Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузенковой В.В. к Туркину П.В. о расторжении договора, возложении обязанности передать нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кузенкова В.В. обратилась в суд с названным иском к Туркину П.В., в котором просит расторгнуть договор безвозмездного пользования от 03.06.2020, заключенный между ней и ответчиком; обязать ответчика передать по акту приема-передачи ей и третьему лицу нежилое здание площадью 682,2 кв.м, находящееся по [адрес].

В обоснование исковых требований указано, что между ней и ответчиком заключен договор безвозмездного пользования от 03.06.2020. Согласно п. 1 договора, ссудодатели обязуются передать в безвозмездное пользование нежилое здание площадью 682,2 кв.м, находящееся по [адрес]. Согласно п. 11 договора, ссудодатели вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случае, когда ссудополучатель без согласия ссудодателей передал нежилое здание третьему лицу. В настоящее время здание передано Управлению по вопросам миграции. Согласия на передачу здания УМВД, в частности, Управлению по вопросам миграции, она не давала, что является существенным нарушением условий договора (п. 11), являющимся основанием для требования о расторжении договора. Соответствующее требование было направлено ответчику, не было им получено. Вышеуказанные действия ответчика нарушают ее право на пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Истец Кузенкова В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Кузенковой В.В. Долматов А.О. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что Кузенкова В.В. не понимала суть подписываемого согласия. Согласия на передачу помещения УМВД Кузенкова В.В. не давала. Полагал, что срок давности не пропущен, о нарушении своих прав истец узнала только в 2022 году при рассмотрении другого гражданского дела.

В судебное заседание извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания ответчик Туркин П.В., его представитель Суздальцев И.И., действующий на основании доверенности от 17.03.2022, не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиал по Томской области Федерального государственного унитарного предприятия «Паспортно-визовый сервис» Министерства внутренних дел Российской Федерации Рыбкина Е.С., действующая на основании доверенности № 348/77 от 15.11.2021, в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, согласно которым 25.10.2021 с индивидуальным предпринимателем Туркиным П.В., действующим на основании договора безвозмездного пользования, удостоверенного нотариусом города Томска Алимпьевым Ю.П., дата выдачи 03.06.2020, регистрационный номер в реестре № 70/16-н/70-2020-3-526, и согласия, удостоверенного нотариусом г. Томска Алимпьевым Ю.П., дата выдачи 03.06.2020 № 70 АА 1405852 заключен договор аренды недвижимого имущества № 4/70-2021-ДА. В соответствии с договором Туркин П.В. передал филиалу по Томской области во временное пользование недвижимое имущество - нежилое здание, общей площадью 682,2 кв.м, расположенное по [адрес]. Объект - нежилое здание по [адрес], принадлежит на праве обшей долевой собственности Кузенковой В.В, - 1/2 доли в праве собственности и Кузенкову В.З. - 1/2 доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.05.2020, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.11.2018 сделана запись регистрации ** и ** от 20.11.2018. В соответствии с договором безвозмездного пользования от 03.06.2020, удостоверенного нотариусом города Томска Алимпьевым Ю.П.., реестровый № **, Туркин П.В. имеет право сдавать помещение в аренду любому третьему лицу. В соответствии с согласием 70 АА 1405852 от 03.06.2020 года Кузенков В.З. и Кузенкова В.В. дали согласие на сдачу в аренду ФГУП «ПВС» МВД России принадлежащего им нежилого помещения сроком на три года, то есть до 03.06.2023. Между ФГУП «ПВС» МВД России в лице филиала по Томской области и ИП Туркиным П.В. заключен договор аренды недвижимого имущества от 25.10.2021 № 4/70-2021-ДА. В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество общей площадью 682,2 кв.м, расположенное по [адрес]. Объект передается в аренду (с правом передачи в субаренду и безвозмездное пользование). На основании данного пункта договора арендатор передал УМВД России по Томской области часть помещений в безвозмездное временное пользование. Так как вышеуказанный договор аренды двухсторонний, то и согласование о передаче части помещений в безвозмездное пользование осуществляется между двумя сторонами договора. Кроме того, в соответствии с частью 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 год.

Третье лицо Кузенков В.З., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 695 ГК РФ судополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Согласно п. 1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании было установлено, что нежилое здание по [адрес], принадлежит на праве обшей долевой собственности Кузенковой В.В. - 1/2 доли в праве собственности и Кузенкову В.З. - 1/2 доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.11.2018 сделана запись регистрации ** и ** от 20.11.2018.

