Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Система», ФИО1 к ФИО2 об истребовании общего имущества многоквартирного дома, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «Система», ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 об истребовании имущества многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указали, что ООО УК «Система», на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 15.07.2014г. является управляющей компанией. Ответчица является собственником квартиры № в вышеуказанном доме с 14.03.2018г., произвела захват колясочной в доме с переоборудованием ее в часть квартиры. Решением внеочередного собрания, оформленным протоколом № от 26.06.2019г. собственники помещений приняли решение обязать ответчика освободить колясочную, расположенную в подъезде № дома №<адрес>, с восстановлением проектного дверного проема. 06.11.2019г. с целью проведения осмотра на предмет самовольного захвата колясочной направили ответчику уведомление обеспечить 20.11.2019г. доступ в квартиру №. Доступ предоставлен не был, о чем составлен акт. Из технического паспорта жилого дома № в <адрес>, следует, что в № подъезде на первом этаже располагается кладовая, общей площадью 12,23 м2, которая входит в состав общего имущества дома №. Решений общего собрания собственников многоквартирного дома о предоставлении ответчику данного помещения не принималось, следовательно, он владеет данным имуществом не законно. Просят суд: обязать ФИО2 освободить колясочную, расположенную в подъезде №<адрес>, с восстановлением проектного дверного проема и передать колясочную ООО УК «Система» по акту приема-передачи в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать в пользу ООО УК «Система» госпошлину, а так же судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 100 рублей за каждый день просрочки.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, пояснил аналогично доводам, изложенным в иске.

Представитель ООО УК «Система» ФИО3.(доверенность л.д.123) в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие(л.д.239-240).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, направила своего представителя ФИО4.(доверенность л.д.242), который против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве(л.д.243-244), указал, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>, которая состоит из комнаты, коридора, кухни ванной и туалета. Колясочная в состав имущества, принадлежащего ответчице не входит. Данное нежилое помещение было предоставлено ФИО5 по договору аренды с правом выкупа. Договор прошел государственную регистрацию, выкупная стоимость помещения выплачена. Просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО6 заявленные требования поддержал.

Третье лицо администрация ОГО извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии(л.д.172).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие(л.д.236).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом № в <адрес> возведен силами Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» ПО «Маяк».

Установлено, что Постановлением Главы г. Озерска Челябинской области от 11.01.2001г. № 6-рп, в соответствии с протоколом собрания членов ЖСК «Молодежный» № 6/09 от 06.09.2000г. деятельность ЖСК «Молодежный» прекращена(л.д.139).

Истец ФИО1 является собственником квартиры № в вышеуказанном многоквартирном доме на основании Справки № 925 от 25.11.1999г., выданной ЖСК «Молодежный» ПО «Маяк» г. Челябинск-65, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.10).

ООО УК «Система» избрана управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на основании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 15.07.2014г. (л.д.68-69).

ФИО2 является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 34,1 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.03.2018г., заключенного с ФИО5, принадлежавшей ей на праве собственности на основании справки № 918 от 12.11.1999г., выданной ЖСК «Молодежный» ПО «Маяк», акта приема-передачи недвижимого имущества от 12.11.1999г.(л.д.106-108).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ст. 129 ЖК РФ).

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Из реестрового дела в отношении помещения, по адресу: <адрес> (л.д.197-209), установлено, что указанное помещение на основании общего собрания членов ЖСК «Молодежный» от 25.04.2000г.(л.д.206) передано ФИО5 в пользование с оформлением договора аренды и правом выкупа по балансовой стоимости.

На основании вышеуказанного решения 10.12.2000г. с ФИО5 заключен договор аренды № (л.д.200-203) на колясочную с помещением для обслуживания персонала (лифтерская) общей площадью 14,6 кв.м., в подъезде №<адрес> на срок с 10.12.2000г. по 31.12.2012г. по истечении срока аренды, арендуемое помещение переходит в собственность Арендатора, при условии выплаты выкупной цены помещения, которая составляет 12282 руб.(пункты 8.1.-8.3.).

Согласно Справке от 20.12.2000г. № ЖСК-115, выкупная цена помещения в виде арендной платы в сумме балансовой стоимости арендуемого помещения в размере 12282руб. внесена досрочно(л.д.205).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в 2000г. собственники общего имущества многоквартирного дома №<адрес> распорядились частью общего имущества в многоквартирном доме, передав его ФИО5

Вместе с тем, из договора купли-продажи от 12.03.2018г., на основании которого ФИО5, произвела отчуждение жилого помещения – квартиры № в указанном многоквартирном доме, не следует, что ответчику ФИО2 переданы какие – либо права на спорное нежилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в объем прав ФИО2 не входит какие либо права на спорное нежилое помещение – колясочную в подъезде №<адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования к ФИО2 не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ООО УК «Система», ФИО1 к ФИО2 об истребовании общего имущества многоквартирного дома, возложении обязанности освободить колясочную, восстановлении дверного проема, передачи имущества, взыскании судебной неустойки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий- Н.Л. Селина

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2020г.