Гражданский кодекс часть 1

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Казаченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» к Потребительскому кооперативу «Лесной», ФИО1, ФИО2 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительств

установил:

*** судебным приставом-исполнителем Кировского районного отдела города Екатеринбурга УФССП *** ФИО3 (далее - пристав-исполнитель) вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства, КН ***, расположенного по адресу: Россия, свердловская область, *** мкр 11 *** рамках исполнительного производства ***-ИП от ***, возбужденного в отношении Потребительского кооператива «Лесной» (далее – ПК «Лесной», ответчик 1).

Взыскателем являются ФИО1 и ФИО2 (далее - Ответчик 2, Ответчик 3) сумма задолженности составляет *** руб. и *** руб. соответственно.

ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» (далее – Истец, Фонд) обратилось в суд с настоящим иском к Ответчикам, указывая, что наложенный запрет нарушает его права, просит снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительств, в обосновании требований указывая, что Определением Арбитражного суда *** от ***, принятым в рамках дела № А60-16725/2012-С11 о банкротстве Строительно-промышленного открытого акционерного общества «Североуральское управление строительства», удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего СП ОАО «СУС» ФИО4 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам. Права застройщика на объект незавершенного строительства - 3-х этажного 3-х секционного жилого *** земельного участка, кадастровый ***, общей площадью 12592 кв.м, расположенные по адресу ***, микрорайон 11, переданы созданному участниками строительства ПК «Лесной». Как следует из реестра требований кредиторов, реестра требований о передаче жилых помещений, участниками строительства в отношении данного объекта незавершенного строительства являются: ГКУ СО «Фонд жилищного строительства», 8 центр заказчика-застройшика ВВ МВД и физические лица. В качестве паевых взносов члены кооператива вносили при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***, МКР-***, ***, а так же денежные средства в размере, определенные сметой работ по завершению строительства жилого дома.

В настоящее время 1 секция вышеуказанного многоквартирного дома сдана в эксплуатацию. Жилые помещения, расположенные в данной секции переданы членам потребительского кооператива «Лесной» - 8 Центру заказчика - застройщика внутренних войск МВД России по Уральскому региону (воинская часть 6902) и Фонду.

С целью завершения строительства II секции многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, г. Лесной, МКР - 11, ****** заключен договор генерального подряда *** с ООО «Жилстройкомплекс». Согласно п. 2.3. данного договора окончание всех работ на объекте должно быть завершено генеральным подрядчиком в срок не позднее ***.

Фондом, являющимся членом ПК «Лесной», паевой взнос за 35 жилых помещений, расположенных во второй блок - секции многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, г. Лесной, МКР - 11, ***, выплачен в полном объеме (платежные поручения: -от ****** на сумму 17 *** руб.; - от ****** на сумму *** руб.; - от ****** на сумму *** руб.; - от ****** на сумму ****** руб.; - от ****** на сумму *** руб.; - от ****** на сумму *** руб.; - от ****** на сумму ****** руб.)

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищностроительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственником квартиры ЖСК. В соответствии со ст. 30 Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Таким образом, участник кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждается справкой, выданной управляющими лицами кооператива. Следовательно, запрет введен судебным приставом в отношении имущества, которое не является собственностью должника и не может быть объектом, за счет которого могут быть получены с ПК «Лесной» денежные средства, подлежащие взысканию по исполнительному производству.

Кроме того, завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением, то есть документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 8 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.

Наличие установленных запретов не позволяет изменить в реестре процент готовности объекта, поставить на кадастровый учет возведенный объект с соответствующими характеристиками с внесением сведений о помещениях, получить адрес объекта (изменяется характеристика объекта как по параметрам, так и по адресу), а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и по готовности объекта генеральному подрядчику ООО «Жилстройкомплекс» передать его заказчику ПК «Лесной».

В судебном заседании представитель Фонда ФИО5, действующая по доверенности от 09.01.2019 г., исковые требования поддержала, просит освободить 35 жилых помещений, расположенных во 2 блок-секции 3-х этажного 3-х секционного многоквартирного дома по адресу: ***, МКР-11, *** от запрета на совершение регистрационных действий, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского районного отдела г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области от *** в рамках исполнительного производства ***-ИП.

