с нарушениями строительных норм. Так, крыша козырька установлена без уклона, к тому же использованы материалы уменьшенной прочности. В связи с указанными недостатками указанные нарушения привели к скоплению снега на кровле крыши и, как следствие к ее прогибу. В результате чего кровля, включая профнастил, деформировалась сверху-вниз, образовав в центре значительное углубление с деформацией и отрывом пластиковых панелей изнутри. При таком ненадлежащем ремонте мокрый снег и дождь стекают на ступени крыльца (под крышу) и на оборудование под окном принадлежащего Истцу помещения (кондиционер и металлические электрические жалюзи, что может привести к выходу этой техники из строя или неправильной ее работе при эксплуатации). Также вода от осадков скапливается в приямке под окном, от чего сыреет стена и образуются не только повреждения, но и плесень, а при минусовых температурах подтаявшая вода скапливается на ступенях и при замерзании образуется опасная наледь, что создает угрозу для жизни и здоровья людей, движущихся по лестнице. Кроме того, входная дверь на крыльце, имеющая встроенный замок, не запирается, т.к. дверь перекошена.

Неоднократные устные обращения Истца к председателю ТСЖ «Тонкинское-5» с требованием об устранении недостатков остались без ответа.

ФИО2 обратилась к специалисту с целью проведения строительно-технической и стоимостной экспертизы входной группы в цокольное помещение.

Представители Ответчика на осмотр не прибыли.

По результатам осмотра специалистом были сделаны выводы:

Техническое состояние входной группы в цокольное помещение П-21 жилого дома, расположенного по адресу:(адрес обезличен), в соответствии с положениями СП-13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние, характеризующееся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций):

- крыша плоская, угол наклона отсутствует, деформирована,

- несущий профиль имеет невысокую гофру, которая не в состоянии выдерживать серьезные нагрузки,

- нахлест профилированных листов минимальный, места стыков не обработаны мастикой, отсутствуют уплотнительные ленты, саморезы установлены без резиновых прокладок,

В кровельном пироге отсутствует теплоизоляция и вентилируемый зазор: несоответствие требований п.5.8 СНиП 23-02-2003 (34),

- отсутствие герметизации в сопряжении козырька и стены дома, неправильное и небрежное устройство сопряжения кровли со стеной дома,

- доски обрешетки имеют расщепление и деформацию, грязные, местами перепачканы белым составом, напоминающим замазку – установлены не новыми (бывшие в эксплуатации). Шаг обрешетки 0,60 м., а при отсутствии наклона должен быть не более 40 см. Рейки не обработаны антисептическим составом,

- стропила влажные от попадания влаги от кондиционеров вышестоящих квартир в сухую солнечную погоду,

- отсутствие гидроизоляционного материала (мембраны),

- отсутствие вентилируемого зазора, чем меньше наклон, тем он должен быть больше - минимум 50 мм.,

- герметик на швах с внешней стороны трескался, отошел от основы,

- проседание (деформация) панелей ПВХ потолка:

- следы постоянной течи на внутренней стороне панелей ПВХ («чердачное пространство»),

- перекошена входная дверь, отсутствует достаточная ступень (порог).

Данные дефекты согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов являются критическими и недопустимыми и подлежат безусловному устранению.

Объем работ, их стоимость по устранению выявленных недостатков в конструкции: входная группа в цокольное помещение П-21, по адресу: (адрес обезличен), в ценах по состоянию на дату составления заключения, с учетом округления составляет 64 000 рублей (л.д.7-26).

Вышеуказанные недостатки препятствуют Истцу пользоваться общим имуществом многоквартирного дома: входной группой в цокольное помещение П-21, по адресу: (адрес обезличен).

Гарантийное обслуживание входной группы в цокольное помещение П-21, по адресу: (адрес обезличен) должно обеспечиваться подрядчиком – ООО «АЛЮКОН» (ОГРН 1155262014907, ИНН\КПП 526326827\526201001).

