Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Колот С.Ю.,

представителя третьего лица ООО МП «Полтавский земельный центр» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об установлении местоположения границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки, ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 об установлении местоположения границы земельного участка.

В судебном заседании истица (ответчик по встречному иску) ФИО1 требования уточнила, суду пояснила, что она является собственником земельного участка площадью 950 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № получен в соответствии со свидетельством о праве на наследство от 13 декабря 2010 года и по настоящее время она владеет и пользуется им открыто, добросовестно, непрерывно.

Земельный участок получен и используется в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Информация о земельном участке с кадастровым номером № внесена в сведения государственного кадастра недвижимости, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Учитывая необходимость проведения измерений в фактически сложившихся границах между смежными землепользователями, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для изготовления межевого плана для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет уточненной границы земельного участка.

Уточнение местоположения границы земельного участка определялись с использованием существующих на местности природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельного участка.

По материалам геодезических измерений кадастровым инженером установлены местоположение границы, уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 1 064 кв.м, и подготовлены: акт согласования местоположения границы земельного участка, схема расположения земельного участка и заключение кадастрового инженера. Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка, смежные землепользователи ФИО5, ФИО2 согласовали уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером №

В заключении кадастрового инженера указано, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Данное обстоятельство возникло в результате неверной привязки земельного участка к геодезической сети и является следствием реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 501 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО2.

По материалам геодезических измерений кадастровым инженером установлены местоположение границы, уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая фактически составляет 374 кв.м, и подготовлены: акт согласования местоположения границы земельного участка, схема расположения земельного участка и заключение кадастрового инженера. Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка, смежные землепользователи ФИО5, ФИО6, ФИО1 согласовали уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером №

Просит суд установить факт реестровой ошибки в сведениях ГКН в определении местоположения границы (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>

Установить путем уточнения местоположение границы земельного участка площадью 1 064 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес>, в соответствии с материалами межевого плана от 04.03.2019 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Установить решением суда наличие оснований для осуществления управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) государственного кадастрового учета изменений сведений в части уточнения использования границ земельного участка площадью 1 064 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в Красноармейском районе, в станице <адрес>

Против удовлетворения встречных исковых требований не возражает.

Ответчик (истица по встречному иску) ФИО2 против удовлетворения иска не возражала, встречные исковые требования поддержала, суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 501 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО МП «Полтавский земельный центр» ФИО4 для изготовления межевого плана для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет уточненной границы земельного участка.

Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка, смежные землепользователи: ФИО2 и ФИО5, согласовали уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером №

По материалам геодезических измерений кадастровым инженером установлены местоположение границы, уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая фактически составляет 374 кв.м, и подготовлены: акт согласования местоположения границы земельного участка, схема расположения земельного участка и заключение кадастрового инженера. Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка, смежные землепользователи ФИО5, ФИО6, ФИО1 согласовали уточняемые границы моего земельного участка с кадастровым номером №.

Данное обстоятельство возникло в результате неверной привязки земельного участка к геодезической сети и является следствием реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет её земельного участка с кадастровым номером №.

Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Просит суд установить местоположение границы земельного участка путем исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участкаплощадью 374 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного в Красноармейском <адрес>, в соответствии с материалами межевого плана от 04.03.2019 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Установить решением суда наличие оснований для осуществления управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) государственного кадастрового учета изменений сведений в части уточнения использования границ земельного участка площадью 374 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного в <адрес>

Третье лицо ФИО5 просил рассмотреть дело в его в отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласно заявления спора по границе нет, акт согласования границ подписывала.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Колот С.Ю. просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО МП «Полтавский земельный центр» ФИО3 просил принять решение на усмотрение суда.

Кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда. Суду пояснил, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № Данная ситуация возникла вследствие неверной привязки земельного участка к геодезической сети и является следствием реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Все границы смежными землепользователями согласованы. Спора нет.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд считает следующее.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами.

Согласно ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Статья 265 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что установление юридического факта возможно только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального Закона№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.3, 4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствие со ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 950 кв.м с кадастровым номером № разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для изготовления межевого плана для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет уточненной границы земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.Данное обстоятельство возникло в результате неверной привязки земельного участка к геодезической сети и является следствием реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеет место реестровая ошибка, которая нарушает права истцаФИО1

При таких обстоятельствах, ее требования подлежат удовлетворению, поскольку иным путем установить факт реестровой ошибки не представляется возможным, он подтвержден материалами дела.

Также являются обоснованными и подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-199, 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ГКН в определении местоположения границы (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границы земельного участка площадью 1 064 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с материалами межевого плана от 04.03.2019 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Решение суда является основанием для осуществления управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) государственного кадастрового учета изменений сведений в части уточнения использования границ земельного участка площадью 1 064 кв.м с кадастровым номером № разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об установлении факта реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка путем исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участкаплощадью 374 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Краснодарский <адрес> в соответствии с материалами межевого плана от 04.03.2019 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Решениеявляется основанием для осуществления управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) государственного кадастрового учета изменений сведений в части уточнения использования границ земельного участка площадью 374 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.