Гражданский кодекс часть 1

Балашихинский городской суд <адрес> в составе судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» о признании недействительным пункта договора, расторжении договора, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены Договоры участия в долевом строительстве № № также ДД.ММ.ГГГГ заключены Договоры участия в долевом строительстве № №. На основании п. 4.4.1.4. вышеуказанных Договоров, обязанность Участника по уплате цены Договора, указанной в п. 4.2. Договора считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу. В соответствии с п. 7.1. Договоров, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон и в иных случаях, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расторжение (прекращение) настоящего Договора влечет прекращение обязательств Сторон по нему, за исключением обязательства Сторон провести расчеты по поводу и в связи с его расторжением. Согласно п. 7.1.4. Договора, В случае расторжения Участником долевого строительства настоящего Договора по основаниям, предусмотренным Законом № 214-ФЗ и (или) настоящим Договором, денежные средства подлежат возврату Участнику долевого строительства, путем их перечисления Эскроу-агентом или Застройщиком (п. 7.1.3 Договора) на банковские реквизиты Депонента, указанные в договоре счета эскроу в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. На сегодняшний день в связи с ухудшением материального положения истца, финансовая возможность внести платежи по Договорам в общем размере 52 508 923 руб. у истца отсутствует. Участник долевого строительства, не имевший возможность внести очередной платеж в счет уплаты цены договора, в связи с изменением своего материального положения до наступления предусмотренного договором срока передачи квартиры и отсутствии виновного поведения застройщика вправе требовать расторжения договора долевого участия в строительстве жилья в судебном порядке. Кроме того, ответчик предусмотрел такую ситуацию в п.п. 7.1-7.1.4 договора. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил досудебное требование о расторжении договоров с указанием причины расторжения и требованием направить сведения о погашении записи о государственной регистрации договоров для осуществления возврата денежных средств, уплаченных по договорам. Ответчик оставил претензию без ответа. В связи с чем, с учетом уточненных требований, истец просит суд:

- Признать недействительным пункт 9.2 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Расторгнуть договор участия в долевом строительстве заключенный между ООО «СЗ «Юг Столицы» и ФИО1 № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Указать, что данное решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации договора № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

- Указать, что данное решение является основанием для перевода денежных средств Уполномоченным банком (Эскроу-агент) - Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на указанные банковские реквизиты Депонента в договоре счета эскроу в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумме 1 453 000 (Один миллион четыреста пятьдесят три тысячи) рублей 00 копеек;

- Указать, что данное решение является основанием для перевода денежных средств Уполномоченным банком (Эскроу-агент) - Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на указанные банковские реквизиты Депонента в договоре счета эскроу в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумме 1 543 000,00 (Один миллион пятьсот сорок три тысячи) рублей 00 копеек;

- Указать, что данное решение является основанием для перевода денежных средств Уполномоченным банком (Эскроу-агент) - Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на указанные банковские реквизиты Депонента в договоре счета эскроу в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумме 1 413 000 (Один миллион четыреста тринадцать тысяч) рублей 00 копеек;

Указать, что данное решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации договора № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

- Указать, что данное решение является основанием для перевода денежных средств Уполномоченным банком (Эскроу-агент) - Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на указанные банковские реквизиты Депонента в договоре счета эскроу в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумме 1 382 000 (Один миллион триста восемьдесят две тысячи) рублей 00 копеек;

- Указать, что данное решение является основанием для перевода денежных средств Уполномоченным банком (Эскроу-агент) - Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на указанные банковские реквизиты Депонента в договоре счета эскроу в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумме 1 497 000 (Один миллион четыреста девяносто семь тысяч) рублей 00 копеек;

- Указать, что данное решение является основанием для перевода денежных средств Уполномоченным банком (Эскроу-агент) - Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на указанные банковские реквизиты Депонента в договоре счета эскроу в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумме 1 457 ООО (Один миллион четыреста пятьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек;

- Взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» в пользу ФИО1 расходы на нотариальные услуги в размере 2 200 (Две тысячи двести) рублей;

- Взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» в пользу ФИО1 судебные расходы в виде госпошлины в размере 1 800 (одна тысяча восемьсот) рублей 00 коп.

- Взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» в пользу ФИО1 расходы на почтовые отправления в размере 552 рубля 68 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО4, который исковые требования поддержал в полном объеме, проси удовлетворить.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юг Столицы» по доверенности ФИО5 кызы в судебном заседании возражала против заявленных требований, ранее представила письменный отзыв, согласно доводам которого просила в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на иск.

