Гражданский кодекс часть 1

Кузьминский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Литвиненко Ю.В., при секретаре Август Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6437/15 по иску ФИО1 к АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о защите прав потребителей, в котором просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 00 руб., компенсацию морального вреда в размере 00 руб., штраф в размере 50% в пользу потребителя за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

В обоснование иска истец указывает, что на основании Договора участия в долевом строительстве с АО «Первая Ипотечная Компания - Регион», она является собственников жилого помещения по адресу: Московская область, г.0000, ул.0000. 0000г. продавец передал квартиру. Вместе с тем, Договором установлена полная стоимость квартиры, которая составила 00 коп.. Приложением № 1 к Предварительному договору купли-продажи квартиру установлен Перечень отделочных работ, выполненных в квартире, в котом определено 25 позиций и отдельные позиции не относятся к отделочным работам. Так, определенный перечень инженерного - технического оборудования обязателен для всех застройщиков при строительстве многоэтажного дома, обязательная установка этого оборудования в каждой квартире, условия по комплектованию определены законодательством, строительными и проектными нормами. Таким образом, данный перечень оборудования не может включаться дважды в стоимость квартиры, т.к. квартира без ремонта продается также с таким оборудованием. В перечень отделочных работ, выполняемых в квартире не должны входить работы обязательные для всех застройщиков многоквартирных домой: по установке шахт – пакетов, установке полотенцесушителей, установке конвекторов отопления, установке КФРД, установке ПК-Б, установке разводок горячей и холодной воды, установке водосчетчиков, установке входной двери, установке электрических ящиков, установке оконечных устройств, установке пожарных извещателей, установке автономных пожарных извещателей, затяжки проводов под счетчики. Таким образом, указанный Перечень работа, включенный застройщиком незаконного и необоснованно в стоимость квартиры по договору, что составляет 00 руб. исходя из аналогичной стоимости указанного ремонта.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель явились, поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в суд явились, исковые требования не признали, просил отказать в их удовлетворении, представив письменные возражении по иску.

Третье лицо, ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщил. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося третьего лица на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 8 Закона РФ "О защите прав потребителей" 1. Потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

2. Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1. ст. 10 вышеуказанного Закона РФ, изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании заключенного 0000г. между ФИО1 и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в лице ОАО «Группа компаний ПИК», действующего на основании Агентского договора № 0000 от 0000года, Предварительного договора купли - продажи квартиры № 0000/секция 1/16/1(3) (далее по тексту – Договор); Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 0000 50-БА 591334 на квартиру по адресу: Московская область, г. 0000, ул.0000, ФИО1 является собственником указанной квартиры.

Собственником указанного жилого помещения ФИО1 стала на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от 0000года.

При заключении предварительного Договора купли-продажи между сторонами, была определена полная стоимость квартиры, которая составила 00 коп.

Приложением № 1 к Предварительному договору купли-продажи квартиру установлен Перечень отделочных работ, выполненных в квартире.

Так, истец считает, что такие позиции, как: работы по установке шахт – пакетов, установке полотенцесушителей, установке конвекторов отопления, установке КФРД, установке ПК-Б, установке разводок горячей и холодной воды, установке водосчетчиков, установке входной двери, установке электрических ящиков, установке оконечных устройств, установке пожарных извещателей, установке автономных пожарных извещателей, затяжки проводов под счетчики не должны входить в позиции по отделочным работам.

По мнению истца, определенный перечень инженерного-технического оборудования обязателен для всех застройщиков при строительстве многоэтажного дома, обязательная установка этого оборудования в каждой квартире, условия по комплектованию определены законодательством, строительными и проектными нормами.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимают расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вместе с тем, ссылок на конкретные нормы и Правила, которыми определен перечень обязательных работ, истец не указывает, произвольно уменьшая цену по Договору на 00 руб.

0000г. Продавец передал ФИО1 квартиру по адресу:0000, г. Люберцы, ул.0000.

Ответчиком также заявлено о применении срока исковой давности, который ответчик исчисляет с 0000г., с момента заключения Договора.

В соответствии со ст. 199 ч. 2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом в соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Вместе с тем, суд не согласен с датой исчисления срока исковой давности, поскольку в данном случае срок исковой давности начинает течь с момента фактического получения квартиры ФИО1, т.е. с момента 0000г. В настоящее время срок исковой давности не истек.

Разрешая спор, суд исходил из того, что истец, заключив предварительный договор купли-продажи, Приложение к которому являлось неотъемлемой частью, согласился со всеми условиями договоров. Из содержания оспариваемого договора усматривается, что он содержат все существенные условия, необходимые для его заключения, в том числе и определение объема отделочных работ.

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражен предмет, а также воля сторон. Текст договора стороны подписали добровольно, с содержанием и правовыми последствиями данной сделки ознакомлены. Кроме того, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств в подтверждение доводов о том, что в момент заключения договора ответчиком была предоставлена неполная информация.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что квартира, расположенная по адресу: 0000, была передана истцу на условиях вышеуказанного договора, с которыми она согласилась, подписав его

Доводы о том, что данный ремонт является некачественным, не могут служить основанием для удовлетворения в рамках данного иска. Требований, об устранении дефектов и недостатков переданной ей квартиры, истец не заявляет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании суммы, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Литвиненко Ю.В.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» декабря 2015 года город Москва

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании суммы, отказать.

Судья Литвиненко Ю.В.