Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Звонарев А.А. к ООО «Леспромсервис» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Звонарев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Леспромсервис» о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды части строения, расположенного принадлежащего ему на праве собственности. По предыдущему договору аренды, срок действия которого истек, ответчик арендовал указанное строение под установку оборудования для производства товарного бетона и раствора. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Спорное строение было передано ответчику во временное пользование по прежнему договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, ответчик обязался своевременно производить арендные платежи за истекший месяц не позднее 5-го числа следующего месяца из расчета стоимости аренды рублей в месяц. Однако условия договора ответчиком были нарушены, арендная плата им не перечислялась. По истечении срока действия договора, ответчик, каких-либо действий по продлению Договора не предпринимал. При этом ответчик переданное в аренду строение от своего имущества не освободил и его оборудование для производства бетона и раствора до настоящего времени находится в принадлежащем истцу строении. В соответствии с п.4.7 договора, при таких обстоятельствах, договор считается продленным на неопределенный срок, до его расторжения одной из сторон. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности по договору аренды, где также указал о расторжении договора и об освобождении строения от имущества, установив срок исполнения требования до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик никаких действий по погашению задолженности и освобождению строения от имущества не предпринял. По расчетам истца, в связи с несвоевременным возвратом ответчиком переданного в аренду строения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме рублей, которую истец просил взыскать в его пользу с ответчика. Кроме того истец просил обязать ответчика ООО «Леспромсервис» освободить занимаемое нежилое помещение (строение)

В судебном заседании истец Звонарев А.А. исковые требования уточнил, просит взыскать в его пользу с ответчика ООО «Леспромсервис» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. От исковых требований в части обязать ответчика ООО «Леспромсервис» освободить занимаемое нежилое помещение (строение) площадью кв.м., расположенное по адресу: , истец отказался, о чем представил суду письменное заявление. Отказ принят судом, и производство по делу в данной части требований прекращено.

В настоящем судебном заседании истец Звонарев А.А. заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Леспромсервис» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения судебного заседания неоднократно извещался по юридическому адресу, указанному в договоре с истцом, однако повестки возвращены в суд с отметкой «Причина невручения - Организация не значится». Кроме того, извещения о месте и времени судебного разбирательства направлялись по месту жительства директора ООО «Леспромсервис» - ФИО3 Однако, ФИО3, как представитель ответчика в судебное заседание не явился, сведений об уважительности неявки суду не представил, повестки возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, из отметки сотрудников почты и связи следует, что ФИО4., несмотря на неоднократные извещения за повестками не является.

Согласно сведениям, внесенным в ЕГРЮЛ на ДД.ММ.ГГГГ адрес (местонахождение) юридического лица ООО «Леспромсервис»: , адрес (место нахождения) генерального директора ООО «Леспромсервис» ФИО3, лица, имеющего право без доверенности действовать от имени ООО «Леспромсервис» - Каких-либо данных о перемене своего адреса от ООО «Леспромсервис» в адрес суда не поступало. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик намеренно уклоняется от получения судебных извещений и явки в судебное заседание, признает причины его неявки неуважительными и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца Звонарев А.А., исследовав материалы дела, в совокупности с представленными доказательствами, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Леспромсервис» (Арендатор по договору) и истец Звонарев А.А. (Арендодатель по договору) заключили письменный договор аренды №. По условиям указанного договора Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование часть строения принадлежащего Арендодателю на праве собственности с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ., площадь передаваемой Арендатору части строения квадратных метров (п.1.1.1 Договора).

Факт принадлежности истцу Звонарев А.А. на праве собственности нежилого строения, , подтверждается представленным истцом свидетельством о государственной регистрации права №.

В соответствии с п. 1.2.7 договора арендатор обязался своевременно производить арендные платежи.

Параграфом 2 указанного договора установлен ежемесячный размер арендной платы, который составил рублей, обязанность арендатора производить данный платеж за истекший месяц не позднее 5-го числа следующего месяца, а также обязанность арендатора оплачивать отдельно коммунальные платежи. Размер арендной платы за неполный месяц аренды составил также рублей.

Согласно п.4.1 договора сторонами установлен срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором стороны определили предмет аренды, порядок пользования им и возврата, имущественную ответственность, срок пользования, подписан сторонами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пояснений истца, он выполнил принятые по договору обязательства, передав ответчику, указанное выше нежилое помещение во временное пользование по прежнему договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Однако условия договора ответчиком были нарушены, арендная плата им не перечислялась. По истечении срока действия договора, ответчик, каких-либо действий по продлению Договора не предпринимал.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, где также содержится требование истца погасить имеющуюся задолженность по указанному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также в уведомлении истец указал, что в случае не погашения задолженности в установленный срок, предлагает ответчику расторгнуть договор аренды и освободить занимаемое помещение от своего имущества. Данное обстоятельство подтверждается копией уведомления, описью вложения в ценное письмо, квитанцией Почты России об отправке письма от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательства внесения арендных платежей в порядке и сроки, установленные договором аренды.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (из расчета за месяцев по рублей), обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Звонарев А.А. при подаче иска была отсрочена уплата государственной пошлины до принятия решения суда.

В силу статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Сумма удовлетворенной части исковых требований Звонарев А.А. к ООО «Леспромсервис» составляет рублей.

Следовательно, с ООО «Леспромсервис» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Звонарев А.А. к ООО «Леспромсервис» о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Леспромсервис» в пользу Звонарев А.А. задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей.

Взыскать с ООО «Леспромсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере - рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г.Рязани.

. Судья: И.Н. Шинкарук