Выслушав мнение представителя истца, мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу положений ст.ст. 153 ГК РФ, 154 ГК РФ, п. 1 ст. 158 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Из положений ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно ст. 431.1 ГК РФ положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

Из положений ст.ст. 432, 434 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из положений ст. 450.1 ГК РФ следует, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из положений ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как следует из разъяснений, данных судам в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юг Столицы» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим с основным видом деятельности – деятельность заказчика – застройщика, генерального подрядчика.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены Договоры участия в долевом строительстве № №, также ДД.ММ.ГГГГ заключены Договоры участия в долевом строительстве № №

В соответствии с п. 2.1 которых застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоэтажное жилое здание №. 3.1 со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой №.2 по строительному адресу: <адрес> (многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира), с целью оформления участником долевого строительства собственности на объект долевого строительства.

Согласно п. 2.3 Договоров передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.

В соответствии с п. 4.2. Договора № № на дату подписания цена Договора определена Сторонами в размере 10 652 523 (Десять миллионов шестьсот пятьдесят две тысячи пятьсот двадцать три) рубля 00 копеек.

Согласно п. 4.4. Договора № № оплата цены Договора, указанной в п. 4.2. Договора 1 осуществляется Участником Застройщику до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере 10 652 523 (Десять миллионов шестьсот пятьдесят две тысячи пятьсот двадцать три) рубля 00 копеек, на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», на следующих условиях:

П. 4.4.1. Договора № № до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере 1 453 000 (Один миллион четыреста пятьдесят три тысячи) рублей 00 копеек размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным Участником долевого строительства; сумма 9 199 523 (Девять миллионов сто девяносто девять тысяч пятьсот двадцать три) рубля 00 копеек - подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

В соответствии с п. 4.2. Договора № № на дату подписания цена Договора определена Сторонами в размере 11 310 066 (Одиннадцать миллионов триста десять тысяч шестьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Согласно п. 4.4. Договора № № оплата цены Договора, указанной в п. 4.2. Договора 2 осуществляется Участником Застройщику до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере 11 310 066 (Одиннадцать миллионов триста десять тысяч шестьдесят шесть) рублей 00 копеек, на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», на следующих условиях:

П. 4.4.1. Договора № № до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере 1 543 000 (Один миллион пятьсот сорок три тысячи) рублей 00 копеек размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным Участником долевого строительства; сумма 9 767 066 (Девять миллионов семьсот шестьдесят семь тысяч шестьдесят шесть) рублей 00 копеек - подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

В соответствии с п. 4.2. Договора № № на дату подписания цена Договора определена Сторонами в размере 9 418 429 (Девять миллионов четыреста восемнадцать тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек.

Согласно п. 4.4. Договора № № оплата цены Договора, указанной в п. 4.2. Договора 3 осуществляется Участником Застройщику до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере 9 418 429 (Девять миллионов четыреста восемнадцать тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек, на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», на следующих условиях:

П. 4.4.1. Договора № № до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере 1 413 000 (Один миллион четыреста тринадцать тысяч) рублей размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным Участником долевого строительства; сумма 8 005 429,00 (Восемь миллионов пять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 00 копеек - подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

В соответствии с п. 4.2. Договора № № на дату подписания цена Договора определена Сторонами в размере 9 212 503 (Девять миллионов двести двенадцать тысяч пятьсот три) рубля 00 копеек.

Согласно п. 4.4. Договора № № оплата цены Договора, указанной в п.4.2. Договора 4 осуществляется Участником Застройщику до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере 9 212 503 (Девять миллионов двести двенадцать тысяч пятьсот три) рубля 00 копеек, на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», на следующих условиях:

П. 4.4.1. Договора № № до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере 1 382 000 (Один миллион триста восемьдесят две тысячи) рублей 00 копеек размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным Участником долевого строительства; сумма 7 830 503,00 (Семь миллионов восемьсот тридцать тысяч пятьсот три) рубля 00 копеек - подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

В соответствии с п. 4.2. Договора № № дату подписания цена Договора определена Сторонами в размере 9 979 778 (Девять миллионов девятьсот семьдесят девять тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Согласно п. 4.4. Договора № № оплата цены Договора, указанной в п.4.2. Договора 5 осуществляется Участником Застройщику до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере 9 979 778 (Девять миллионов девятьсот семьдесят девять тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек, на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», на следующих условиях:

П. 4.4.1. Договора 5 до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере 1 497 000 (Один миллион четыреста девяносто семь тысяч) рублей копеек размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным Участником долевого строительства; сумма 8 482 778 (Восемь миллионов четыреста восемьдесят две тысячи семьсот семьдесят восемь) рублей копеек - подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

В соответствии с п. 4.2. Договора № № дату подписания цена Договора определена Сторонами в размере 10 680 894 (Десять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 00 копеек.

