Гражданский кодекс часть 1

В обосновании исковых требований истец указал, что Удалову А. Н. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись №.

Истцу было отказано о переводе указанного нежилого помещения в жилое с ссылкой на несоблюдение предусмотренных ст.22 Жилищного кодекса Российской Федерации условия перевода помещения.

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата помещение является нежилым помещением, имеет подключение к централизованным системам водоснабжения, в том числе горячего отопления, канализация, газоснабжение, электроснабжение.

Фактически данное помещение истцом используется в целях проживания.

Согласно заключению ИП Ладейщикова К. В.№-Т3 от дата помещение №, расположенное на мансардном этаже жилого дома, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Истец просит признать возможным перевод нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. № в жилое помещение.

Обязать А. Б. городского округа осуществить перевод нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. № в жилое помещение

Истец Удалов А. Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика А. Б. городского округа в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Направили отзыв на исковое заиление, согласно которому с исковыми требования истца не согласны. датаУдалову А. Н. направлено уведомление об отказе в переводе нежилого помещения в жилое в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес> пом. №. Основанием данного отказа послужило заключение отдела архитектуры градостроительства А. Береговского городского округа. Данное заключение обосновывалось несоблюдением предусмотренных ст.22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещений. Помещение истца за номером 117 является нежилым помещением и всегда являлось таковым. То есть по параметрам соответствует нежилому помещению.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений регулируемых жилищным законодательством.

Как было установлено судом, подтверждается материалами дела, объектом права является помещение под№, общей площадью80,4кв. м., назначение: нежилое, расположенное на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу:<адрес>.

Судом также установлено, спорное нежилое помещение на основании инвестиционного договора о строительстве нежилого помещения в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями торгово-административного назначения № от дата принадлежит на праве собственности истцу Удалову А. Н., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации№ отдата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации праваот дата, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, из которой также следует, что каких-либо ограничений, (обременений) права на спорный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, сведения о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке требованиях отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Как установлено судом, истец Удалов А. Н. в порядке, установленном ст. 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации, обратился в Отдел архитектуры и градостроительства А. Б. городского округа <адрес> с заявлением о переводе спорного нежилого помещения в жилое, что подтверждается заключением Отдела архитектуры и градостроительства А. Б. городского округа <адрес> отдатаза№(л.д.33).

Уведомлением Отдела архитектуры и градостроительства А. Б. городского округа <адрес>дата№ в переводе указанного нежилого помещения отказано на основании заключения Отдела архитектуры и градостроительства А. Б. городского округа <адрес> отдатана основании п.3, ч.1 ст.24 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с несоблюдением предусмотренных ст.22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода нежилого помещения в жилое.

В соответствии с ч.1 ст.22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.4 ст.22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из заключения Отдела архитектуры и градостроительства Б. городского округа <адрес> от дата послужившего основанием для отказа в переводе спорного нежилого помещения в жилое, следует, что в соответствии с 4.8 п.В.5 (приложение В) СНиП 31-01-2003 в соответствии с которым мансардный этаж входит в число надземных этажей здания (в данном случае является седьмым этажом жилого дома) и должен быть оборудован лифтом.

Иных оснований для отказа в переводе спорного помещения из нежилого в жилое ответчиком органом местного самоуправления не приведено.

Из представленного суду технического заключения о соответствии требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, нежилого помещения№, расположенного по адресу:<адрес>, дата К. В. следует, что в помещении№ созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям. Вход в помещение№осуществляется через лестничную клетку жилого дома. Данные условия соответствуют эксплуатации помещения№в качестве жилого, поэтому данное помещение может быть рекомендовано к переводу из нежилого в жилое.

У суда не имеется оснований сомневаться в законности и обоснованности представленного заключения, поскольку заключение составлено специалистом на основании объективной и всесторонней оценке имеющихся на момент проверки данных в их совокупности и является независимым мнением организации, состоящей в проектной СРО и имеющей право осуществлять подготовку проектной документации в отношении объектов капитального строительства.ИП Ладейщиков К. В. внесен в Национальный реестр специалистов (НРС) с правом подготовки проектной документации. Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется. Какого-либо иного заключения ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, спорное помещение под№, расположенное по адресу:<адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, отвечает градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, установленным для жилых помещений, пригодно для постоянного проживания в нем граждан, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, при этом, право собственности истца Удалов А. Н. на спорное помещение не обременено правами каких-либо лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Удалова А. Н. к А. Б. городского округа о признании нежилого помещения жилым – удовлетворить.

Признать состоявшимся перевод нежилого помещения№ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:<адрес>, в жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд <адрес>.

Судья Е. В. Бажева