В ходе судебного разбирательства в судебном заседании была допрошена в качестве специалиста ФИО6, которая подтвердила выводы, указанные ею в заключении по результатам исследования спорного нежилого помещения, пояснив следующее.

Состояние входной группы помещения П-21 было оценено как неудовлетворительное. Это состояние влияет на безопасность людей, пребывающих в нежилом помещении П-21. Нормальная эксплуатация входной группы этого нежилого помещения при выявленных недостатках невозможна.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст. 1064 ГК Р вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости с пояснениями представителя Истца и специалиста, суд приходит к следующему.

Заключение эксперта (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Эталон-Эксперт» не вызывает сомнений у суда. Представителями Ответчиков не оспорено.

Суду стороной Ответчиков представлены документы о переписке с Истцом, из которых следует, что события имели место до экспертного исследования ООО «Эталон-Эксперт».

Вместе с тем, суду Ответчики не представили доказательств устранения недостатков, указанных в экспертном заключении ООО «Эталон-Эксперт», после августа 2018 года.

Экспертный осмотр нежилого помещения по адресу: (адрес обезличен), проводился в августе 2018 года, экспертное заключение составлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Таким образом, представленные суду Ответчиками документы имели место до экспертного осмотра, которым были выявлены существенные недостатки в конструкции входной группы в цокольное помещение П-21.

Давая оценку представленному суду акту инспектирования обследования жилищного фонда (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ГЖИНО, суд находит его не противоречащим представленным Истцом доказательствам.

Суд также учитывает, что акт ГЖИНО составлен по результатам визуального осмотра, в зимнее время года, когда следы пролитий помещения от погодных осадков маловероятны.

Экспертным заключением ООО «Эталон-Эксперт» проводилось тщательное экспертное исследование с применением измерительных приборов, с указанием СНиП, в соответствии с которыми надлежит устранить выявленные нарушения.

На основании вышеизложенного суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в отношении надлежащего ответчика – ТСЖ «Тонкинское-5».

Причинение ущерба Истцу находится в причинной связи с бездействием ТСЖ «Тонкинское-5», являющимся управляющей компанией жилого (адрес обезличен) г(адрес обезличен)

Между Истцом и ООО «Алюкон» отсутствуют договорные отношения, что исключает правовое основание возложения на последнего обязанностей по требованию Истца.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст., ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в числе которых… расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Установлено, что в связи с рассмотрением гражданского дела, Истцом были понесены расходы по определению объема повреждений и оценке ущерба в размере 8 000 рублей (л.д.44), которые суд признает необходимыми, обоснованными и подлежащими взысканию с ТСЖ «Тонкинское-5».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ТСЖ «Тонкинское-5» подлежит взысканию в пользу Истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ТСЖ «Тонкинское-5» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением – удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Тонкинское-5» устранить препятствия в пользовании ФИО3 нежилого помещения по адресу: (адрес обезличен), безвозмездно устранив недостатки, выявленные специалистом в конструкции входной группы в цокольное помещение П21:

- крыша плоская, угол наклона отсутствует, деформирована,

- несущий профиль имеет невысокую гофру, которая не в состоянии выдерживать серьезные нагрузки,

- стропила влажные от попадания влаги от кондиционеров вышестоящих квартир в сухую солнечную погоду,

- отсутствие гидроизоляционного материала (мембраны),

- отсутствие вентилируемого зазора, чем меньше наклон, тем он должен быть больше - минимум 50 мм.,

- герметик на швах с внешней стороны трескался, отошел от основы,

- проседание (деформация) панелей ПВХ потолка:

- следы постоянной течи на внутренней стороне панелей ПВХ («чердачное пространство»),

- перекошена входная дверь, отсутствует достаточная ступень (порог).

Взыскать с ТСЖ «Тонкинское-5» в пользу ФИО3 расходы за составление строительно-технического заключения в размере 8 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Алюкон» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(данные обезличены)

Судья Н. А. Маркина

(данные обезличены)