Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО действующей в свои интересах и интересах <данные изъяты>ФИО, ФИО к ФИО, Жилищно- строительному кооперативу «Первый», Администрации города Южно-Сахалинска о регистрации права собственности на квартиру, суд

у с т а н о в и л :

Истец ФИО обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО о регистрации права собственности.

В обоснование исковых требований указала следующее. 25 января 2017 года заключила договор № о внесении целевого паевого взноса на строительство многоквартирного дома ЖСК «Первый», истец ФИО и ответчик ФИО приобрели в долевую собственность квартиру по <адрес>

28 декабря 2018 года между застройщиком и истцом был подписан акт приема-передачи жилого помещения, ответчик ФИО уклонился от подписания акта. Так же ответчик ФИО уклоняется от государственной регистрации квартиры. В связи с чем, на основании ст. 165 и 551 ГК РФ истец просит зарегистрировать право собственности за ФИО в размере 1/4 доли.

15 декабря 2021 года истец ФИО уточнила исковые требования, исковые требования, исковые требования предъявил так же ФИО и просили зарегистрировать за ФИО, ФИО, ФИО и ФИО по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру.

29 марта 2022 года истец ФИО уточнила исковые требования и просила зарегистрировать за ней и ответчиком ФИО право общей собственности на квартиру по <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, истец пояснила, что 25.01.2017 года заключила договор о внесении целевого паевого взноса для строительства дома в ЖСК «Первый». Квартира построена, 28 декабря 2018 года она подписала акт приема-передачи жилого помещения, ответчик ФИО уклонился от подписания акта и регистрации квартиры.

Истец ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации города Южно-Сахалинска ФИО, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть исковые требования в соответствии с нормами действующего законодательства.

Ответчик ФИО и его представитель ФИО, действующий на основании доверенности, представитель ответчика ЖСК «Первый» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежаще.

На основании части 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы данного дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В материалах дела имеется договор № от 25 января 2017 года о внесении целевого паевого взноса на строительство многоквартирного жилого дома ЖСК «Первый». Договор заключен с одной стороны между ФИО и ФИО действующих в свои интересах и интересах <данные изъяты>ФИО, ФИО, ЖСК «Первый» и с другой стороны администрацией города Южно-Сахалинска. Предметом договора явилось строительство кооперативом многоквартирного жилого дома по <адрес>.

На основании п. 2 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Следует также учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации, не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Договор заключен с одной стороны между ФИО и ФИО действующих в своих интересах и интересах <данные изъяты>ФИО, ФИО, ЖСК «Первый» и администрацией города Южно-Сахалинска.

Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Суду представлен передаточный акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) от 28 декабря 2018 года, подписанный председателем правления ЖСК «Первый» и ФИО

Суду представлена справка ЖСК «Первый» от 15 апреля 2019 года, согласно которой ФИО паевой взнос за жилое помещение выплачен в полном объеме.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру не была произведена в связи с уклонением ответчика ФИО от государственной регистрации.

Сторонами в данной сделки являются ФИО и ФИО действующие в свои интересах и интересах <данные изъяты>ФИО, ФИО, соответственно регистрации подлежит право общей собственности сторон договора, т.е. ФИО и ФИО, ФИО и <данные изъяты>ФИО

Требования о признании права собственности только за ФИО и ФИО удовлетворению не подлежат, поскольку как указано судом выше ФИО и ФИО так же являются сторонами договора № от 25 января 2017 года о внесении целевого паевого взноса на строительство многоквартирного жилого дома ЖСК «Первый». А кроме того, при удовлетворении исковых требований в данной редакции, будет нарушено права <данные изъяты>ФИО

В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в части регистрации общей собственности за ФИО, ФИО, ФИО и ФИО В удовлетворении остальных требований суд отказывает.

Судом так же установлено, что со стороны ответчика Администрации города Южно-Сахалинска не имело место уклонение от регистрации договора, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении к данному ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты>ФИО, ФИО к ФИО, Жилищно-строительному кооперативу «Первый», о регистрации права собственности на квартиру за ФИО, ФИО, ФИО и ФИО удовлетворить.

Зарегистрировать право общей собственности за ФИО, ФИО, ФИО к ФИО на квартиру расположенную по <адрес>
на основании договора № от 25 января 2017 года о внесении целевого паевого взноса на строительство многоквартирного жилого дома ЖСК «Первый».

В удовлетворении исковых требований ФИО действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты>ФИО, ФИО к Администрации города Южно-Сахалинска о регистрации собственности на квартиру за ФИО, ФИО, ФИО и ФИО отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты>ФИО, ФИО к ФИО о регистрации собственности на квартиру за ФИО в <данные изъяты> доли оказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты>ФИО, ФИО к ФИО, Жилищно- строительному кооперативу «Первый», Администрации города Южно-Сахалинска регистрации собственности на квартиру за ФИО и ФИО отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья М.Ю. Умнова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Ю. Умнова