Гражданский кодекс часть 1

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Лучинина А.Л., при секретаре судебного заседания Р.Р.Тимургазиной, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчице ФИО2, в обоснование указав, что по договору аренды от ... ответчица арендовала у индивидуального предпринимателя ФИО1 за плату административное здание площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РТ, ..., ..., принадлежащее истцу на праве собственности. Здание было предоставлено ответчику для организации развлекательного клуба сроком на ... лет, договор зарегистрирован в установленном порядке .... Здание передано по акту приема-передачи .... По условиям договора (п.3.1) арендная плата за аренду здания с ... составляла ... рублей в месяц, которая должна была вноситься арендатором до первого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя, либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя. Ответчиком не было исполнено обязательство по внесению арендной платы по договору за ... года в сумме ... рублей. В целях досудебного урегулирования спора ... в адрес ответчика направлена соответствующая претензия, которая ответчиком так и не получена. В соответствии с п.5.3.1. договора предусмотрено взыскание неустойки в размере ...% от суммы долга арендатора за каждый день просрочки. С ... по ... неустойка составила ... рублей. С учетом изложенных доводов истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды ... от ... по состоянию на ... в размере ... рублей, в счет возмещения расходов по уплату государственной пошлины - ... рублей.

ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО3 в суде исковые требования поддержали на основании изложенных в иске доводов.

ФИО2 в суде иск не признала, пояснив, что финансовыми вопросами занимался её супруг ФИО4, который внес арендную плату за ... года наличными денежными средствами. Кроме того, дополнительным соглашением от ... договор аренды от ... был расторгнут. Она прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ....

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что с ... административное здание площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РТ, ..., ..., принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

... индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендатор) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендодатель) заключили договор аренды нежилого помещения ... в соответствии с которым ответчица арендовала у истца за плату административное здание площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РТ, ..., сквер ФИО5, здание 4, сроком на ... месяцев. ... регистрирующим органом произведена государственная регистрация указанного договора аренды. Передача объекта в аренду подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи (л.д...).

Согласно условиям Договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно из расчета: с момента заключения договора и по ... арендатор освобождается от уплаты арендной платы; с ... по ... размер арендной платы составляет ... рублей в месяц; с ... размер арендной платы устанавливается ... рублей в месяц (пункт 3.1 договора).

Арендная плата подлежит уплате до 1-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя, либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя (п.3.2 договора).

В состав арендной платы не входят платежи за электроэнергию, водоснабжение, отчисления в Экологический фонд РФ, вывоз ТБО, уборка прилегающей территории. Оплата указанных расходов производится арендатором самостоятельно на основании счетов от соответствующих организаций (п.3.2 договора).

В части 3 статьи 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из объяснений истца и его представителя следует, что ответчик уплатила арендную плату за ... года в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением ... от ... (л.д....). Иных документов, указывающих на выполнение ФИО2 своих обязательств по договору аренды, суду не представлено.

Арендная плата ответчиком не вносилась с ... года, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

... стороны согласились расторгнуть указанный договор аренды с .... Указанные обстоятельства подтверждаются дополнительным соглашением к договору аренды ... от ... (л.д....).

Согласно сведениям единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ... индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила свою деятельность в данном качестве в связи с принятием ею соответствующего решения.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что ФИО2 не внесена арендная плата за ... года в размере ... рублей.

Доводы ответчика, показания свидетеля ФИО4 о том, что оплата производилась путем передачи денежных средств наличными средствами ФИО1, допустимыми доказательствами не подтверждаются, следовательно, не исключают вышеуказанный вывод суда.

Поскольку, надлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды ответчиком не подтверждено, требования индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за ... года в размере ... рублей подлежат удовлетворению.

В случае просрочки по уплате арендных платежей арендатором предусмотрено взыскание неустойки (пени) в размере ...% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.3.1 договора). В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку с ... по ... в размере ... рублей.

Анализируя указанные выше требования, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ обязательства сторон прекращаются при расторжении договора.

В силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Таким образом, если иное не вытекает из закона или соглашения сторон о расторжении договора, неустойка, предусмотренная договором, за период после его расторжения начислению и взысканию не подлежит.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 66 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Как указано ранее, по соглашению сторон договор аренды нежилого помещения ... от ... расторгнут сторонами с ..., доказательств того, что индивидуальный предприниматель ФИО2 продолжала осуществлять свою деятельность после ..., суду не представлено, кроме того, доводы ответчика о том, что с момента расторжения договора спорное нежилое помещение индивидуальным предпринимателем фактически не использовалось, истцом не опровергнуто, следовательно, неустойка по договору аренды могла быть начислена лишь до указанной даты и составит ... рублей (... х ...% х ... дней просрочки с ... по ...).

При таких обстоятельствах, учитывая фактическое расторжение договора аренды, возврат арендованного имущества, отсутствие согласованного сторонами условия о возможности начисления договорной неустойки за период после расторжения договора аренды, суд приходит к выводу о том, что договорная неустойка за период после расторжения договора аренды не подлежит начислению и взысканию, в удовлетворении исковых требований в этой части необходимо отказать, поскольку расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, что не лишает арендодателя права требовать возмещения процентов за пользование чужими денежными средствами. Вместе с тем, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами истцом не заявлялось.

Исходя из положений статьи 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при предъявлении иска государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды ... от ... в размере ... рублей, в счет возмещения расходов по уплату государственной пошлины - ... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л. Лучинин