Представитель Ответчика 1 ФИО6, действующая по доверенности от 29.04.2019 г. требования Фонда признала, о чем представила письменное заявление. В письменных возражениях указывает также, что между ПК «Лесной» и Фондом заключен договор паенакопления *** от 04.07.2014 года, предметом которого является удовлетворение потребностей Фонда в жилых помещениях, в связи с чем, Фонд приобретает 43 жилых помещений, из которых жилые помещения №№14, 16, 18, 20, 21, 23, 26 расположены в 1 блок-секции многоквартирного дома, жилые помещения №№28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, расположены во 2 блок-секции многоквартирного дома, жилое помещение 1 № 71 расположено в 3 блок-секции многоквартирного дома. Пунктом 4.1. договора паенакопления №1 от 04.07.2014 года общий размер взносов, подлежащих внесению Фондом, определен в размере 83 493 018,41 руб. При этом в соответствии с протоколом общего собрания членов потребительского кооператива «Лесной» №2 от ***, в счет частичной оплаты паевого взноса засчитывается сумма денежных средств, внесенная Фондом по государственному контракту ***-ГК от *** в сумме ***,00 рублей. Изначально размер доплаты Фонда по договору паенакопления №1 от *** составлял *** рублей, однако, е последующем с учетом изменения стоимости завершения строительства и отказом Фонда от одного жилого помещения ***, расположенного в 3 блок-секции многоквартирного дома, окончательный размер паевого взноса для Фонда определен в сумме *** рублей, что подтверждается дополнительным соглашением Ns3 от ***. Фондом паевой взнос в размере *** рублей выплачен в полном объеме. В настоящее время ПК «Лесной» подготовлен пакет документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и последующей передачи 35 жилых помещений Фонду, однако при наличии запрета на совершение действий по регистрации объекта Фонд, получив от ПК «Лесной» жилые помещения, не сможет зарегистрировать на них право собственности Свердловской области и передать их льготоносителям.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, избрали свое участие через представителя ФИО7, которая возражений против требований Фонда не имеет.

Третье лицо - судебный пристав-исполнитель возражений относительно заявленных требований не представил.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Исходя из пункта 7 части 1 статьи 64, частей 1, 3 и 4 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Таким образом, запрет на распоряжение имуществом является элементом такой меры обеспечения исполнения решения суда, как арест, который применяется для обеспечения сохранности имущества, подлежащего передаче взыскателю или реализации.

В соответствии с п. 1 ст. 119 федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Обращаясь в суд с подобным иском, истец должен доказать, что он является собственником имущества или лицом, владеющим этим имуществом на основании закона или договора.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В подтверждение права собственности на спорное имущество истец указал, что Фондом, являющимся членом ПК «Лесной», паевой взнос за 35 жилых помещений, расположенных во второй блок - секции многоквартирного дома по адресу: ***, МКР - 11, ***, выплачен в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: - от ****** на сумму *** руб.; - от ****** на сумму *** руб.; - от ****** на сумму *** руб.; - от ****** на сумму *** руб.; - от ****** на сумму *** руб.; - от ****** на сумму *** руб.; - от ****** на сумму *** руб.

ПК «Лесной» *** истцу была выдана справка, подтверждающая то обстоятельство, что Фонд полностью внес паевой взнос в размере 75983427,33 руб. за жилые помещения со строительными номерами №№ 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 58, 59, 60, 61, 62, 63 общей площадью 1933,4 кв.м., расположенные во второй блок - секции многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Лесной, МКР-11, д. 3 (л.д. 11).

Вместе с тем, государственная регистрация истцом совершена не была.

В соответствии со ст. 30 Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, учитывая, что истцом доказан факт принадлежности ему спорного имущества, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, Ответчик 1 признал требования Фонда. В силу части 1 ст.39 Гражданского процессуального Кодекса РФ … ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Освободить 35 жилых помещений, расположенных во 2 блок-секции 3-х этажного 3-х секционного многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, г. Лесной, МКР-11, д. 3 от запрета на совершение регистрационных действий, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского районного отдела г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области от *** в рамках исполнительного производства ***-ИП.

Взыскать с потребительского кооператива «Лесной» в пользу ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения через городской суд ***.

Судья Т.В.Саркисян