Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исполнительного комитета <адрес> муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 о взыскании доплаты за дополнительно полученную жилую площадь,

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет <адрес> муниципального района РТ обратился в суд с названным выше иском к ФИО2, указывая, что в рамках реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключён договор мены квартир. По данному договору ответчице была предоставлена новая благоустроенная квартира общей площадью <данные изъяты> площадь квартиры, занимаемой ответчицей ранее, составляла <данные изъяты>. В соответствии с <данные изъяты> Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в случае предоставления гражданину, переселяемому из аварийного жилищного фонда, жилого помещения, общая площадь которого превышает общую площадь ранее занимаемого им жилого помещения, но не больше определяемой в соответствии с жилищным законодательством норм предоставления площади жилого помещения на одного человека, финансирование расходов на оплату стоимости такого превышения осуществляется за счёт бюджета. Согласно нормативам, установленным жилищным законодательством, ФИО2 причитается <данные изъяты>., разница составляет <данные изъяты>. В связи с этим ответчице было направлено письмо с предложением произвести доплату за дополнительно полученную площадь в сумме <данные изъяты>., из расчёта <данные изъяты> рублей за <данные изъяты>.метр. Однако до настоящего времени доплата ответчицей не произведена. Просит взыскать с ФИО2 <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в заявлении. При этом дополнила, что ФИО2 имела в собственности <адрес> РТ общей площадью <данные изъяты>.. Данный жилой дом был признан аварийным и подлежащем сносу. В рамках реализации муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ с ответчицей был заключён договор мены квартир, согласно которому ей была предоставлена благоустроенная квартира в новом доме по <адрес> РТ, а квартира ранее принадлежащая ответчице перешла в собственность муниципального образования. При этом квартира, предоставленная ФИО2, имеет общую площадь <данные изъяты> что на <данные изъяты>. больше общей площади квартиры, ранее принадлежавшей ответчице. В ходе проверки целевого и эффективного использования средств, выделенных на переселение граждан района из аварийного жилья, было выявлено, что излишне предоставленная ФИО2 жилая площадь в нарушение закона была оплачена из средств районного бюджета. В связи с этим ФИО2 должна уплатить за излишне предоставленную ей жилую площадь <данные изъяты>. Обязательства сторон по договору мены квартир были исполнены в полном объёме, в настоящее время <адрес>, переданный в муниципальную собственность, уже снесён. Требование о признании заключённого договора мены недействительным Исполнительный комитет не заявляет. Исковые требования связаны лишь с возмещением денежных средств.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, при этом не сообщила суду об уважительных причинах не явки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Кодексе.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ч. 1 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 568 Гражданского кодекса Российской Федерации если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Из пункта 2 статьи 568 ГК РФ следует, что в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Таким образом, из содержания закона следует, что законодательством установлена презумпция равноценности обмениваемых товаров. Неравноценность должна быть заранее оговорена в заключаемом договоре мены.

Из содержания договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого муниципальным образованием <адрес> муниципальный район Республики Татарстан» и ФИО2 следует, что стороны совершили мену принадлежащих им на праве собственности квартир, признанных равноценными, договорная стоимость каждой квартиры составляет <данные изъяты>, мена квартир произведена без доплаты. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день произведена государственная регистрация права собственности.

Согласно передаточному акту квартир от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование <адрес> муниципальный район Республики Татарстан» передало ФИО2 квартиру, состоящую из двух комнат на первом этаже трёхэтажного <данные изъяты> квартирного (кирпичного) жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. В свою очередь ФИО2 передала названному выше муниципальному образованию квартиру, состоящую из двух комнат, на <данные изъяты> одноэтажного многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления <адрес> городского исполнительного комитета <адрес> муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> Претензий у Сторон по передаваемым квартирам не имеется. Стороны подтверждают, что обязательства сторон выполнены, расчёт произведён полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 истцом было направлено предложение, произвести доплату за дополнительно полученную по договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ площадь в сумме <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 в рамках реализации муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор мены квартир. Согласно данному договору истец передал ответчику ФИО2 квартиру, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> а ответчица передала истцу квартиру, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. При этом обмениваемые квартиры сторонами были признаны равноценными, стоимость каждой квартиры определена <данные изъяты>. По условиям договора мена квартир производится без доплаты. Сведения о разных площадях квартир и инвентаризационных оценках квартир, содержащиеся в договоре мены не могут свидетельствовать о действительной стоимости квартир, цена которых определяется сторонами, и не о равнозначности обмениваемых товаров. Обязательства сторон по договору выполнены, претензий по передаваемым квартирам не имелось. Доводы представителя истца о том, что безвозмездная передача ФИО2 дополнительной жилой площади не соответствует требованиям закона, не могут быть приняты во внимание, поскольку требование о взыскании доплаты за предоставленную квартиру (жилую площадь) связаны с обменом квартир и основаны на заключённом между сторонами договоре, требование о признании договора мены квартир недействительным истцом не заявлялось, по существу договор сторонами не оспаривался.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца на законе не основаны, а потому удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Исполнительного комитета <адрес> муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 о взыскании доплаты за дополнительно полученную жилую площадь отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Спасский районный суд РТ.

Председательствующий

судья С.М. Федонин

Копия верна:

Судья С.М. Федонин