Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО о признании реконструкции незаконной,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО о признании реконструкции незаконной, и просит суд признать реконструкцию объекта - помещения с кадастровым номером №, площадью 295,6 кв.м, назначение - нежилое помещение, наименование - встроенно-пристроенное помещение магазина, по адресу: <адрес> - незаконной. Обязать ФИО в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу привести объект - помещения с кадастровым номером №, площадью 295,6 кв.м, назначение -нежилое помещение, наименование - встроенно-пристроенное помещение магазина, по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние (согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), существовавшее до проведения самовольной реконструкции. Взыскать с ФИО в пользу администрации Богородского городского округа (ИНН 5031006040) в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации судебную неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, после истечения двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, по день фактического исполнения решения суда в полном объеме.

В обоснование требований ссылается на то, что Главным управлением строительного надзора <адрес> осуществлен выезд по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что на земельном участке, находящимся в неразграниченной государственной собственности осуществляется строительство пристройки к объекту капитального строительства. Объект - помещение с кадастровым номером №, площадью 295,6 кв.м, назначение - нежилое помещение, наименование - встроенно-пристроенное помещение магазина, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ№). Вместе с тем, в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект имеет общую площадь 285,1 кв. м (на основании экспликации к поэтажному плану объекта) и отсутствуют сведения о каких-либо пристройках к данному зданию. По сведениям, полученным из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), разрешения на реконструкцию объекта с кадастровым номером № не выдавалось. Поскольку реконструкция объекта - помещения с кадастровым номером №, площадью 295,6 кв.м, назначение - нежилое помещение, наименование - встроенно-пристроенное помещение магазина, по адресу: <адрес>, осуществлена без получения на это необходимых разрешений, указанный объект недвижимого имущества является самовольно реконструированным объектом. Учитывая изложенное, администрацией Богородского городского округа в адрес ответчика направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ№ЮГ-7616, в котором указано на необходимость предоставить разрешительную документацию, а при ее отсутствии привести реконструированное недвижимое имущество в состояние, существовавшее до проведения самовольной реконструкции.

Представитель истца Администрации Богородского городского округа <адрес>ФИО в судебном заседании исковые требования не поддержала, ссылаясь на то, что ответчик ФИО привел помещение с кадастровым номером № в соответствии с техническим паспортом, о чем составлен акт осмотра.

Ответчик в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика – ФИО в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что ФИО привел помещение с кадастровым номером № в соответствии с техническим паспортом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО принадлежит объект - помещение с кадастровым номером №, площадью 295,6 кв.м, назначение - нежилое помещение, наименование - встроенно-пристроенное помещение магазина, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Главным управлением строительного надзора <адрес> осуществлен выезд по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что на земельном участке, находящимся в неразграниченной государственной собственности осуществляется строительство пристройки к объекту капитального строительства.

По сведениям, полученным из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), разрешения на реконструкцию объекта с кадастровым номером № не выдавалось.

Администрацией Богородского городского округа в адрес ответчика направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ№ЮГ-7616, в котором указано на необходимость предоставить разрешительную документацию, а при ее отсутствии привести реконструированное недвижимое имущество в состояние, существовавшее до проведения самовольной реконструкции.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что объект - помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, приведен в соответствии с техническим паспортом БТИ от 24.12.2008г., что подтверждается актом осмотра, составленного 21.11.2023г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Богородского городского округа.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Поскольку стороной ответчика на момент рассмотрения дела объект - помещение с кадастровым номером №, площадью 295,6 кв.м, назначение -нежилое помещение, наименование - встроенно-пристроенное помещение магазина, по адресу: <адрес>, приведен ответчиком в первоначальное состояние (согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), существовавшее до проведения самовольной реконструкции, что подтверждено представленным актом и не оспаривалось представителем истца в судебном заседании, суд приходит к выводу, что оснований для признания реконструкции объекта - помещения с кадастровым номером №, площадью 295,6 кв.м, назначение - нежилое помещение, наименование - встроенно-пристроенное помещение магазина, по адресу: <адрес> – незаконной и возложения на ответчика обязанности привести объект - помещения с кадастровым номером №, площадью 295,6 кв.м, назначение -нежилое помещение, наименование - встроенно-пристроенное помещение магазина, по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние (согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), существовавшее до проведения самовольной реконструкции, указанные истцом, не имеется.

Исковое заявление поступило в адрес суда 02.10.2023г., ответчик объект - помещение с кадастровым номером №, площадью 295,6 кв.м, назначение -нежилое помещение, наименование - встроенно-пристроенное помещение магазина, по адресу: <адрес>, привел в первоначальное состояние (согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), существовавшее до проведения самовольной реконструкции, после получения искового заявления, то есть, по настоящему делу имело место добровольное удовлетворение требований истца в процессе рассмотрения судебного спора.

Разрешая заявленные истцом в иске требования, суд, оценив представленные в дело доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и установив, что ответчик в ходе судебного разбирательства добровольно исполнил заявленные Администрацией Богородского городского округа <адрес> требования, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО о признании реконструкции незаконной отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья