Гражданский кодекс часть 1

Согласно пункту 1.1 Договора №, Истец передает Ответчику в аренду (временное владение и пользование) за плату нежилые помещения № общей площадью 49. 1 кв.м., и часть нежилого помещения №, общей площадью 200 кв.м., расположенные на первом этаже в здании с кадастровым номером: №, находящемся по адресу: <адрес>.

Здание, в котором располагаются Помещения принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2015 №, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2012 сделана запись №.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1. Договора № размер арендной платы за Помещения составляет 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС 18% - 18 305 (восемнадцать тысяч триста пять рублей) рублей 08 копеек.

Пунктом 4.2 Договора № установлено, что Арендная плата уплачивается в следующем порядке:

- оплата арендной платы за первый месяц аренды осуществляется в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора на основании счета, выставленного Арендодателем. В дальнейшем оплата арендной платы в размере 100 % (ста процентов) суммы, указанной в п. 4.1 Договора №, производится Арендатором на основании счета, выставленного Арендодателем, не позднее последнего числа месяца, предшествующего месяцу аренды, путём перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в счете на оплату.

Пунктом 4.8 Договора № предусмотрено, что непредставление Арендодателем счета на оплату не может служить основанием несвоевременного внесения арендной платы Арендатором.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязанности по Договору № передав 05.05.2016 Ответчику Помещения, что подтверждается подписанным сторонами договора актом приема-передачи.

Заключенным дополнительным соглашением № от 04.07.2016 Арендодатель и Арендатор внесли изменения в предмет Договора №.

Согласно дополнительному соглашению № от 05.08.2016 стороны договора № продлили срок аренды Помещения до 05.07.2017 (включительно).

31.01.2017 Арендатор возвратил Арендодателю мебель и часть нежилого помещения № площадью 190 кв.м., что подтверждается подписанным сторонами договора актом приема-передачи (возврата) помещения.

Дополнительным соглашением № от 04.07.2017 стороны договора № изменили предмет указанного договора определив, что с 01.02.2017 Арендодатель передает Арендатору в аренду часть нежилого помещения №, площадью 10 кв.м. При этом размер арендной платы за арендуемое в соответствии с договором помещение составляет 5 032 (пять тысяч тридцать два) рубля 90 копеек в месяц.

Кроме того, согласно пункт 10 заключенного Дополнительного соглашения № от 04.07.2017 к договору аренды от 05.04.2016 №, Арендатор не позднее дня, следующего за днем заключения настоящего Соглашения, уплачивает Арендодателю задолженность по уплате арендной платы по Договору, образовавшуюся по состоянию на 31 января 2017 года включительно, в размере 240 000 рублей, а также неустойку, предусмотренную пунктом 8.2.1 Договора.

05.07.2017 Арендатор возвратил Арендодателю часть нежилого помещения № площадью 10 кв.м., что подтверждается подписанным сторонами договора актом приема-передачи(возврата) помещения.

Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по оплате арендных платежей, вследствие чего у него образовалась задолженность перед Истцом по внесению арендных платежей по Договору № в общем размере 265 976, 26 руб.. состоящая из:

- арендной платы за декабрь 2016 г. в размере 120 000 руб.

- арендной платы за январь 2017 г. в размере 120 000 руб.

- арендной платы за февраль 2017 г. в размере 5 032, 90 руб.

- арендной платы за март 2017 г. в размере 5 032. 90 руб.

- арендной платы за апрель 2017 г. в размере 5 032, 90 руб.

- арендной платы за май 2017 г. в размере 5 032. 90 руб.

- арендной платы за июнь 2017 г. в размере 5 032, 90 руб.

- арендной платы за июль 2017 г. в размере 811, 76 руб.

В соответствии с разделом 5 заключенного Договора № стороны согласовали использование механизма обеспечительного депозита, заключающегося в удержании сумм, которыми полностью или частично могут обеспечиваться требования Арендодателя к Арендатору о надлежащем выполнении обязательств последнего по Договору.

В нарушение требований пункта 5.2 Договора №, 25.08.2016 платежным поручением № Арендатор перечислил Арендодателю обеспечительный депозит в размере 60 000 рублей в срок превышающий 5 (пять) рабочих дней с даты подписания Договора.

В соответствии с п. 8.2.1 Договора № за нарушение срока перечисления обеспечительного депозита Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0.1 % от размера невнесённого платежа за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем оплаты, исходя из следующего расчета:

Расчёт суммы договорной неустойки за нарушение срока перечисления, обеспечительного депозита
	Период просрочки
Задолженность	с	По	дней		Формула	Неустойка
60 000	113.04.2016	25.08.2016	135	0	60 000 х 135 х0,1	8 100 руб.
					Итого:	8 100 руб.

В связи с ненадлежащим выполнением Арендатором обязательств по перечислению арендной платы по договору № Арендодатель письмом от 04.10.2017 № уведомил Арендатора о вычете обеспечительного депозита в размере 60 000 рублей в счет погашения арендный платежей на основании положений пункта 5.5.1 Договора №.

С учетом произведенного истцом вычета обеспечительного депозита задолженность Ответчика по внесению арендных платежей по Договору № составляет 205 976, 26 рублей.

Согласно пункту 8.2.1 заключенного Договора № за нарушение сроков внесения платежей Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от размера невнесенных платежей за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем оплаты.

Как указал истец, всего с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16.04.2016 по 29.11.2017, в соответствии с пунктом 8.2.1 Договора №, в размере 112 055 (сто двенадцать тысяч пятьдесят пять) рублей 52 копейки. Расчет суммы неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору № приведен в приложении к настоящему исковому заявлению.

На основании изложенного, просил суд взыскать с ФИО в пользу ОРГАНИЗАЦИЯ задолженность по арендной плате по договору аренды № от 05.04.2016 в размере 205 976 (двести пять тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО в пользу ОРГАНИЗАЦИЯ неустойку за нарушение срока перечисления обеспечительного депозита по договору № от 05.04.2016 за период с 13.04.2016 по 25.08.2016 в размере 8 100 (восемь тысяч сто) рублей.

Взыскать с ФИО в пользу ОРГАНИЗАЦИЯ неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору № от 05.04.2016 за период с 16.04.2016 по 29.11.2017 в размере 112 055 (сто двенадцать тысяч пятьдесят пять) рублей 52 копейки.

Начислять ФИО в пользу ОРГАНИЗАЦИЯ неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору № от 05.04.2016 на сумму задолженности в размере 205 976 (двести пять тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 26 копеек в размере 0Л % за каждый день просрочки с 30.11.2017 по дату фактической оплаты денежных средств.

Взыскать с ФИО в пользу ОРГАНИЗАЦИЯ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 461 (шесть тысяч четыреста шестьдесят один) 32 руб.

В ходе судебного заседания представитель истца указал, что ответчик осуществил частичную оплату задолженности в размере 140 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 14.03.2018 № и от 22.03.2018 № по 70 000 руб. каждая. В назначении платежа Ответчик указал оплата по договору аренды № от 05.04.2016. ОРГАНИЗАЦИЯ принимает указанное частичное погашение задолженности по договору аренды.

На основании изложенного истец уточнил исковые требования и паросил суд взыскать с ФИО в пользу ОРГАНИЗАЦИЯ задолженность по арендной плате по договору аренды № от 05.04.2016 в размере 65 976 (двести пять тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 26 копеек.

Начислять ФИО в пользу ОРГАНИЗАЦИЯ неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору № от 05.04.2016 на сумму задолженности в размере 205 976 (двести пять тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 26 копеек в размере ОД % за каждый день просрочки с 30.11.2017 по дату фактической оплаты денежных средств.

Взыскать с ФИО в пользу ОРГАНИЗАЦИЯ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 461 (шесть тысяч четыреста шестьдесят один) 32 руб.;

Вынести судебный акт о возвращении излишне уплаченной государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ОРГАНИЗАЦИЯФИО., действующая на основании доверенности на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил, в письменном заявлении просил суд в удовлетворении искового заявления отказать по основаниям указанным в возражениях.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, между ОРГАНИЗАЦИЯ и предпринимателем ФИО заключен договор аренды № от 05.04.2016 (далее - Договор №).

Согласно пункту 1.1 Договора №, Истец передает Ответчику в аренду (временное владение и пользование) за плату нежилые помещения № общей площадью 49. 1 кв.м, и часть нежилого помещения №, общей площадью 200 кв.м., расположенные на первом этаже в здании с кадастровым номером: №, находящемся по адресу: <адрес>.

Пунктом 4.2 Договора № установлено, что Арендная плата уплачивается в следующем порядке:

- арендной платы за декабрь 2016 г. в размере 120 000 руб.

- арендной платы за январь 2017 г. в размере 120 000 руб.

- арендной платы за февраль 2017 г. в размере 5 032, 90 руб.

- арендной платы за март 2017 г. в размере 5 032. 90 руб.

- арендной платы за апрель 2017 г. в размере 5 032, 90 руб.

- арендной платы за май 2017 г. в размере 5 032. 90 руб.

- арендной платы за июнь 2017 г. в размере 5 032, 90 руб.

- арендной платы за июль 2017 г. в размере 811, 76 руб.

С учетом произведенного Истцом вычета обеспечительного депозита задолженность Ответчика по внесению арендных платежей по Договору № составляет 205 976, 26 рублей.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51- ФЗ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Всего с Ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16.04.2016 по 29.11.2017, в соответствии с пунктом 8.2.1 Договора №, в размере 112 055 (сто двенадцать тысяч пятьдесят пять) рублей 52 копейки.

Расчет неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору № приведенный в приложении к настоящему исковому заявлению судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Право истца требовать присуждения неустойки с ответчика до даты фактического исполнения обязательства обусловлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соблюдая предусмотренный договором № от 05.04.2016 претензионный порядок разрешения споров Истец направил Ответчику претензию, содержащую требования об оплате существующей задолженности по арендной плате по указанному договору, что подтверждается направленным письмом от 20.09.2017 №.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил в материалы дела документы, подтверждающие не обоснованность заявленных исковых требований, истец в свою очередь представил доказательств обоснованности заявленных требований.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено Налоговым кодексом РФ.

Как было установлено суда, истец уменьшил размер исковых требований на 140000 рублей.

Таким образом, в силу ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по такому иску составляет 4923 руб.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить заявление представителя ОРГАНИЗАЦИЯ и возвратить излишне уплаченную госпошлину.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, судом принято решение взыскать с ФИО в пользу ОРГАНИЗАЦИЯ расходы по уплате госпошлины в размере 4923 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ОРГАНИЗАЦИЯ к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО в пользу ОРГАНИЗАЦИЯ задолженность по арендной плате по договору аренды № от 05.04.2016 в размере 205976 (двести пять тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 26 копеек.

Начислять ФИО в пользу ОРГАНИЗАЦИЯ неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору № от 05.04.2016 на сумму задолженности в размере 205 976 (двести пять тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 26 копеек в размере 0,1% за каждый день просрочки с 30.11.2017 по дату фактической оплаты денежных средств.

Взыскать с ФИО в пользу ОРГАНИЗАЦИЯ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4923 руб.

Возвратить ОРГАНИЗАЦИЯ излишне уплаченную по платежному поручению № от 18.01.2018 г. государственную пошлину в сумме1538 рублей 32 копейки.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья Адлерского районного суда г. Сочи: подпись Язвенко Р.В.