Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЖК «Курортный» о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ООО «ЖСК «Курортный» о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств.

В иске ФИО1 просила: расторгнуть предварительный договор (договор софинансирования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилой комплекс «Курортный» и ФИО1 об оказании содействия при строительстве многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, <адрес>, кадастровый номер участка №, входящий в состав объектов строительства: «Жилой комплекс «Курортный» Адлерского района г. Сочи»; взыскать с ООО «Жилой комплекс «Курортный» в пользу ФИО1 финансовую помощь в размере 1560000 рублей.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала на то, что заключила в ООО «Жилой комплекс «Курортный» предварительный договор (договор софинансирования) от ДД.ММ.ГГГГ, по которому она оказывает содействие при строительстве многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, кадастровый номер участка №, входящий в состав объектов строительства: «Жилой комплекс «Курортный» <адрес> г. Сочи». По данному договору ФИО1 были внесены денежные средства ответчику в качестве финансовой помощи в размере 1 560 000 рублей. В соответствии с условиями вышеуказанного договора ответчик был обязан заключить с ней основной договор участия в долевом строительстве квартиры с проектным номером 17, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, по проектной документации №, кадастровый номер участка №, входящий в состав объектов строительства: «Жилой комплекс «Курортный» <адрес> г. Сочи» до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 договора). Данное условие ответчик отказывается выполнять по настоящее время. В телефонном режиме вопрос в мирном порядке урегулировать не удалось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика претензию с требованием расторжения предварительного договора (договора софинансирования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ООО «Жилой комплекс «Курортный» и возврате ей 1 560 000 рублей. П. 4.3 предварительного договора определен – 7-дневный срок направления ответа на претензию. До настоящего времени ответа на претензию в её адрес не поступало. По сведениям с сайта Почты России на сегодняшний день письмо с претензией ожидает адресата в месте вручения с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, от её представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика ООО «Жилой комплекс «Курортный» в судебное заседание не явился, ответчик о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в соответствии с положениями статьи 233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктами 1-4 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4).

В соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилой комплекс «Курортный» и ФИО1 был заключен предварительный договор (договор софинансирования), в соответствии с условиями которого, ФИО1 оказывает содействие ООО «Жилой комплекс «Курортный» при строительстве многоквартирного дома путем предоставления денежных средств (далее – Финансовая помощь) для софинансирования строительства, в количестве и порядке, установленном данным договором.

В соответствии с данным предварительным договором (договором софинансирования) стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем договор участия в долевом строительстве (далее – Основной договор) многоквартирного дома, строительство которого ведет ООО «Жилой комплекс «Курортный».

В пункте 1.3 предварительного договора (договора софинансирования) от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что основной договор будет заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ и будет содержать следующие существенные условия:

Подпункт 1.3.1. гласит: предметом Основного договора будут являться обязательства ООО «Жилой комплекс «Курортный» (застройщика по Основному договору) в предусмотренный Основным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом (жилой дом, строительство которого осуществляет ООО «Жилой комплекс «Курортный» с привлечением денежных средств ФИО1 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, кадастровый номер участка №, входящий в состав объектов строительства: «Жилой комплекс «Курортный» <адрес> г. Сочи») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать ФИО1 (участнику долевого строительства по Основному договору) Объект долевого строительства (квартира с проектным номером 17, расположенная на 2 этаже Многоквартирного дома, общей проектной площадью квартиры с учетом лоджий и балконов 48 кв.м.), соответствующий указанным в договоре характеристикам, а ФИО1 примет на себя обязательства уплатить обусловленную Основным договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно подпункту 1.3.4 предварительного договора (договора софинансирования) от ДД.ММ.ГГГГ цена Основного договора составит 3 120 000 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади жилого помещения (квартиры) с учетом балкона 65 000 рублей.

Основной договор будет содержать обязательства ООО «Жилой комплекс «Курортный», как застройщика, передать ФИО1, как участнику долевого строительства, Объект долевого строительства, соответствующий условиям Основного договора, требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (подпункт 1.3.7 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 и подпунктом 3.1.1 предварительного договора (договора софинансирования) от ДД.ММ.ГГГГ по данному договору осуществляется финансовая помощь, которая при заключении Основного договора засчитывается в цену Основного договора, и производится в следующем порядке: 35 000 рублей передаются при подписании договора; 750 000 рублей передаются в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 775 000 рублей передаются в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 1 560 000 рублей передаются ежеквартально в течение 12-ти календарных месяцев по 390 000 рублей не позднее последнего числа последнего месяца квартала.

В пункте 2.1 предварительного договора (договора софинансирования) от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются заключить Основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ, совершить необходимые действия для государственной регистрации Основного договора в предусмотренном законодательством порядке.

В качестве обеспечения своих обязательств по предварительному договору (договору софинансирования) от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ФИО3 ответчику ООО «Жилой комплекс «Курортный» выплачены в качестве финансовой помощи денежные средства в общей сумме 1 560 000 рублей, а именно: ДД.ММ.ГГГГ выплачена сумма в размере 35 000 рублей, что подтверждается распиской к предварительному договору подписанной сторонами; ДД.ММ.ГГГГ перечислена сумма в размере 750 000 рублей, что подтверждается банковским чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ перечислена сумма в размере 775 000 рублей, подтверждается банковским чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец ФИО1 выполнила свои обязательства по предварительному договору (договору софинансирования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Жилой комплекс «Курортный».

Как указала ФИО1 в иске, обязательство по заключению основного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, строительство которого ведет ООО «Жилой комплекс «Курортный», в срок, установленный предварительным договором (договором софинансирования) от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил и отказывается выполнять по настоящее время.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 1 ст. 314 ГК РФ устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с тем, что ответчик уклонялся от исполнения обязательств по предварительному договору (договору софинансирования) от ДД.ММ.ГГГГ, то есть от заключения основного договора, действия, необходимые действия для государственной регистрации Основного договора в предусмотренном законодательством порядке, не совершил, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика претензию с требованием расторжения предварительного договора (договора софинансирования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и возврате ей 1 560 000 рублей.

Однако, до настоящего времени ответа на претензию в её адрес не поступало. По сведениям с сайта Почты России на сегодняшний день письмо с претензией ожидает адресата в месте вручения с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Вместе с тем, согласно пункту 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом совокупностью представленных допустимых доказательств, предусмотренный предварительным договором срок для заключения основного договора, то есть договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, строительство которого ведет ООО «Жилой комплекс «Курортный», истек ДД.ММ.ГГГГ; основной договор между сторонами заключен не был, по вине ответчика; предложений о заключении основного договора ни одна из сторон другой стороне не направила; в суд с требованиями о понуждении заключить договор, как предписывают положения п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, стороны также не обращались, в связи с чем обязательства по предварительному договору в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ прекращены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что невыполнение условий предварительного договора ответчиком, то есть не заключение по его вине в установленный предварительным договором срок основного договора, являются существенными обстоятельствами для расторжения предварительного договора (договора софинансирования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилой комплекс «Курортный» и ФИО1

Вместе с тем, на основании п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Оценивая представленные доказательства, суд пришел к выводу, что поскольку ответчик уплаченную истцом по предварительному договору (договору софинансирования) от ДД.ММ.ГГГГ, денежную сумму в размере 1 560 000 рублей не возвратил, при этом оснований не возвращать истцу указанную сумму у ответчика не имеется, в соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ заявленные истцом требования к ответчику о взыскании уплаченной по предварительному договору денежной суммы в размере 1 560 000 рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «ЖК «Курортный» о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор (договор софинансирования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилой комплекс «Курортный» и ФИО1 об оказании содействия при строительстве многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, <адрес>, кадастровый номер участка 23:49:0402056:1042, входящий в состав объектов строительства: «Жилой комплекс «Курортный» <адрес>».

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Курортный» в пользу ФИО1 финансовую помощь в размере 1 560 000 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Решение в законную силу не вступило

«Согласовано»