Согласно п. 4.4. Договора № № оплата цены Договора, указанной в п.4.2. Договора 6 осуществляется Участником Застройщику до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере 10 680 894 (Десять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 00 копеек, на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», на следующих условиях:

П. 4.4.1. Договора № № момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере 1 457 ООО (Один миллион четыреста пятьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным Участником долевого строительства; сумма 9 223 894 (Девять миллионов двести двадцать три тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля 00 копеек - подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

На основании п. 4.4.1.4. указанных Договоров, обязанность Участника по уплате цены Договора, указанной в п. 4.2. Договора считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

В соответствии с п. 7.1. указанных Договоров, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон и в иных случаях, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расторжение (прекращение) настоящего Договора влечет прекращение обязательств Сторон по нему, за исключением обязательства Сторон провести расчеты по поводу и в связи с его расторжением.

Согласно п. 7.1.4. указанных Договоров, в случае расторжения Участником долевого строительства настоящего Договора по основаниям, предусмотренным Законом № 214-ФЗ и (или) настоящим Договором, денежные средства подлежат возврату Участнику долевого строительства, путем их перечисления Эскроу-агентом или Застройщиком (п.7.1.3 Договора) на банковские реквизиты Депонента, указанные в договоре счета эскроу в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.2 указанных Договоров все споры, разногласия или требования, возникающие их настоящего договора или в связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на рассмотрение в Мещанский районный суд <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письменное уведомление о расторжении спорных договоров с требованием о возврате денежных средств. В данном уведомлении указано о резком ухудшении его материального положения, которое не позволяет выполнить обязательства по договорам и направить в уполномоченный банк сведения о погашении записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости для осуществления возврата денежных средств, уплаченных по договорам.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, и участвующими в деле лицами не опровергнуты.

Иных доказательств по данному гражданскому делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценивая указанный выше Договор, заключенный сторонами, суд приходит к выводу о том, что данный договор сам по себе соответствует требованиям закона – положениям ст.ст. 153, 154, 158, 420, 432, 434 ГК РФ, ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Порядок расторжения указанного выше Договора урегулирован специальным законом - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в связи с чем, к возникшим правоотношениям сторон не подлежат применению положения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (в том числе и положения статьи 32).

При этом, истец не представил суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно подтверждающих, что имеются предусмотренные ч.ч. 1 и 1.1 ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ основания для отказа в одностороннем порядке участника долевого строительства от исполнения Договора, либо основания для расторжения Договора в судебном порядке по требованию участника долевого строительства.

В силу ч. 1.2 ст. ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ на данной стадии исполнения Договора истец (участник долевого строительства) не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке, поскольку ответчик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ требованиям к застройщику.

Доказательств обратного в материалы данного гражданского дела не представлено.

Согласно доводам искового заявления, материальное положение истца изменилось в худшую сторону, в данное время у истца отсутствуют денежные средства для оплаты цены заключенного Договора.

Однако, стороной истца не представлено в дело относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно подтверждающих такое изменение материального положения.

При указанных выше обстоятельствах в виду отсутствия к тому каких – либо правовых оснований не подлежат удовлетворению требования истца о расторжении спорных договоров участия в долевом строительстве; об указании в решении о том, что данное решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации спорных договоров участия в долевом строительстве, содержащихся в Едином государственной реестре недвижимости; об указании в решении о том, что данное решения является основанием для перевода денежных средств Уполномоченным банком (Эскроу-агент) – Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на указанные банковские реквизиты Депонента в договорах счета эскроу в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации по спорным договорам, как данные требования изложены в просительной части искового заявления.

Требование истца о признании недействительным пункта 9.2 спорных договоров обоснованным не является.

Принимая во внимание буквальное значение содержащихся в данном пункте Договоров слов и выражений, суд приходит к выводу о том, что условия, изложенные в данном пункте Договоров, не нарушают требований закона или иного правового акта, а также не нарушают какие – либо права, свободы или законные интересы истца, поскольку данные условия лишь предусматривают равное право сторон на обращение в Мещанский районный суд <адрес>.

При этом, данные условия заключенных сторонами Договоров не препятствовали и не препятствуют ФИО1 в обращении в суд по месту его жительства или месту его пребывания, либо в суд по месту заключения или месту исполнения договоров (за исключением случаев, предусмотренных ч. 4 ст. 30 ГПК РФ) с иском о защите прав потребителей, вытекающим из заключенного с ответчиком Договора.

С учетом изложенного указанное выше требование истца не подлежит удовлетворению.

Поскольку суд пришел к указанным выше выводам, также не подлежат удовлетворению производные от указанных выше требования истца о взыскании в его пользу с ответчика судебных расходов.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» о признании недействительным пункта договора, расторжении договора, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд <адрес>.

Судья С.В. Строчило

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.В. Строчило