Гражданский кодекс часть 1

Председательствующего судьи: Мыночка А.И. При секретаре судебного заседания: Крыжановском М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в получении технического плана и дельнейшей регистрации права собственности

установил:

Истцы, ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в получении технического плана и дельнейшей регистрации права собственности.

В обоснование исковых требований указав, что решением Павловского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу № 2-494/2021 от 13.05.2021 года удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности.

Сохранена в реконструированном виде жилого дома литер «А», с отапливаемой пристройкой литер «а», кирпичной жилой пристройкой литер, «А1», кирпичной террасой литер «а4» общей площадью помещения 113 кв.м., жилой площадью 78,1 кв.м., расположенного по .

За каждым, то есть ФИО2, ФИО1, признано право собственности на 1/2 долю квартиры №2 в двухквартирном жилом литер «А» (материал стен кирпичные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства-1990, этажность-1) с кирпичной пристройкой литер «А1», с кирпичной пристройкой литер «а», кирпичной террасой «а4», общей площадью квартиры 113.0 кв.м., жилой площадью 78.1 кв.м., в реконструированном виде, согласно сведений технического паспорта, составленного по состоянию на 02 марта 2021 год отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Для подготовки технического плана для постановки на кадастровый учет или внесения изменений, а также регистрации права собственности на квартиру №2 в двухквартирном жилом доме, необходимо согласие и совместное обращение всех сособственников двухквартирного жилого дома.

Для регистрации прав общей долевой собственности необходимо провести кадастровые работы для подготовки технического плана всего многоквартирного дома (ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости). Такие работы может провести кадастровый инженер на основании заключенного договора (ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 35, ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Правообладателям общей долевой собственности необходимо совместно подать заявление и оно должно быть подписано каждым из них, для изготовление технического плана, который готовится в том числе в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 12 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости). Ввиду бездействия со стороны ответчиков, истцы лишены возможности зарегистрировать своё право на доли недвижимого имущества в двухквартирного жилого в .

Указывает, что представителем ФИО1 в адрес Ответчиков были направлены уведомления о намерении зарегистрировать свое право на долю в праве общей долевой собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также о необходимости обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Обращение к ответчикам подтверждаю чеком об отправке и распечаткой с сайта Почта России. Письма не были получены адресатами, и были возвращены. Просят суд устранить препятствия со стороны ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в оформлении технического плана, путем самостоятельного обращения истцов к кадастровому инженеру для получения технического плана и дальнейшей регистрации права, в 1/2 доле за каждым из истцов, на двухквартирном жилом литер «А» (материал стен кирпичные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства-1990, этажность-1) с кирпичной пристройкой литер «А1», с кирпичной пристройкой литер «а», кирпичной террасой «а4», общей площадью квартиры 113.0 кв.м., жилой площадью 78.1 кв.м., в реконструированном виде, расположенную по адресу:, на земельном участке площадью 660 кв.м.- кадастровый номер земельного участка №. Указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, направила в адрес суда телефонограмму, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО6.

Представитель истца ФИО1- ФИО6 в судебном заседании отсутствует, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, обосновывает и поддерживает иск по тесту заявленного иска.

Представитель Межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда сообщение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцом и представителя Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судебными повестками, согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений, судебные извещения вручены адресатам: извещены, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного заседания, об уважительности причин неявки не сообщили.

Суд с учетом требований, ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в получении технического плана и дельнейшей регистрации права собственности подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок и основания государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также требования к документам, представляемым для осуществления действий по государственному кадастровому учету, установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 1 статьи 14 названного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 указанной статьи приведен перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета, среди которых в пункте 7.3 поименован технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с пунктом 10 статьи 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Требования к составлению технического плана утверждены приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений".

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Павловского районного суда от 13 мая 2021 года квартира № 2 жилого дома литер «А», с отапливаемой пристройкой литер «а», кирпичной жилой пристройкой литер «А1», кирпичной террасой литер «а4» общей площадью помещения 113,0 кв.м., жилой площадью 78,1 кв.м., двухквартирного , расположенного по сохранена в реконструированном виде и признано за ФИО2 и ФИО1 право собственности па 1/2 доли за каждым на двухквартирном жилом доме литер «А» (материал стен кирпичные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1990, этажность -1) с кирпичной пристройкой литер «А1», с кирпичной пристройкой литер «а», кирпичной террасой «а4», общей площадью ,0 кв.м., в том числе жилой площадью жилого ,1 кв.м., в реконструированном виде, согласно сведений технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по . Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости. Решение суда вступило в законную силу.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками двухквартирном жилом доме литер «А» расположенном по .

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости, для регистрации прав общей долевой собственности необходимо провести кадастровые работы для подготовки технического плана всего многоквартирного дома

Согласно ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 35, ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы для подготовки технического плана может провести кадастровый инженер на основании заключенного договора. Для этого правообладателям общей долевой собственности необходимо совместно подать заявление и оно должно быть подписано каждым из них, для изготовление технического плана, который готовится в том числе в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 12 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Как установлено судом, истцы в досудебном порядке обращались к ответчикам с предложением подать указанное совместное заявление, однако ответчики на данные обращения не реагируют.

Ввиду бездействия со стороны ответчиков, истцы лишены возможности зарегистрировать своё право на доли недвижимого имущества в двухквартирного жилого

В силу статей 3- 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что вышеуказанные установленные судом обстоятельства дают основание удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 так как в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцы в установленном законом порядке доказали и раскрыли перед участниками судебного разбирательства те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ сторона ответчика в установленном законом порядке не доказали и не раскрыли перед участниками судебного разбирательства те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь статьями 194-199, ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Устранить препятствия со стороны ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в оформлении технического плана, путем самостоятельного обращения истцов ФИО1 и ФИО2 к кадастровому инженеру для получения технического плана и дальнейшей регистрации права, в 1/2 доле за каждым из истцов, на двухквартирном жилом литер «А» (материал стен кирпичные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства-1990, этажность-1) с кирпичной пристройкой литер «А1», с кирпичной пристройкой литер «а», кирпичной террасой «а4», общей площадью ,0 кв.м., жилой площадью 78,1 кв.м., расположенную по адресу:на земельном участке с кадастровым номером земельного участка №.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий :