Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к Администрации Дмитровогорского сельского поселения Конаковского района Тверской области, Администрации Конаковского района Тверской области, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истец, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит суд: признать многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью № кв. м; прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> право собственности ФИО1 на <адрес> жилом <адрес>, по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на блок жилого дома блокированной застройки, площадью № кв. м., состоящий из помещений, обозначенных в экспликации площади квартиры в техническом паспорте на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ как: этаж 1, литер А: № жилая комната, площадью № кв. м, № жилая комната, площадью № кв. м., № жилая комната, площадью № кв. м., № кухня, площадью № кв. м., № санузел, площадью № кв. м.; этаж 1, литер А1: № гардеробная, площадью № кв. м., № котельная, площадью № кв. м., № прихожая, площадью 11,5 кв. м., № жилая комната, площадью № кв. м. этаж 2, литер А1: № жилая комната, площадью № кв. м., № жилая комната, площадью № кв. м.; признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на блок жилого дома блокированной застройки, площадью № кв. м., состоящий из помещений, обозначенных в экспликации площади квартиры в техническом паспорте на <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, как: этаж 1, литер А: № жилая комната, площадью № кв. м., № жилая комната, площадью 9 кв. м., № жилая комната, площадью № кв. м., № кухня, площадью № кв. м., № коридор, площадью 4,8 кв. м., № кладовая, площадью № кв. м., № санузел, площадью № кв. м., этаж 1, литер а1: № коридор, общей площадью № кв. м., № комната, площадью № кв. м., с присвоением адреса: <адрес>

Просит указать в решении суда, что оно является основанием для регистрирующего органа о внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование иска указывает, что является собственником <адрес> общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. К части дома имеется в собственности земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом получено разрешение на реконструкцию <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ приёмочной комиссией пристройка к дому принята в эксплуатацию. В регистрации права собственности квартиры в реконструированном виде отказано, ввиду того, что второй собственник ФИО2 предоставил документы на индивидуальный жилой дом. Таким образом, имеются разночтения в объекте недвижимости, которые препятствуют в регистрации права собственности и разделе имущества между собственниками.

В связи с вводом в эксплуатацию пристройки в квартире истца, изменились общие параметры жилого дома. С учетом существующих Правил землепользования и застройки на территории Дмировогорского сельского поселения, полагает возможным дом признать домом блокировочной застройки и произвести раздел дома по блокам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддерживает.

Представители истца по ордерам адвокаты Гладышев С.Г., Шейченко А.П. иск поддерживают и просят его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, корреспонденция возвращается в суд по истечении срока хранения. По данным адвоката Гладышева С.Г. о дате и времени судебного заседания ему известно.

Ответчики Администрации Дмитровогорского сельского поселения Конаковского района Тверской области, Администрации Конаковского района Тверской области своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области в лице представителя по доверенности ФИО3 в целом не возражает против удовлетворения требований, однако просит не указывать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в записи о регистрации изменений в объект недвижимости, поскольку сторонам необходимо будет предоставить дополнительные для регистрации документы по изменению разрешённого использования земельным участком и личная или через представителя явка ответчика ФИО2

Суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии сч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание ими предмет иска. Суд рассматривает требования, изменённые истцом в порядке ч.1 ст. 39 ГПК РФ.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из представленной копии регистрационного дела на объект недвижимости следует, ответчик ФИО2 является собственником <адрес> по адресу <адрес>, кадастровый № на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Конаковского нотариального округа <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери О.А.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63). Согласно кадастрового паспорта квартира является трёхкомнатной (л.д.66). По данным технического паспорта БТИ, выполненного Конаковским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» часть жилого дома, принадлежащая ответчику ФИО2 составляет № кв. м, из которых жилая площадь - № кв. м, площадь подсобных помещений- № кв. м, холодная пристройка - № кв. м. По экспликации квартира представляет собой : этаж 1, литер А: № жилая комната, площадью № кв. м., № жилая комната, площадью № кв. м., № жилая комната, площадью № кв. м., № кухня, площадью № кв. м., № коридор, площадью № кв. м., № кладовая, площадью № кв. м., № санузел, площадью № кв. м., этаж 1, литер а1: № коридор, общей площадью № кв. м., № комната, площадью №3 кв. м.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

По данным регистрационного дела ФИО1 является собственником <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4, после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 была собственником квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, которой передана в собственность трёхкомнатная квартиры общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № к.м. с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>, которое зарегистрировано в установленном законом порядке..

