Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, об обязании совершить определенные действия, мотивируя заявленные требования тем, что между МО Усть-Абаканский район в лице руководителя Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района и А.*** заключен договор аренды земельного участка общей площадью *** расположенного по адресу: ..., из земель населенных пунктов для сортировки песка, кадастровый *** в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды установлен с *** по *** (на 49 лет). *** между А. и Ш. заключено соглашение о перенайме. *** между Ш. и ФИО1 заключено соглашение о перенайме. Согласно п. 3 соглашения о перенайме к ФИО1 перешли в полном объеме все права и обязанности Ш., предусмотренные договором аренды земельного участка от *** Сопроводительным письмом от *** арендатору направлено уведомление о размере арендной платы на *** г., расчет арендной платы на ***. В соответствии с указанным документов, ФИО1 необходимо было оплатить арендную плату за *** г. в размере 104137,97 руб. Сопроводительным письмом от *** арендодателю направлено требование (претензия) о ликвидации задолженности по арендным платежам по состоянию на *** в размере 104137,97 руб., а также пени, начисленной за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 1266,17 руб. в течение 10 дней с момента получения требования. В добровольном порядке в установленный в требовании срок задолженность ответчиком не была погашена. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 104137,97 руб., по пене – 1853,65 руб. за период с *** по *** В соответствии с п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Сопроводительным письмом от *** в адрес арендатора направлено соглашение о расторжении договора аренды. Соглашение в добровольном порядке не подписано. Просят взыскать с ответчика в их пользу задолженность по уплате арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером *** в размере 104137,97 руб. за период с *** по ***, задолженность по пене за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 1853,65 руб. за период с *** по *** Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** от *** Обязать ФИО1 предоставить земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ..., в первоначальном состоянии истцу по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, действующая на основании доверенности, ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что на сегодняшний день на земельном участке складирован строительный материал. Земельный участок используется не по назначению, на участке разработан карьер, а можно сортировать песок. Земельному участку причинен вред, ответчик извлекает прибыль. За *** г. в срок до *** арендная плата не оплачена. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительности причин отсутствия не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст.607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ), но при этом отсутствие такой регистрации не всегда влечет прекращение арендных обязательств сторон.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Из материалов дела видно, что *** между МО Усть-Абаканский район в лице руководителя Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района О. и А. был заключен договор аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок, площадью ***., расположенный по адресу: ..., для сортировки песка, из земель населенных пунктов, кадастровый ***, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с *** по *** на 49 лет.

Из раздела 3 договора следует, что на момент заключения договора размер арендной платы за земельный участок составляет 208584 руб. на 2013 год.

Арендная плата вносится арендатором единовременно в течение месяца после подписания договора путем перечисления на счет Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района РХ (п. 3.2).

Арендная плата начисляется согласно п. 2.1 договора с *** Исполнением обязательства по внесению арендной платы является документ, подтверждающий уплату (п. 3.3).

В силу п. 3.4 договора расчет арендной платы определен расчетом в приложении к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В силу п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от *** МО Усть-Абаканский район передало в аренду, а А. принял земельный участок, площадью *** расположенный по адресу: ..., для сортировки песка, из земель населенных пунктов, кадастровый ***.

В силу п. 4.1.1 арендодатель имеет право требовать расторжения договора, в том числе, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

*** между А. и Ш. заключено соглашение о перенайме, согласно которому А. передал, а новый арендатор Ш. принял в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., для сортировки песка, из земель населенных пунктов, кадастровый ***.

*** между Ш. и ФИО1 заключено соглашение о перенайме в отношении спорного земельного участка, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по ...***.

*** истцом ответчику ФИО1 было направлено уведомление о том, что по договору аренды от *** в отношении спорного земельного участка арендная плата на *** г. составляет 104137,97 руб.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что оплата арендной платы за *** г. ФИО1 не произведена, доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Представленный стороной истца расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан арифметически верным и принимается, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды от *** в связи с неуплатой ответчиком арендной платы за ***. с него в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с *** по *** в размере 1853,65 руб.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» оговаривается, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Статья 619 ГК РФ обязывает арендодателя до предъявления иска о расторжении договора в связи с неисполнением арендатором обязанностей направить ему письменное предупреждение и предложение расторгнуть договор.

Материалами дела подтверждается, что *** ФИО1 истцом было направлено требование (претензия) об оплате задолженности по арендным платежам в размере 104137,97 руб., задолженности по пене в размере 1266,17 руб. в течение 10 рабочих дней с момента получения требования.

До настоящего времени задолженность не оплачена.

Кроме того, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 6 г. Абакан Республики Хакасия от *** по заявлению Управления имущественных отношений администрации ... с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок за период с *** по *** в размере 99758,33 руб., пени за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с *** по *** в размере 3 526,46 руб., а всего 103284,79 руб.

Поскольку в судебном заседании установлено, что арендатором ФИО1 не исполнялись обязанности по оплате арендной платы за ***, то в силу п. 6.2, 4.1.1 Договора, договор аренды от *** в отношении спорного земельного участка подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пункт 3 статьи 76 ЗК РФ закрепляет, что приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Исходя из положений абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается актом визуального осмотра от ***, составленного начальником отдела учета аренды и приватизации муниципального имущества УИО администрации Усть-Абаканского района, главным специалистом УИО администрации Усть-Абаканского района, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером *** расположен карьер, факт работы спец. техники не зафиксирован.

С учетом изложенного, исковые требования Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района об обязании ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ... в первоначальном состоянии по акту приема- передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3919, 83 руб. (в том числе 300 руб. – за требование о расторжении договора аренды, 300 руб. – за требование об обязании совершить определенные действия), от уплаты которой Управление имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия освобождено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия задолженность по уплате арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером *** в размере 104137 рублей 97 копеек за период с *** по ***, задолженность по пене за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 1853 рубля 65 копеек за период времени с *** по ***.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** от ***.

Обязать ФИО1 передать истцу земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ... в первоначальном состоянии по акту приема - передачи в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3919 рублей 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий С.М. Борец

Мотивированное решение составлено и подписано 14 сентября 2020 года

Председательствующий С.М. Борец