Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6,, ФИО7, ФИО8, товариществу собственников жилья «Х.» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ТСЖ «Х.» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме <адрес>, который находится в управлении ТСЖ «Х.». В период с <дата> года по инициативе ряда собственников было проведено внеочередное заочное общее собрание членов ТСЖ «Х.»; решение принятое на данном собрании оформлено протоколом от <дата> года. С указанным решением истцы не согласны, полагают его незаконным, по следующим основаниям: внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе Правления ТСЖ, членов ТСЖ обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов ТСЖ, по требованию ревизионной комиссии, суммарный процент граждан инициировавших проведение внеочередного собрания составляет менее 6%, полномочия на проведение собрания отсутствовали; в нарушение ст. 45 ЖК РФ информация о кандидатах в члены правления и ревизионную комиссию в сети Интернет или на информационных стендах размещена не была; на данном собрании отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений; письменные уведомления о проведении собрания в адрес собственников направлены не были; в уведомлении о проведении внеочередного общего отчетно-перевыборного собрания <дата> года в очной форме и в уведомлении о проведении внеочередного общего отчетно-перевыборного собрания в форме заочного голосования повестки дня разные. Истцы просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Х.», оформленное протоколом от <дата> года.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. доверил представлять свои интересы ФИО10. которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы ФИО11, ФИО12, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Ответчик ФИО7 и ее представитель в судебное заседание явились, заявленные исковые требования не признали.

Ответчики ФИО4, ФИО8 в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы ФИО7. которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представили, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчика ТСЖ «Х.» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, представил суду отзыв на заявленные требования, в соответствии с которым полагал заявленные требования обоснованными.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетеля Е.., не доверять показаниям которой у суда оснований не имеется, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что дом <адрес> находится в управлении ТСЖ «Х.».

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Поскольку между сторонами имеется спор о количестве членов ТСЖ «Х.» судом из ГЖИ СПб был истребован Реестр членов Товарищества собственников жилья «Х.» по состоянию на <дата> года.

Из представленного суду реестра членов ТСЖ (Том 2 л.д. 181-185) усматривается, что по состоянию на <дата> года членами ТСЖ «Х.» являются 220 собственников помещений, обладающих 9 420, 87 кв.м. площади дома. Не доверять представленной ГЖИ СПб информации у суда оснований не имеется.

В соответствии с п. 6.3.11 Устава ТСЖ «Х.» (Том 2 л.д. 162-178) количество голосов, которым обладает каждый член организации на собрании, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего данному члену организации в многоквартирном доме.

Согласно п. 6.3.4 Устава ТСЖ уведомление о проведении собрания направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается собрание, и вручается каждому члену организации под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом); уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения собрания; в уведомлении о проведении собрания указываются сведения о лице. По инициативе которого созывается собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания; собрание не вправе выносит на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Как усматривается из представленных суду материалов, <дата> года проведено собрание инициативной группы, созданной из членов товарищества собственников жилья «Х.», обладающих 1714,55 голосов, что составляет более 10% от общего количества членов ТСЖ «Х.»; на собрании присутствовали члены инициативной группы, обладающие 1344 голосов, в связи с чем, доводы истцов о нарушении созыва проведения общего собрания членов ТСЖ являются несостоятельными.

Как следует из протокола вышеуказанного собрания (том 1 л.д. 236-238) инициативная группа утвердила дату проведения внеочередного отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Х.» в форме личного присутствия (в очной форме) – <дата> года.

Согласно представленного в материалы дела протокола от <дата> года (Том 1 л.д. 234-235) общее внеочередное общее отчетно-перевыборное собрание членов товарищества признано не состоявшимся. В связи с отсутствием кворума. Повесткой дня указанного собрания заявлены следующие вопросы: процедурные вопросы (избрание председателя собрания и секретаря, избрание счетной комиссии); отчет действующего председателя ТСЖ о деятельности правления товарищества за <дата> года, об исполнении сметы доходов и расходов за <дата> год; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества за <дата> год; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества на <дата> год; признание удовлетворительной работы правления ТСЖ «Х,» в период с <дата> года; отчет ревизионной комиссии ТСЖ за <дата> года; признание удовлетворительной работы ревизионной комиссии в период с <дата> года по <дата> года; отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества обслуживающей компанией ООО «Альтернатива» за <дата> год; признание удовлетворительной работы обслуживающей компании ООО «Альтернатива» за <дата> год; утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на <дата> год; определение количественного состава правления ТСЖ; избрание персонального состава правления ТСЖ «Х.» – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО14; определение количественного состава ревизионной комиссии ТСЖ; избрание персонального состава ревизионной комиссии – ФИО15 ФИО4, ФИО16.

