Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Воинское» о расторжении договора управления многоквартирным домом № №, заключенным между ФИО1 и ТСЖ «Воинское» с ДД.ММ.ГГГГ года, как прекратившего свое действие по заявлению одной из сторон и взыскании понесенных по делу судебных расходов,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Воинские» о расторжении договора управления многоквартирным домом.

В обоснование иска указано, что истица является собственником квартиры № № дома № № войсковой части <адрес><адрес> Коченевского района Новосибирской области в размере 1/3 доли. Вместе с истицей собственниками квартиры являются ее несовершеннолетние дети - ФИО 1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 2ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ года между истицей и ТСЖ « Воинское» в лице председателя, был заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № №, обеспечения контроля за предоставлением коммунальных услуг поставщиками коммунальных услуг, осуществления деятельности, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Одним из пунктов договора являются обязательства по проведению работ по обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ( п.2.1.1 договора), а также способствование заключению договора поставки коммунальных услуг с соответствующими ресурсоснабжающими организациями. Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, изменение и ( или) расторжение договора управления многоквартирным домом установлено гражданским законодательством, а в частности часть 8.1. ст. 162 ЖК РФ определяет, что собственник помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора. Кроме того, п.п. 7.4. п. 7 «Договора на управление многоквартирным домом» оговорено об условиях прекращения договора по окончании его действия в связи с подачей заявления одной из сторон, что истицей и было сделано. ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась в правление ТСЖ « Воинское» с заявлением ( вх.№ № принято бухгалтером ФИО 3.), в котором уведомила, что желает расторгнуть договор управления многоквартирным домом и выйти из членов ТСЖ «Воинское» в связи с утратой доверия к деятельности товарищества и просила рассмотреть ее заявление на правление ТСЖ, ознакомить с решением правления. В ДД.ММ.ГГГГ году деятельность ТСЖ «Воинского» ставило под сомнение их обязательства перед ней и оценивалась как « неудовлетворительная» в связи с невыполнением ТСЖ многих пунктов договора: это и неудовлетворительное санитарное состояние в подъездах, на прилегающей к дому территории: бурьян, заполонивший весь военный городок, штрафы, наложенные различными инстанциями на руководство ТСЖ. В связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась с заявлением в правление ТСЖ -обосновать расход денежных средств, оплаченных мною в ДД.ММ.ГГГГ г.г. и получить ответ на многие другие вопросы. (вх. № № от ДД.ММ.ГГГГ г принято бухгалтером ФИО 3) На ее заявление ответа от ТСЖ « Воинское» не последовало. Как и не последовало ответа на заявление от ДД.ММ.ГГГГ г, предложения заключения соглашения сторон или протокола разногласий, а так же предложения со стороны ТСЖ « Воинское» заключения индивидуального договора, в котором были бы прописаны условия взаимодействия и порядок оплаты платежей после выхода истицы из членов ТСЖ « Воинское». На момент подачи заявления, задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома отсутствовала, что подтверждается копией чека от ДД.ММ.ГГГГ г.

Просит расторгнуть договор управления многоквартирным домом № №, заключенный между истицей ФИО1 и ТСЖ « Воинское» с ДД.ММ.ГГГГ года, как прекративший свое действие по заявлению одной из сторон и взыскать с ТСЖ « Воинское» расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

В судебном заседании истица поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме и пояснила, что ТСЖ «Воинское» заключило с ней, как с собственником 1/3 доли квартиры № № в доме № №<адрес> – Договор управления многоквартирным домом, с двумя другими собственниками этой квартиры Договор заключен не был, а требования к ней всегда предъявлялись как к собственнику всей квартиры; Договор управления был заключен ДД.ММ.ГГГГ года сроком на 1 год с последующим продлением срока действия Договора еще на год, в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении Договора. Договор действовал сначала до ДД.ММ.ГГГГ., потом до ДД.ММ.ГГГГ года и до ДД.ММ.ГГГГ года. До окончания срока действия Договора до ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 подала заявление о прекращении Договора, но никаких действий по заявлению не последовало. При подаче ею заявления о прекращении срока действия Договора, от ТСЖ «Воинское» не последовало никаких требований относительно имеющейся задолженности по условиям Договора : плата за оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № №. Требования по оплате <данные изъяты> рублей – целевого взноса, ей не предъявлялись, ответчиком не представлено никаких письменных доказательств по требованию данного требования; не учитывается, что она является всего лишь собственником 1/3 доли квартиры, кроме того, законность взыскания этих сумм оспаривается в суде, дело находится в стадии рассмотрения. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ТСЖ «Воинское» - председатель ФИО2 - исковые требования не признал и пояснил, что действительно от собственника ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года в правление ТСЖ «Воинское» поступило заявление о намерении расторгнуть договор на управление многоквартирным домом, действительно заявление осталось без письменного ответа; не отрицает, что на момент подачи ФИО1 заявления о расторжении Договора управления, с её стороны полностью погашена сумма по оплате ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома № №, однако, не оплачены коммунальные платежи и <данные изъяты> рублей – целевой платеж, который по решению должен быть оплачен с каждой квартиры. Просит в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему. Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане (юридические лица) осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска. Суд выносит решение по заявленным истцом требованиям ( ст. 196 ч.3 ГПК РФ).

Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд за защитой своих прав, просит расторгнуть договор управления многоквартирным домом № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года с ТСЖ «Воинское» ( место нахождения <адрес> Коченевского района Новосибирской области <адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ года, как прекративший свое действие по заявлению одной из сторон – по заявлению ФИО1, и взыскать понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № № в доме № №<адрес> в <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ года между Товариществом собственников жилья «Воинское» (далее по тексту ТСЖ) и ФИО1 был заключен Договор управления многоквартирным домом № № ( копия л.д. 6-7). По условиям Договора управления (п.1) ТСЖ в течение срока действия Договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № №, обеспечивать контроль за предоставлением коммунальных услуг, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Срок действия Договора - 1 год ( п.7.1); при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно требованиям ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора ( ст. 421 ГК РФ).

Поскольку, до ДД.ММ.ГГГГ года ни одна из сторон Договора не подала заявления о прекращении Договора, Договор управления, заключенный между ТСЖ и ФИО1, действовал до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в правление ТСЖ «Воинское» с письменным заявлением ( л.д.10), которым уведомила о намерении с ДД.ММ.ГГГГ года расторгнуть Договор на управление многоквартирным домом № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г., уведомила о намерении выйти из членов ТСЖ и просила письменно сообщить о принятом решении с указанием адреса почтовой связи. Вопрос по её заявлению не рассмотрен, письменный ответ на заявление - не дан.

Ответчик в судебном заседании подтвердил, что данное заявление, адресованное правлению ТСЖ «Воинское» было получено ДД.ММ.ГГГГ года, однако, письменного решения принято не было, как и не был дан ФИО1 письменный ответ.

Истец утверждает, а ответчик не оспаривает того обстоятельства, что на момент подачи ФИО1 заявления о желании расторгнуть Договор управления, ФИО1 полностью оплачены суммы за ремонт и содержание жилья. Данные обстоятельства подтверждаются квитанцией об оплате ( копия л.д.8), и расшифровкой оплаты, представленной стороной ответчика.

В соответствии с требованиями ст. 68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Доводы ответчика о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку, ею не выполнены условия Договора управления, а, именно, не оплачены коммунальные платежи и не произведена оплата <данные изъяты> рублей – целевой платеж, который по решению должен быть оплачен с каждой квартиры, суд находит несостоятельными, поскольку, условиями Договора управления было обязательство ТСЖ «Воинское» обеспечивать контроль за предоставлением коммунальных услуг, а не взимание платы коммунальных платежей в ТСЖ «Воинское»; п.4.1. Договора определено, что собственник обязан ежемесячно производить платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за услуги по управлению многоквартирным домом, что ФИО1 было исполнено; кроме того, ответчиком не представлено относимых и допустимых в соответствии с требованиями ст.ст. 59 и 60 ГПК РФ доказательств, что у ФИО1 – собственнике 1/3 доли в квартире № № – имеется задолженность по коммунальным платежам, в то время как согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниям своих требований и возражений; решение по оплате целевых взносов по <данные изъяты> рублей с каждой квартиры не было условием Договора управления, Решением об оплате целевых взносов в размере <данные изъяты> рублей – не определены конечные сроки оплаты, а как видно из Реестра, представленного ответчиком, оплата производится жителями дома № № по настоящее время ( собственники кв.№, №, №,№,№ и др – оплата ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года); кроме того, ФИО1 является собственником только 1/3 долей квартиры, а не всей квартиры.

Учитывая изложенное, оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Согласно требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На ( л.д.3) имеется квитанция от ДД.ММ.ГГГГ г. об уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты> рублей. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Воинское» - удовлетворить.

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ТСЖ «Воинское» ( место нахождения <адрес> Коченевского района Новосибирской области <адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ года, как прекративший свое действие по заявлению одной из сторон – по заявлению ФИО1.

Взыскать с ТСЖ «Воинское» в пользу ФИО1<данные изъяты> рублей в счет возмещения понесенных по делу судебных расходов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке. Апелляционная жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С полным текстом решения стороны вправе ознакомиться 20 мая 2014 года.

Председательствующий : ________________ Е.Ю. Мирончик