Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленного требования указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. В июне 2017 года без юридического оформления они временно предоставили данный дом для проживания ответчику ФИО3 В настоящее время намерены распорядится домом, вследствие чего ответчик подлежит выселению на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали, суду пояснили, что с ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи дома. Они разрешили ответчику проживать в доме до заключения основного договора. Поскольку основной договор купли-продажи дома заключен не был, ответчик подлежит выселению.

Ответчик ФИО3 иск признала, суду пояснила, что между нею и истцами был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. С устного разрешения истцов она проживает в спорном доме, за что платила истцам арендную плату в размере 2 000 рублей ежемесячно до 16 августа 2019 года.

Прокурор полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик занимает спорное жилое помещение без установленных законом оснований.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Европейской конвенцией о защите прав человека и основных свобод предусмотрено право каждого гражданина на уважение его личной и семейной жизни, жилища и корреспонденции. Основания и порядок лишения жилища предусмотрены федеральными законами. Так, правила выселения гражданина, который пользуется жилым помещением собственника, установлены ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 ( до брака ФИО2) о.С. ( доля в праве 5\16) и ФИО2 о.С. ( доля в праве 3\16) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29 декабря 2008 года и договора № 204 купли-продажи земельного участка от 03 октября 2013 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о регистрации права ( л.д. 9-18).

Согласно данным домовой книги в названном жилом помещении зарегистрирована только истец ФИО1 ( л.д. 8).

Вместе с тем в жилом доме по адресу: <адрес> с 2017 года проживает ответчик ФИО3 Согласно сведениям подразделения по вопросам миграции ответчик ФИО3 с 09.06.2010 года по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, временной регистрации по адресу: <адрес> не имеет ( л.д. 24). Членом семьи собственников жилого дома ответчик не является.

Судом также установлено, что 14 июня 2017 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> ( л.д. 29). Пунктом 5 названного договора определен срок заключения основного договора не позднее 30 июня 2019 года. С устного согласия истцов без соответствующего юридического оформления ответчик вселилась в спорный дом и проживает в нём. Вместе с тем, установленный предварительным договором срок истек, основной договор сторонами не заключен, с сентября 2019 года плата за пользование домом ответчиком не вносится, соглашение о дальнейшем порядке пользования названным жилым помещением не заключалось, истцы настаивают на выселении ответчика.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении ограничивает право истцов на владение и пользование принадлежащим им жилым помещением.

На основании изложенного и учитывая, что ответчик собственником либо членом семьи собственников спорного жилого помещения не является, проживает в нём без регистрации, соглашение о порядке пользования жилым помещением отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск удовлетворить.

Выселить ФИО3 о.С., <дата> г.р. из жилого дома по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором принесено апелляционное представление в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Дружкина И.В.