Гражданский кодекс часть 1

Жилищный комитет Санкт-Петербурга обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика штраф в размере 301000 руб. за неисполнение обязательств, предусмотренных п. 3.2.4 договора № 215 АК купли-продажи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 21.05.2012, которым была предусмотрена обязанность по устранению непригодного для проживания состояния жилого помещения с учетом Межведомственной комиссии Адмиралтейского района от 29.04.2009 № 363 о признании жилого помещения непригодным для проживания.

Представитель Жилищного комитета Санкт-Петербурга, являющаяся также представителем АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в судебном заседании просила требования удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена, однако уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайства об отложении судебного заседания не представила, в связи с чем, суд, руководствуясь частью 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, полагает возможным иск удовлетворить.

Распоряжением Жилищного комитета от 08.12.2011 года № 996-р утвержден перечень жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования подлежащих продаже на торгах в форме конкурса, в том числе <адрес> в Санкт-Петербурге. В качестве условия конкурса было определено выполнение работ по устранению непригодного для проживания состояния жилого помещения с учетом заключения Межведомственной комиссии Адмиралтейского района от 29.04.2009 № 363 о признании жилого помещения непригодным для проживания (л.д.20-22).

21.05.2012 года Жилищным комитетом в лице ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», осуществляющего функции продавца на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга о 11.07.2005 года № 1002, договора поручения от 19.02.2009 года № Фао-104а/2009, доверенности от 07.07.2009 года и ФИО1, в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.01.2009 № 12 «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решений о продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на торгах и проведении торгов по продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», на основании распоряжения Комитета от 08.12.2001 № 996-р «О продаже жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга на торгах», протокола о результатах конкурса по продаже жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 16.05.2012 заключили договор № 215 АК купли-продажи жилых помещений коммерческого пользования по результатам конкурса (л.д. 6-12), согласно которому ФИО1 обязалась принять и оплатить цену продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, которое на основании заключения Межведомственной комиссии Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о признании жилого помещения непригодным для проживания от 29.04.2009 № 363, было признано непригодным для проживания и подлежащим капитальному ремонту. Жилое помещение передавалось покупателю в собственность с условием устранения непригодного для проживания состояния помещения, при этом, подача документов для регистрации перехода права собственности, в соответствии с п. 3.1.5 договора, должна была производиться после выполнения обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.4., 3.2.8.

Пунктом 3.2.4 договора предусматривалась обязанность покупателя выполнить условия конкурса – проведение работ по устранению непригодного для проживания состояния жилого помещения с учетом заключения МВК о признании помещений непригодными для проживания и подлежащими капитальному ремонту № 363 от 29.04.2009 года в срок не позднее 30.03.2014, данные обязательства считаются выполненными с момента предоставления продавцу акта МВК, предусмотренного п. 3.2.8 договора.

Пунктом 3.2.8 устанавливалась обязанность покупателя представить продавцу акт МВК о приеме в эксплуатацию объекта после завершения ремонтных работ в жилом помещении в течение 5 дней после его подписания.

По условиям пункта 4.5 договора в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения покупателем обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.4, в установленный в договоре срок, покупатель выплачивает продавцу штраф в размере 5% от цены жилого помещения, что составляет 301000 рублей; факт неисполнения обязательств фиксируется актом, составляемым представителями продавца (л.д. 10).

21.05.2014 года комиссией ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» составлен акт № 31/2014 о проверке выполнения условий договора от 21.05.2012 № 215АК купли-продажи жилого помещения коммерческого использования находящегося по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, из которого следует, что по состоянию на 21.05.2014 п.п. 3.2.4; 3.2.8 договора не выполнены, акт МВК Адмиралтейского района о приеме в эксплуатацию жилого помещения после завершения ремонтных работ покупателем не предоставлен (л.д.24-25).

06.08.2014 истцом в адрес ответчика было направлено требование № 3884/28 о расторжении договора и оплате штрафа, которое было получено ответчиком 22.08.2014 (л.д. 26-27, 28-29).

Как следует из письма администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга от 07.11.2014 № 1105/14-2-0-1, направленного в адрес истца, из которого следует, что ответчиком фактические работы по устранению аварийности выполнены, однако в связи с отклонением ответчика от начального проекта работ, новый проект проходит процедуру пересогласования в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, в связи с чем, Администрация Адмиралтейского района, учитывая фактическое устранение аварийности объекта, предложила отложить принятие решения о расторжении договорных отношений с ответчиком до 31.12.2014 (л.д.30).

04.08.2015 специальной комиссией истца была проведена повторная проверка выполнения условий договора. Из акта от 04.08.2015 № 075/2015, составленного по результатам проверки следует, что ответчиком выполнены работы по ликвидации аварийного состояния жилого помещения в соответствии с согласованным Межведомственной комиссией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга проектом, в установленный договором срок акт МВК Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о приемке в эксплуатацию объекта после завершения ремонтных работ в жилом помещении продавцу не представлен (л.д.31-33, 34-37).

Согласно акту МВК Адмиралтейского района Санкт-Петербурга № 108/2015 от 20.08.2015, квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> после окончания капитального ремонта с перепланировкой, решением приемочной комиссии была принята в эксплуатацию (л.д. 39-41).

Распоряжением Администрации Адмиралтейского района от 03.11.2015 № 2558 утвержден акт МВК о приемке в эксплуатацию квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 38).

Акт № 108/2015 о выполнении условий конкурса в полном объеме был подписан 17.11.2015.

Таким образом, обязательства, предусмотренные пунктом 3.2.4 договора в установленный срок ответчиком, не исполнены.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» в редакции, действовавшей на 2014 год предусмотрено, что признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Соответственно для установления факта выполнения условий договора и конкурса об устранении непригодности квартиры для проживания, ответчик был обязан представить акт МВК, являющийся единственным подтверждением пригодности помещения для проживания.

Поскольку ответчиком не было выполнено принятое им обязательство по представлению акта МВК в установленный договором срок, при отсутствии возможности иного подтверждения исполнения обязательства надлежащим образом, и не представлено доказательств того, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, он несет ответственность за неисполнение условий договора.

При таких обстоятельствах исковые требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 301000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Согласно части 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, рассчитывается в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, и составляет 6210 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст.103, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищного комитета Санкт - Петербурга штраф в размере 301 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 6 210 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья