Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Бардахановой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК Приус» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, представитель истца ФИО2 просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 242257 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 131128 руб. 50 коп., сумму, оплаченную ФИО1 на изготовление доверенности для участия представителя в суде в размере 1100 руб.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор об участии в долевом строительстве, условия которого истец выполнил в полном объеме, а ответчик нарушил их, в частности, нарушил срок ввода жилого дома в эксплуатацию и соответственно срок передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи. В соответствии с договором застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в течение 30 дней, после указанных сроком передать объект долевого строительства дольщику. Несмотря на принятые обязательства застройщик фактически передал квартиру по акту приема – передачи ФИО1 только ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства полагает, что предельным сроком передачи квартиры дольщику является календарная дата ДД.ММ.ГГГГ. Расчет неустойки должен быть исчислен с ДД.ММ.ГГГГ ( т.е. по истечении 30 дней согласно п.1.6 договора) по ДД.ММ.ГГГГ до даты подписания акта приема – передачи. Согласно расчетам истца неустойка составила 242257 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в целях разрешения спора в досудебном порядке, истцом в ООО СК «Приус» была подана претензия, в которой в том числе было предложено застройщику в течение 10 –дней добровольно уплатить неустойку в сумме 242257 рублей. Представитель застройщика отказался принимать данную претензию. Указанная претензия была направлена застройщику почтовым уведомлением по 2 адресам: <адрес>/с,3, а также <адрес>,105 мкр, <адрес>, что подтверждается почтовыми квитанциями. В связи с неисполнением требований потребителя в добровольном порядке суд взыскивает с ответчика штраф. Расчет 242257 руб (сумма неустойки)*50%=121128,50 руб. В данном случае сумма штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя составляет 121128,50 руб. Кроме этого, ответчиком в связи с неисполнением взятых на себя обязательств истцу был причинен моральный вред, который истец оценивает в 20000 рублей. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду аналогичные пояснения.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №С/9-22, которое имеет силу взаимозачета. Истец должен был внести дополнительные денежные средства из-за увеличения площади квартиры в сумме 17860 рублей. Ответчик должен был уплатить неустойку из-за просрочки сдачи дома в эксплуатацию. Согласно п.2 соглашения указанные обязательства считаются выполненными, т.е. погашенными. Кроме того, п.3 соглашения стороны согласовали отсутствие взаимных претензий по договору ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ №С/9-22. Как видно из материалов дела квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка, исчисленная истцом, охватывает период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. окончательный расчет предъявленный истцом – ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение подписано ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, истец осознавал, что отказывается от требований по неустойке за период, который истек задолго до подписания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что истец добровольно отказался от претензий по неустойкам в зачет задолженности истца по разнице в квадратных метрах, просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Ст. 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Ст. 10 этого же Закона установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Законом и указанным договором неустойки.

Пунктом 2 ст. 6 ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Приус» и ФИО1 был заключен договор № С/9-22 об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик ООО СК «Приус» обязался передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «в» на 5 этаже, блок «В» секции № под номером 22, общей площадью 48,5 кв.м.

Согласно акту приема- передачи объект долевого участия в строительстве жилья, а именно <адрес> на пятом этаже <адрес> «В» по <адрес> «в» <адрес> передана ФИО1ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Согласно соглашению к договору участия в долевом строительстве №С/9-22 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, истец должен был внести дополнительные денежные средства из-за увеличения площади квартиры в сумме 17860 руб. Ответчик должен был уплатить неустойку из-за просрочки сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно п.2 указанного соглашения указанные обязательства считаются выполненными, т.е. погашенными.

Неустойка, исчислена истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соглашение подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 соглашения предусмотрено отсутствие взаимных претензий по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №С/9-22.

При таких обстоятельствах, когда имеется названное соглашение, по которому сторонами согласован зачет взаимных требований, у истца не имеется оснований для взыскания с ответчика указанной неустойки. В этой связи суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере 242257 руб. отказать.

Отказ в удовлетворении основных требований влечет за собой отказ в удовлетворении производных от них требований- о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей и штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В связи с отказом в удовлетворении иска не подлежат взысканию в соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы по оплате нотариальной доверенности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СК Приус» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Болотова Ж.Т.