В апреле 2016 года в ТСЖ «Х.» проведено внеочередное отчетно-перевыборное общее собрание членов товарищества в форме заочного голосования, решение оформлено протоколом от 20.04.2016 года (Том 1 л.д. 10-14).

Из указанного протокола усматривается, что вопросами повестки дня являлось: признание удовлетворительной работы правления ТСЖ за период с <дата> года; признание удовлетворительной работы ревизионной комиссии за период с <дата> года; признание удовлетворительной работы обслуживающей компании ООО «Альтернатива» за период с <дата> года; утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на <дата> год; определение количественного состава правления ТСЖ; избрание персонального состава правления ТСЖ – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО14; определение количественного состава ревизионной комиссии ТСЖ; избрание персонального состава ревизионной комиссии ТСЖ – ФИО15, ФИО4, ФИО16.

Таким образом, доводы истцов в части не соответствия повесток дня очного собрания членов ТСЖ и собрания проведенного в форме заочного голосования не нашли своего подтверждения.

В соответствии с п. 6.3.7 Устава ТСЖ «Х.» собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов организации или их представителей.

Судом установлено, что в собрании, проведенном в форме заочного голосования приняло участие 101 член ТСЖ «Х.», имеющих в собственности 4584,55 кв.м., что составляет 48,66 %.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума для проведения общего собрания членов ТСЖ и принятые на собрании, проведенном в форме заочного голосования в апреле 2016 года, решения не могут быть признаны законными и обоснованными.

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Также суд учитывает, что инициативная группа перед проведением общего собрания членов ТСЖ не была лишена возможности получить информацию о количестве членов ТСЖ «Х.» в ТСЖ или ГЖИ Санкт-Петербурга; доказательств обращения за истребованием данной информации суду не представлено.

Доводы ответчиков в части того, что ФИО17 (квартира 20), ФИО18 (квартира 55), ФИО19 (квартира 83), ФИО20 (квартира 99), ФИО21 (квартира 123), ФИО22 (квартира 142), ФИО23 (квартира 146), ФИО24 (квартира 160), ФИО25 (квартира 163), ФИО26 (квартира 201), ФИО27 (нежилое помещение 1Н), ФИО28 (нежилое помещение 3Н), ФИО29 (нежилое помещение 4Н) членами ТСЖ «Х.» не являются, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку вышеуказанные собственники за исключением ФИО30 учтены в реестре членов ТСЖ, представленном ГЖИ СПб; также в материалы дела представлены заявления указанных собственников о вступлении в ТСЖ и свидетельства о праве собственности на помещения (Том 1 л.д. 190-220).

Также изучив бюллетени общих собраний ТСЖ «Х,» судом установлено, что ФИО23, ФИО31, ФИО28, ФИО19, ФИО24, ФИО18, ранее принимали участие в общих собрания членов ТСЖ, проводимых после их вступления в ТСЖ; ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО25, ФИО26, ФИО32, ФИО27, ФИО30 участия в ранее проводимых общих собраниях членов ТСЖ не принимали, поскольку после их вступления в ТСЖ общих собраний не проводилось (Том 2 л.д. 126 -132).

В соответствии с п. 6.3.4 Устава ТСЖ «Х.» уведомление о проведении собрания направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается собрание, и вручается каждому члену организации под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом); уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения собрания.

Суду не представлено доказательств надлежащего извещения истцов ФИО2, ФИО9 о проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования; извещения в установленном законом порядке и в установленные сроки в их адрес направлены не были; уведомление о проведении собрания, врученное истцу ФИО1 (Том 1 л.д. 189) о надлежащем уведомлении всех истцов не свидетельствует.

Доводы ответчиков в части того, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами: размещением информации о намерении обратиться в суд на сайте Жилищного комитета (Том 1 л.д. 22) и Информационных стендах (Том 1 л.д. 23).

Доводы ответчиков в части того, что общее число голосов истцов является незначительным и они не могли повлиять на результаты голосования не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку судом установлено, что решения при проведении заочного голосования были приняты в отсутствие необходимого кворума.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований и требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Х.», оформленное протоколом от <дата> года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2017 года.