Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выдрич З.В. к ОАО «Газпромбанк» о признании закладной ничтожной (недействительной) сделкой и о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Выдрич З.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Газпромбанк» о признании закладной ничтожной (недействительной) сделкой и о применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ею в собственность была приобретена квартире по адресу , о чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР выдали ответчику закладную на квартиру по адресу где указано, что истица является залогодателем принадлежащей ей доли объекта залога. Закладная является именной ценной бумагой, которая удостоверяет права законного владельца: право на исполнение по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию права, должна содержать, в том числе и подпись залогодателя и, если он не является должником, также подпись должника по обеспеченному ипотекой обязательству. Если указанные данные отсутствуют, документ не является закладной и не подлежит выдаче залогодержателю. В выданной ответчику закладной отсутствует подпись истца как залогодателя и как должника, следовательно, отсутствует необходимый реквизит закладной. В соответствии со ст. 144 ч.2 ГК РФ отсутствие обязательных реквизитов ценной бумаги или несоответствие ценной бумаги установленной для нее форме, влечет ее ничтожность. Просит признать закладную, выданную ДД.ММ.ГГГГ УФРС по УР ответчику, в отношении квартиры, расположенной по адресу - ничтожной (недействительной). Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде: обязать ответчика в течение семи дней передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав закладную, выданную в отношении квартиры по адресу

В судебное заседание представитель истца Влыдакин О.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен. Ранее в суде исковые требования поддерживал в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Выдрич З.В., которая извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Макарова А.Е., действующая на основании доверенности, в суде исковые требования не признала, представила в суд письменные возражения на исковое заявление. Согласно возражений, с доводами иска не согласны, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общи срок исковой давности составляет 3 года. С момента оформления закладной прошло более 3 лет. То есть Выдрич З.В. был пропущен срок исковой давности для обжалования недействительных сделок. Между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения обязательств по которому был заключен договор об ипотеке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Права ответчика как залогодержателя по договору ипотеки, удостоверены закладной. Закладная должна содержать подпись залогодателя. Залогодателями являются дети Выдрич З.В.: ФИО5 и ФИО6 и должник по кредитному договору Выдрич З.В.. Закладная оформлена в соответствии с требованиями ФЗ «Об ипотеке» и содержит подписи всех залогодателей, их законных представителей. В исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение прав истца или угроза их нарушению, однако истец не указала, какие ее права, свободы и законные интересы были нарушены ответчиком. Так как между истцом, ее несовершеннолетними детьми заключен договор об ипотеке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого квартира находится в залоге у Банка, считают, что ненадлежащее, по мнению Выдрич З.В., оформление закладной, не может являться нарушением прав истца. Независимо от признания закладной ничтожной, последствия недействительности ничтожной сделки не могут быть применены, так как закладная является ценной бумагой, удостоверяющей права залогодателя по договору ипотеки, и не может существовать отдельно от договора ипотеки.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР Шкляева С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена.

Суд, выслушав объяснения участников судебного заседания, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Выдрич Е.С. является собственником квартиры по адресу , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, .

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Газпромбанк», в качестве залогодержателя, и Выдрич З.В., ФИО6, ФИО5, в качестве залогодателей, был заключен договор об ипотеке квартиры №. Согласно договора об ипотеке квартиры, (п.1.2.) стороны договорились, что права залогодержателя по договору удостоверяются закладной, составляемой залогодателем ( должником) и выдаваемой залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав- УФРС по УР. Данное обстоятельство подтверждается договором об ипотеке квартиры, представленным в судебное заседание.

Согласно представленной в суд копии закладной на жилое помещение по адресу , залогодатели подписали документ ДД.ММ.ГГГГ, в том числе свою подпись в графе «Залогодатель» поставила и Выдрич З.В.. В графе «Залогодатель-должник» подпись истицы не стоит. Закладная передана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ, данные обстоятельства подтверждаются пояснениям сторон и копией закладной.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об ипотеке», договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

На основании ст.10. ФЗ «Об ипотеке», Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется закладная.

В силу ст. 13 ФЗ «Об ипотеке», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В связи с изложенным, к возникшим между истцом и ответчикам отношениям применяется закон «Об ипотеке» и общие правил Гражданского Кодекса РФ, а следовательно защита прав истца в суде осуществляется в соответствии с нормами Гражданского процессуального Кодекса РФ.

В силу ст.195 ГПК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Так как истица считает, что ее права были нарушены, она вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

Однако в соответствии со ст. 196 ПК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ст. 199 ГПК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГПК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом того, что государственная регистрация ипотеки квартиры и выдача закладной первоначальному залогодержателю производилась УФРС по УР ДД.ММ.ГГГГ, то есть договор вступил в законную силу, судом принимается за основу указанная дата, когда истцу стало известно о нарушении ее прав. Росписи в договоре и закладной, принадлежащие истцу, имеются, следовательно, она знала о содержании указанных документов.

Суд считает, что срок исковой давности на подачу истцом иска истек ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление Выдрич З.В. в Первомайский районный суд г. Ижевска было подано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на исковом заявлении о принятии иска. Ссылка истца на то, что Индустриальный районный суд г. Ижевска определением от ДД.ММ.ГГГГ вернул Выдрич З.В. исковой материал в связи с неподсудностью, принимается судом во внимание, однако указанное обстоятельство не влияет на пропуск истцом срока исковой давности.

Кроме того, суд отмечает, что в соответствии с требованиями ч.1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Судом установлено, что закладная была оформлена и подписана сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, на день обращения в суд истицей был пропущен установленный ст. 181 КГ РФ трех годичный срок для обращения в суд с требованием о признании закладной ничтожной сделкой и о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

С учетом изложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Выдрич З.В. к ОАО «Газпромбанк» о признании закладной ничтожной (недействительной) сделкой и о применении последствий недействительности ничтожной сделки, следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Выдрич З.В. к ОАО «Газпромбанк» о признании закладной ничтожной

(недействительной) сделкой и о применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке путем подачи кассационной жалобы в Верховный суд Удмуртской республики (через Первомайский суд г.Ижевска) в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.В. Ихсанов

Копия верна:

Судья: И.В. Ихсанов