Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 сентября 2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Амоко Групп» к ФИО2 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Амоко Групп» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы.

Заявленные требования мотивирует тем, что между ООО «Амоко Групп» и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве (инвестиционный договор) №... от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ООО «Амоко Групп» (Застройщик) обязалось построить объект - жилой комплекс «...» и после сдачи объекта в эксплуатацию передать Инвестору квартиру в жилом комплексе при условии надлежащего выполнения Инвестором условий настоящего договора. Согласно дополнительному соглашению №... от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору Застройщик гарантировал Инвестору так же передачу встроенного нежилого помещения в виде парковочного места №..., площадью 13,8 кв.м. в подвале по адресу ....

Согласно графику, прописанному в пункте 2.1., 2.2. указанного дополнительного соглашения, Инвестор был обязан внести сумму в размере 10 000 долларов США до ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 10 000 долларов США до ДД.ММ.ГГГГ Оплата производится в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день поступления средств на расчетный счет застройщика.

Однако Ответчик не исполнил свое обязательство по оплате парковочного места в срок. Второй платеж в размере 10 083,78 долларов США (296 684 рублей) поступил к Застройщику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из банка «...» от ДД.ММ.ГГГГ (квитанция №...). В тоже время, парковочное место было передано Ответчику ДД.ММ.ГГГГ - даже ранее его полной оплаты, о чем свидетельствует подписанный двухсторонний акт приема-передачи от соответствующего числа.

Таким образом, Ответчик просрочил обязательство по оплате второго взноса на 397 дней. В соответствии с п. 7.3 инвестиционного договора в случае нарушения сроков или размеров уплаты целевых взносов Инвестор выплачивает пени в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не свыше 10 % от расчетной стоимости квартиры.

Просрочка по оплате второго взноса составила 397 дней. Всего неустойка составляет 58 891,77 копеек.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца неустойку в размере 58891 руб. 77 коп. за просрочку исполнения обязанности по инвестиционному договору, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1966 руб. 75 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Амоко Групп» - ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку условия договора долевого участия в строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ в частности п. 7.3. применяются только в случае нарушения ответчиком графика внесения целевых взносов за квартиру. В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ данные условия не применимы, поскольку отсутствует указание не это в тексте соглашения. Кроме того, дополнительное соглашение не зарегистрировано, следовательно, считается незаключенным. Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения в виде парковочного места №..., согласно которому стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что между ООО «Амоко Групп» и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве (инвестиционный договор) №... от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ООО «Амоко Групп» (Застройщик) обязалось построить объект - жилой комплекс «...» и после сдачи объекта в эксплуатацию передать Инвестору квартиру в жилом комплексе при условии надлежащего выполнения Инвестором условий настоящего договора. Согласно дополнительному соглашению №... от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору Застройщик гарантировал Инвестору так же передачу встроенного нежилого помещения в виде парковочного места №..., площадью 13,8 кв.м. в подвале по адресу ....

В соответствии с п. 1.1. Договора долевого участия в строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ Инвестор вносит денежные средства в строительство жилого комплекса «...» (в дальнейшем объект), расположенного по строительному адресу: ..., техническая характеристика которого указана в Приложении № 2 к настоящему договору. Денежные средства вносятся в размере установленной настоящим Договором доли, составляющей в натуре квартиру, техническая характеристика которой указана в Приложении № 1 к настоящему Договору, именуемая в дальнейшем Квартира. Доля Инвестора от участия в строительстве жилого комплекса выделяется только в жилой части комплекса в виде квартиры и не включает нежилые помещения.

Согласно п. 3.1. Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ Инвестор обязан: производить очередные целевые взносы на строительство Объекта в соответствии с календарным графиком финансирования, являющимся неотъемлемым Приложением №3 к настоящему договору, и в порядке определенном настоящим договором.

В соответствии с п.1, п.2 Дополнительного соглашения №3 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик гарантирует передачу инвестору права собственности на встроенное нежилое помещение в виде парковочного места №..., назначение: нежилое, площадь: 13,8 кв.м., этаж: подвал, расположенное по адресу: .... Стоимость встроенного нежилого помещения составляет сумму, эквивалентную 20000 условных единиц (10000 у.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ и 10000 у.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ)

По мнению представителя истца, ответчик не исполнил свое обязательство по оплате парковочного места в срок, поскольку второй платеж в размере 10083, 78 долларов США поступил на счет застройщика ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обязан выплатить в пользу истца пени.

Обосновывая заявленные требования, представителем ООО «Амоко Групп» указано, что в соответствии с п.7.3 Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения инвестором сроков уплаты и/или размеров целевых взносов, предусмотренных календарным графиком финансирования (согласно п.3.1 настоящего договора), инвестор по требованию застройщика выплачивает пеню в размере 0,05 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не свыше 10% от расчетной стоимости квартиры.

Однако, как следует из материалов дела, ответчик надлежащим образом исполнил обязательства по Договору долевого участия в строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ, своевременно внося очередные целевые взносы на строительство Объекта в соответствии с календарным графиком финансирования, что не оспаривается представителем истца.

При этом объектом строительства в соответствии с п. 1.1 Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ является жилой комплекс «...», с целью финансирования которого инвестор получает долю, составляющей в натуре квартиру.

Таким образом, взыскание пени на основании п. 7.3 Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ возможно только в случае нарушения ответчиком графика внесения целевых взносов за квартиру.

Между тем, Дополнительное соглашение №3 от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает ответственности сторон за неисполнение взятых на себя обязательств, а его условия исполнены сторонами, что подтверждается актом приема-передачи к дополнительному соглашению №3 от ДД.ММ.ГГГГ и участниками процесса не оспаривается.

С учетом изложенного основания для взыскания с ФИО2 в пользу ООО «Амоко Групп» неустойки в размере 58891 руб. 77 коп. за просрочку исполнения обязательства по оплате парковочного места в ходе рассмотрения дела не установлены, в связи с чем суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований ООО «Амоко Групп» отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Амоко Групп» к ФИО2 о взыскании суммы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский облсуд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Центральный райсуд г. Волгограда.

Судья В.М.Лемякина

Именем Российской Федерации