Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что 10.04.2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 предоставила заемщику денежные средства в размере 2000 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору ФИО1 и ФИО2., заключили договор о залоге имущества, состоящего из Земельного участка, находящегося по адресу: Центральный район, г. Сочи (Адрес), площадью 1791 кв.м., принадлежащего ответчику на основании договора купли – продажи земельного участка от 01.12.2010 года и свидетельства о государственной регистрации права от 16.12.2010 года номер государственной регистрации (Номер).

Стоимость Имущества по соглашению сторон составляет 2000.000 (два миллиона) рублей. Заложенное по настоящему Договору Имущество остается у Залогодателя и находится по адресу: Центральный район, г. Сочи (Адрес). Обязательства Залогодателя по договору займа, обеспечиваемые залогом Имущества, состоят в следующем: - сумма займа - 2.000.000 (два миллиона) рублей. Срок погашения (возврата) займа - "10" апреля 2012 г.; Стоимость Имущества по соглашению сторон составляет 2000.000 (два миллиона) рублей. Обязательства Залогодателя по договору займа, обеспечиваемые залогом Имущества, состоят в следующем: - сумма займа -2000.000 (два миллиона) рублей. Срок погашения (возврата) займа -."10" апреля 2012 г., что подтверждается договором от 10 апреля 2011 года, где залогодержателем является истец по настоящему иску, а залогодателем - ответчик по настоящему иску. В соответствии с п. 2.3.7. договора от 10 апреля 2011 года, при неисполнении залогодателем своих обеспеченных залогом обязательств, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Срок исполнения обязательств наступил, однако залогодатель своих обязательств по договору от 10 апреля 2011 года не выполнил.

Истцом до предъявления настоящего иска предпринимались все меры по взысканию с ответчика задолженности по указанному договору, а именно она неоднократно звонила ответчику с предложением возвратить сумму займа, однако к положительному результату переговоры не привели и денежные средства в сумме 2000.000 (два миллиона) рублей ей не возвращены. Кроме того, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате денежных средств, ответчик претензию получил и расписался в ней собственноручно, однако так же проигнорировал её законные требования.

Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество.

Стороны в судебное заседание не явились, будучи извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, суд с учетом изложенного, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела между истцом и ответчиком 10.04.2011 года был заключен договор займа по условиям которого ФИО1 предоставила заемщику ФИО2 денежные средства в размере 2000 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору ФИО1 и ФИО2., заключили договор о залоге имущества, состоящего из Земельного участка, находящегося по адресу: Центральный район, г. Сочи (Адрес), площадью 1791 кв.м., принадлежащего ответчику на основании договора купли – продажи земельного участка от 01.12.2010 года и свидетельства о государственной регистрации права от 16.12.2010 года номер государственной регистрации (Номер).

Стоимость Имущества по соглашению сторон составляет 2000.000 (два миллиона) рублей. Заложенное по настоящему Договору Имущество остается у Залогодателя и находится по адресу: Центральный район, г. Сочи (Адрес). Обязательства Залогодателя по договору займа, обеспечиваемые залогом Имущества, состоят в следующем: - сумма займа - 2.000.000 (два миллиона) рублей. Срок погашения (возврата) займа - "10" апреля 2012 г.; В соответствии с пунктом 1.4 - срок погашения займа - "10" апреля 2012 г. Стоимость Имущества по соглашению сторон составляет 2000.000 (два миллиона) рублей. Обязательства Залогодателя по договору займа, обеспечиваемые залогом Имущества, состоят в следующем: - сумма займа -2000.000 (два миллиона) рублей. Срок погашения (возврата) займа -."10" апреля 2012 г., что подтверждается договором от 10 апреля 2011 года, где залогодержателем является истец по настоящему иску, а залогодателем - ответчик по настоящему иску. В соответствии с п. 2.3.7. договора от 10 апреля 2011 года, при неисполнении залогодателем своих обеспеченных залогом обязательств, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Срок исполнения обязательств наступил, однако залогодатель своих обязательств по договору от 10 апреля 2011 года не выполнил. Истцом до предъявления настоящего иска предпринимались все меры по взысканию с ответчика задолженности по указанному договору, а именно она неоднократно звонила ответчику с предложением возвратить сумму займа, однако к положительному результату переговоры не привели и денежные средства в сумме 2000.000 (два миллиона) рублей ей не возвращены. Кроме того, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате денежных средств, ответчик претензию получил и расписался в ней собственноручно, однако так же проигнорировал её законные требования.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Исполняя принятые на себя обязательства, ФИО1 предоставила ФИО2 испрашиваемые денежные средства.

ФИО2 в нарушение условий заключенного с ним соглашения ненадлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства по возврату суммы займа в связи с чем образовалась задолженность.

Требования истца погасить образовавшуюся задолженность заемщик проигнорировал, принятые на себя обязательства не выполнил и задолженность не погасил.

Указанные обстоятельства объективно подтверждены представленными в дело доказательствами и ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с частью 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору займа от 10.04.2011 года, заключенному с ФИО2., является залог принадлежащего ему Земельного участка, находящегося по адресу: Центральный район, г. Сочи (Адрес), площадью 1791 кв.м. Соглашением сторон установлено, что залогом обеспечивает возврат суммы займа в установленный договором займа срок.

Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодавец удовлетворяет их за счет имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика, путем обращения на него взыскания и реализации в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по спорному соглашению нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд пришел к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество. Названная стоимость залогового имущества сторонами по делу не опровергнута и в настоящее время не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на следующее, заложенное по договору от 10 апреля 2011 года, имущество состоящее из земельного участка, находящегося по адресу: Центральный район, г. Сочи (Адрес), площадью 1791 кв.м., принадлежащего ответчику на основании договора купли – продажи земельного участка от 01.12.2010 года и свидетельства о государственной регистрации права от 16.12.2010 года, номер государственной регистрации (Номер). в связи с неисполнением договора от 10 апреля 2011 года обеспеченного залогом, ФИО2 обязательства, в пользу ФИО1

Признать право собственности на Земельный участок, площадью 1791 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край Центральный район г. Сочи (Адрес) за ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в г. Сочи, осуществить государственную регистрацию права собственности на Земельный участок, площадью 1791 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край Центральный район г. Сочи (Адрес) за ФИО1.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства площадью 1791кв.м. Установить границы земельного участка согласно представленному межевому плану от 23 сентября 2016 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-11-854.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: