Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании жилых помещений комнатами, признании права собственности на долю жилого дома, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО12, несовершеннолетние ФИО12, ФИО2, ФИО3,

установил:

ФИО7 и ФИО13 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просят признать комнатами принадлежащие им как квартиры жилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, и признать право собственности истцов на доли в индивидуальном жилом доме.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений с кадастровыми номерами № и № В ЕГРН указанные помещения определены как квартиры, а здание, в котором они расположены – как индивидуальный жилой дом. Истцы полагают, что принадлежащие им жилые помещения по своей сути являются не квартирами, а составными частями жилого дома.

Определениями судьи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО13 заменен его правопреемником ФИО8; к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО11, в качестве третьих лиц - ФИО12, ФИО7, ФИО2, ФИО3

Ответчики ФИО10, ФИО14, представитель ответчика администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым, а также третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

Представитель ответчика администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Иные лица, принимающие участие в деле, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.

В силу ч.ч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных сторон, третьих лиц и их представителей.

Истцы ФИО7 и ФИО8 настаивали в суде на удовлетворении иска, ответчик ФИО9 возражала против иска.

Суд, выслушав пояснения истцов и ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО7 и ФИО8 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, в состав которого входят:

- жилой дом литера А с пристройками а, а1, а2, а3, а4 площадью 137,8 кв.м;

- жилой дом литера Б с пристройками б, б1, б2 площадью 126,0 кв.м;

- летние кухни литеры Ж, К с навесом К1;

- сараи литеры В, И, Л,

- навесы литеры З, М,

- уборная литера У (л.д. 71-155 т. 1).

Из материалов инвентарного дела усматривается, что фактически по адресу: <адрес>, расположено два жилых дома литеры А и Б (здесь и далее – имеются в виду жилые дома с пристройками) с хозяйственными и бытовыми постройками, в каждом из которых проживает/пользуется по три семьи (л.д. 71-155 т. 1).

Так, в доме литера А жилыми помещениями пользуются истцы ФИО7, ФИО8 и ответчик ФИО11, в доме литера Б – ответчики ФИО10 и ФИО9, одна часть данного дома пустует, её собственники ФИО4 и ФИО5 умерли.

Объекты – жилые <адрес>№, а также земельные участки № и № по <адрес>, как отдельные объекты недвижимости не состоят (л.д. 55-56, 164-169 т. 1).

На кадастровом учете по адресу: <адрес>, состоят:

- жилой дом литера А, а, а1, а2, а3, а4 площадью 137,8 кв.м с кадастровым №

- жилой дом литера Б, б, б1, б2 площадью 111,3 кв.м с кадастровым № (л.д. 24-30, 170-177 т. 1).

За истцом ФИО7 и членами её семьи ФИО12, ФИО3, ФИО7, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры (с материнским капиталом) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на квартиру площадью 28,2 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 4-19, 65-70, 159, 180-216 т. 1).

Истец ФИО8 является собственником квартиры площадью 33,6 кв.м (жилая) с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 20-23, 57-59, 106, 157, 217-227 т. 1, л.д. 10-19 т. 2).

Ответчик ФИО11 является собственником 22/100 долей в отношении жилых домов площадью 137,8 кв.м с кадастровым № и площадью 111,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Ранее на кадастровом учете с кадастровым № состояла квартира площадью 27,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> но данный объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60, 112-113, 147-155 т. 1, л.д. 204-213 т. 2).

За ФИО9 зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 36,2 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 61-64, 105, 121-126, 158, 228-240 т. 1). При этом в ходе судебного разбирательства было установлено, что принадлежащая ответчику ФИО9 квартира фактически расположена в другом доме, чем принадлежащие истцам квартиры.

Ответчику ФИО10 принадлежит 20/100 долей в праве собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право долевой собственности ФИО10 зарегистрировано в отношении обоих жилых домов (л.д. 118-119, 170-177 т. 1, л.д. 40-46 т. 2).

Также в материалах инвентарного дела имеется копия свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на правах общей собственности ФИО5 и члену его ФИО4 в равных долях (л.д. 104 т. 1).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27, 220-221, 226-227 т. 2). Сведения о зарегистрированных лицах на день смерти ФИО4 отсутствуют, умерли в социальных учреждениях, детей и родственников не имели (л.д. 24, 193-194 т. 2).

Согласно представленной администрацией Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым информации от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в границах населенного пункта пгт Октябрьское в зоне застройки индивидуальных жилых домов (Ж1), находится в муниципальной собственности (л.д. 156 т. 1). Сведения о земельном участке по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 178 т. 1).

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 ЖК РФ).

Из изложенного следует, что часть жилого дома, являющаяся изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с жилым домом.

Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержание понятий "индивидуальный жилой дом" и "многоквартирный жилой дом".

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Госстандарта) от 11 июня 2014 года № 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии нормами гражданского и жилищного законодательства. Квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

При этом индивидуальный жилой дом может находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с выводами, изложенными в экспертных заключениях № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, принадлежащие сторонам по делу, расположенные как в доме литера А, так и в доме литера Б, имеют признаки индивидуально-определенных вещей; жилых помещений, жилых домов блокированной застройки. Могут быть признаны жилыми домами блокированной застройки. В отдельности каждое жилое помещение в долевом соотношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет:

- помещение 1-А (ФИО8) – общая площадь 50,1 кв.м, 18,99 % или 19/100 долей;

- помещение 2-А (ФИО7) – общая площадь 28,2 кв.м, 10,69 % или 11/100 долей;

- помещение 3-А (ФИО11) – общая площадь 59,5 кв.м, 22,56 % или 23/100 долей;

- помещение 1-Б (ФИО10) – общая площадь 62,4 кв.м, 23,65 % или 24/100 долей;

- помещение 2-Б (И-вы) – общая площадь 27,4 кв.м, 10,39 % или 10/100 долей;

- помещение 3-Б (ФИО9) – общая площадь 36,2 кв.м, 13,72 % или 14/100 долей.

Экспертом указано, что при выражении через дробь в связи сокращением чисел при вычислении по итогу появляется излишняя 1/100 доля. При выражении долей через проценты соблюдается арифметическая точность подсчетов без потерь (л.д. 160-179 т. 2, л.д. 4-25 т. 3).

Судом достоверно установлено, что стороны по делу являются собственниками объектов недвижимости – жилых помещений, расположенных в одном домовладении, имеющих при этом разные виды: доли на жилой дом, квартиры. Вместе с тем, исходя из технических характеристик жилого дома, он является индивидуальным жилым домом, а принадлежащие собственникам жилые помещения – долями в праве общей долевой собственности на жилой дом.

При этом суд учитывает, что согласно абзацу третьему пункта 53 приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве; процентное соотношение при указании размера долей при общей долевой собственности действующим законодательством не предусмотрено.

Поскольку общий размер долей в праве собственности не может превышать 1 (или 100/100), то суд полагает возможным исходя из точного размера долей сособственников, выраженных в процентах, определить долю ответчика ФИО11 в размере 22/100 долей, что не влечет нарушения её прав.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 и ФИО8 о признании за ними права собственности на указанный объект недвижимости исходя из размера долей истцов вправе общей долевой собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым указать, что согласно статье 16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения указан жилой дом.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуально жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Системный анализ приведенных норм указывает, что помещения вспомогательного использования индивидуального жилого дома конструктивно могут быть встроены внутри дома, а могут выступать в качестве обособленных строений, находящихся на земельном участке.

При этом обособленное расположение таких строений не лишает их вспомогательного, служебного назначения по отношению к основному строению (жилому дому). Являясь принадлежностями жилого дома, они следуют его судьбе, что не предполагает их самостоятельного индивидуального учета, сведения об этих строениях и сооружениях вносятся в составе описания индивидуального жилого дома.

С учетом вышеуказанных норм закона, подразумевается, что при разрешении спора о признании права собственности на жилой дом, также признается право и на хозяйственные и бытовые строения, предназначенные для его обслуживания, в связи с чем отдельного указания об этом в решении не требуется.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей. Учитывая характер правоотношений, установление судом отсутствия в данном случае факта оспаривания или нарушения ответчиками права истца на выдел доли жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу о том, что судебные издержки, понесенные сторонами в связи с рассмотрением дела в суде, распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

иск ФИО7 и ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № право собственности на 11/100 долей жилого дома площадью 137,8 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 111,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, код подразделения №, право собственности на 19/100 долей жилого дома площадью 137,8 кв.м с кадастровым № и жилого дома площадью 111,3 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на 22/100 долей жилого дома площадью 137,8 кв.м с кадастровым № и жилого дома площадью 111,3 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на 24/100 долей жилого дома площадью 137,8 кв.м с кадастровым № и жилого дома площадью 111,3 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на 14/100 долей жилого дома площадью 137,8 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 111,3 кв.м с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности на 10/100 долей, которые приходились бы на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершую ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома площадью 137,8 кв.м с кадастровым № и жилого дома площадью 111,3 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО7 и ФИО8 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО6, ИНН №, расходы по оплате экспертизы в размере 15 000 рублей в равных долях, т.е. по 7 500 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