ДД.ММ.ГГГГФИО1 администрацией Дмитровогорского сельского поселения выдано архитектурно-планировочное задание № на объект – пристройка к жилому дому по адресу: <адрес>, получено разрешение на строительство №. Актом № от ДД.ММ.ГГГГ объект по указанному разрешению принят в эксплуатацию. По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> имеет общую площадь № кв.м., в том числе жилую площадь № кв.м., подсобные помещения – № кв.м., веранда № кв.м. По экспликации квартира представляет собой : этаж 1, литер А: № жилая комната, площадью 8,1 кв. м, № жилая комната, площадью № кв. м., № жилая комната, площадью № кв. м., № кухня, площадью № кв. м., № санузел, площадью № кв. м.; этаж 1, литер А1: № гардеробная, площадью 2,4 кв. м., № котельная, площадью № кв. м., № прихожая, площадью 11,5 кв. м., № жилая комната, площадью № кв. м. этаж №, литер А1: № жилая комната, площадью № кв. м., № жилая комната, площадью 17,1 кв. м.

Таким образом, на сегодняшний день <адрес> в <адрес> является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом. Земельные участки с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, каждый собственник ФИО1 и ФИО2 имеет обособленный земельный участок с отдельным кадастровым номером, как установлено в судебном заседании, собственники имеют в фактическом пользовании раздельные земельные участки и раздельные объекты недвижимости на нём.

При этом земельные участки имеют вид использования для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на нём жилой дом является многоквартирным. ФИО1 имеет на руках разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию пристройки к жилому дому, обозначенному как квартиры. При таких разночтениях, истец не может зарегистрировать своё право собственности на имеющееся у неё в собственности строение в виде квартиры.

Согласно Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования, жилой дом относится к жилой зоне Ж1 и имеет разрешённые виды использования малоэтажная застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных и садовых домом); приусадебный участок личного подсобного хозяйства; блокировочная застройка; обслуживание жилой застройки (л.д.15).

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» - Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир (блоков), каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный земельный участок. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и расположен на отдельном земельном участке.

Квартиры №1 и №2 дома №8 имеют самостоятельные выходы на земельные участки. К каждой части дома прилегает земельный участок, с установленными границами. Данные участки используются сторонами для обслуживания принадлежащих им жилых помещений и принадлежат каждому на праве собственности. Каждая квартира состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, а также раздельные инженерные коммуникации. Общие помещения для обслуживания квартир отсутствуют. Квартиры имеют лишь одну общую стену без проема.

При таких обстоятельствах, с учётом того, что жилой дом расположен в зоне Ж1, где предусмотрена блокировочная жилая застройка, суд полагает возможным признать указанный многоквартирный дом домом блокировочной застройки общей площадью № кв.м. При этом право собственности ФИО1 и ФИО2 на принадлежащие им по праву собственности <адрес>№ прекращается. Поскольку каждый собственник имеет право собственности на жилые помещения, указанные помещения являются автономными, то требования о признании права собственности за ФИО1 на блок № жилого дома площадью № кв.м., а за ФИО2 на блок № жилого дома № кв.м. по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым отметить, что регистрация изменений объекта недвижимости жилого дома неразрывно связана с изменением разрешённого использования земельного участка, которая находится в компетенции органа местного самоуправления, в отсутствие постановления об изменении вида разрешённого использования земельного участка, указанное решение не может быть зарегистрировано Управлением Росреестра в отсутствие постановления органа местного самоуправления об изменении разрешённого вида использования на земельный участок. В связи с чем указание в решении суда на обязанность регистрирующего органа вносить изменения на основании только указанного решения суда, является преждевременным.

Не видит суд и оснований для присвоения почтового адреса, поскольку указанный вопрос также относится к компетенции органа местного самоуправления. Однако, почтовые адреса квартир, при смене назначения жилого дома за сторонами сохраняется.

Руководствуясь ст.39, 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью № кв. м.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №1, право собственности ФИО1 на квартиру № 2 в жилом <адрес>, по адресу: <адрес> с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на блок № жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, площадью № кв. м., состоящий из помещений, обозначенных в экспликации площади квартиры в техническом паспорте на квартиру №1 в доме №8 по ул. Новая села Дмитрова Гора от ДД.ММ.ГГГГ, как: этаж 1, литер А: № жилая комната, площадью № кв. м., № жилая комната, площадью № кв. м., № жилая комната, площадью № кв. м., № кухня, площадью № кв. м., № коридор, площадью № кв. м., № кладовая, площадью № кв. м., № санузел, площадью № кв. м., этаж 1, литер а1: № коридор, общей площадью № кв. м., № комната, площадью № кв. м.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на блок № жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, в <адрес>, площадью № кв. м., состоящий из помещений, обозначенных в экспликации площади квартиры в техническом паспорте на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, как: этаж 1, литер А: № жилая комната, площадью 8,1 кв. м, № жилая комната, площадью № кв. м., № жилая комната, площадью 23,4 кв. м., № кухня, площадью № кв. м., № санузел, площадью № кв. м.; этаж 1, литер А1: № гардеробная, площадью № кв. м., № котельная, площадью 3,5 кв. м., № прихожая, площадью № кв. м., № жилая комната, площадью № кв. м. этаж 2, литер А1: № жилая комната, площадью № кв. м., № жилая комната, площадью № кв. м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий В.В. Новикова

В окончательной форме решение суда изготовлено 23 июня 2017 года.

Председательствующий В.В. Новикова