Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, администрации МО Николино – Балковского сельсовета Петровского района Ставропольского края – ФИО3, доверенность от 09.09.2010 года,

при секретаре Оганезян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилой квартиры ..., расположенное по адресу: .... Свои требования обосновывает следующим:

--- г. на основании договора продажи недвижимости ФИО1 приобрела недвижимое имущество, состоящее в целом из земельного участка общей площадью === кв.м., с кадастровым номером ===, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов и жилой квартиры .... Договор был заключен с ФИО2.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Заключенный с ответчицей договор продажи недвижимости был зарегистрирован в администрации с.... ---г., о чем свидетельствует штамп о государственной регистрации договора. При этом стороны Договора были уверены, что регистрация сделки произведена надлежащим образом, и ФИО1 является собственницей приобретенного недвижимого имущества.

В настоящее время, в период действия упрощенного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество (так называемой дачной амнистии) ФИО4 зарегистрировала свои права на земельный участок и также намерена была зарегистрировать права на квартиру.

Для государственной регистрации прав на квартиру истица предоставила договор продажи недвижимости от ---г., кадастровый паспорт помещения, а также свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

Уведомлением от --- г. === Петровского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по СК истица была извещена о приостановлении государственной регистрации прав. Причины приостановки госрегистрации выразились в следующем:

«На государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представлен договор продажи недвижимости от --- г., зарегистрированный администрацией .... Однако, после введения в действие ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры, выражающие содержание сделок с объектами недвижимого имущества, подлежат обязательной государственной регистрации в органах, уполномоченных осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считаются заключенными с момента такой регистрации». Имеющийся у истицы договор продажи недвижимости не был зарегистрирован в порядке, установленном законодательством, действовавшим на момент его заключения, а значит, право собственности на приобретенную ею квартиру, на основании этого договора, не возникло. А потому государственная регистрация права собственности на основании данного договора невозможна.

Для того чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру от предыдущего собственника (продавца ФИО2) к покупателю, т.е. истице, необходимо одновременное обращение обеих сторон сделки в Петровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. При этом продавцу необходимо представить документы, подтверждающие его право собственности на квартиру, а это договор купли – продажи от --- г. В настоящее время таковых документов у продавца нет, и в архиве сельской администрации этого договора так же нет.

В силу объективных причин, выразившихся в безграмотных действиях специалистов администрации ..., произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру также невозможно даже при условии обоюдного обращения сторон в регистрирующий орган. Так, --- г. Петровским отделом Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картогрфии по СК истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия === на земельный участок общей площадью === кв.м. с кадастровым ===, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: с.... Государственная регистрация прав на земельный участок проводилась в упрощенном порядке на основании имеющегося у истицы постановления ... от --- г. ===. Из этого постановления следует, что земельный участок был предоставлен истице в собственность еще в январе 1992 г., т.е. еще до того момента, когда предыдущий собственник ФИО2 выкупила этот дом у колхоза – племзавода ...». Каким образом истицу наделили земельным участком в то время, когда дом вместе с землей принадлежал колхозу, т.е. на 10 лет раньше, чем она приобрела этот дом с участком, она не знает. При этом, в договоре продажи недвижимости от --- г. предметом договора является не только квартира, но и земельный участок, который принадлежит ей на основании вышеуказанного постановления.

В связи с изложенными обстоятельствами она вынуждена в настоящее время обращаться в суд для признания за ней перехода права собственности на указанную недвижимость.

В судебном заседании истица – ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на указанную в первоначальном исковой заявлении недвижимость, а также пояснила, что в силу объективных причин, изложенных в исковом заявлении она не может зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру без обращения в суд. В настоящее время государственная регистрация права собственности приостановлена в соответствии с абз.4,9,10 п. 1 ст. 20 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и пояснила, что действительно ---г. между ней и гр.ФИО1, истицей по делу, был заключен договор продажи недвижимости, в соответствии с которым истица приобрела квартиру и земельный участок. Недвижимость была продана за === рублей и расчет между ними был произведен при подписании договора. Впоследствии договор был зарегистрирован в администрации с.... О том, что данный договор подлежал обязательной государственной регистрации в Петровском отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю они не знали, и в сельской администрации им об этом никто не сказал.

Третье лицо - начальник Петровского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ФИО5, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4

Третье лицо – представитель Администрации МО Николино – Балковского сельсовета Петровского района Ставропольского края ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав доводы истца, ответчика, принимая во внимание мнение третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

---г. между истицей и ФИО2 был заключен договор продажи недвижимости, в соответствии с которым истица приобрела недвижимое имущество, состоящее в целом из: земельного участка общей площадью === кв.м., с кадастровым номером ===, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов и жилой квартиры ..., расположенное по адресу: .... В этот же день, т.е. ---г. договор был зарегистрирован в администрации с....

---г. Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ... истице было выдано свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок ===. При этом регистрация права на земельный участок осуществлялась в соответствии со ст.25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании Постановления ... === от --- г.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании указанных документов видно, что между ФИО2 и ФИО1 произошла купля – продажа жилой квартиры и земельного участка по адресу: ...

В суде с достаточной полнотой установлено, что после совершения сделки, ФИО4 и ФИО2 не смогли зарегистрировать договор продажи недвижимости и переход права собственности на недвижимое имущество на покупателя ФИО4, в виду незнания требований действующего законодательства. В администрации ... при регистрации договора их об этом в известность не поставили. В настоящее время у ФИО2 отсутствуют правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество, что препятствует сторонам произвести государственную регистрацию права собственности по сделке, что является основанием удовлетворения требований истца.

Третьи лица не возражают против удовлетворения требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 218, 223, 551 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать переход права собственности ФИО1 недвижимого имущества, состоящего из жилой квартиры ..., расположенное по адресу: ... приобретенного ею по договору продажи недвижимости от --- г.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья О.ь