03.06.2020 между Кузенковым В.З., Кузенковой В.В. и Туркиным П.В. заключен договор безвозмездного пользования, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Томска Алимпиевым Ю.П., согласно п. 1 договора, ссудодатели обязуются передать в безвозмездное пользование ссудополучателю принадлежащее им на праве общей долевой собственности нежилое здание с кадастровым номером **, площадью 682,2 кв.м, находящееся по [адрес].

В соответствии с п. 4 договора указанное п. 1 настоящего договора нежилое здание передается ссудополучателю для пользования в соответствии с его назначением, с правом предоставления на условиях ссудополучателя указанного нежилого здания во временное пользование третьим лицам. Указанное нежилое здание предоставляется в безвозмездное пользование со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.

Согласно п. 11 договора, ссудодатели вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случае, когда ссудополучатель без согласия ссудодателей передал нежилое здание третьему лицу.

В судебном заседании также установлено, что 25.10.2021 между ИП Туркиным П.В. и ФГУП «ПВС» МВД России заключен договор аренды недвижимого имущества от 25.10.2021 № 4/70-2021-ДА. В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное пользование (аренду) недвижимое имущество общей площадью 682,2 кв.м, расположенное по [адрес]. Объект передается в аренду (с правом передачи в субаренду и безвозмездное пользование) для использования под офисные помещения с целью осуществления уставной деятельности.

Согласно акту приема-передачи по договору аренды недвижимого имущества от 25.10.2021 № 4/70-2021-ДА от 01.12.2021 ИП Туркин П.В. передал, а арендатор принял часть нежилого здания, общей площадью 682,2 кв.м, расположенного по [адрес], кадастровый номер **.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что спорное нежилое помещение передано Управлению по вопросам миграции, что подтверждается фотографиями, а также скриншотом интернет-ресурса 2 ГИС.

Из пояснений третьего лица ФГУП «ПВС» МВД России следует, что оно передало на основании п. 1.1 договора аренды недвижимого имущества от 25.10.2021 **-ДА часть помещений в безвозмездное временное пользование УМВД России по Томской области.

Кузенковой В.В. направлено Туркину П.В. почтой уведомление с требованием досрочного расторжения договора безвозмездного пользования от 03.06.2020 и предложением в добровольном порядке передать здание по [адрес], Кузенковой В.В. в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления, ссылаясь на то, что ссудополучатель использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи, а также без согласия ссудодателя Кузенковой В.В. передал вещь третьему лицу в аренду.

Указанное уведомление Туркиным П.В. получено не было.

Довод истца о передаче Туркиным П.В. нежилого помещения, расположенного по [адрес], третьему лицу в аренду без согласия ссудодателя не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

В материалы дела стороной ответчика представлено согласие № 70 АА 1405852 от 03.06.2020, удостоверенное нотариусом нотариального округа г. Томска Алимпиевым Ю.П., из содержания которого следует, что Кузенков В.З., Кузенкова В.В. дали согласие на сдачу в аренду ФГУП «Паспортно-визовый сервис» МВД России принадлежащего им на праве собственности нежилого здания с кадастровым номером **, площадью 582,2 кв.м, находящегося по [адрес], сроком на три года.

Доказательств использования ссудополучателем нежилого помещения не в соответствии с договором или назначением вещи, а также нарушения условий договора безвозмездного пользования суду не представлено.

Довод представителя истца о том, что истец не понимала сущность подписываемого ею согласия, не может служить основанием расторжения договора. Данное согласие не отозвано. Доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком условий договора, в судебное заседание не представлено.

Представителем третьего лица заявлено о истечения срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку ни истцом ни ответчиком не заявлялось о пропуске исковой давности, представитель истца в судебном заседании указал, что о нарушении своего права истец узнала при рассмотрении другого гражданского дела, при этом когда именно стало известно пояснить не смог, что не позволяет суд сделать однозначный вывод о пропуске срока, с вязи с этим данный довод при наличии других оснований не рассматривается судом.

Таким образом, cуд не находит оснований для расторжения договора безвозмездного пользования от 03.06.2020, заключенного между Кузенковой В.В. и Туркиным П.В., а также возложении обязанности передать нежилое помещение Кузенковой В.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кузенковой В.В. к Туркину П.В. о расторжении договора, возложении обязанности передать нежилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий судья А.В. Ребус

УИД 70RS0009-01-2022-000725-61