Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-645/2020 по иску администрации муниципального образования «***» *** к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация МО «***» *** обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии со ст. 30 ЗК РФ истцом были организованы и проведены торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ***. Победителем торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка признан ответчик. Между администрацией МО «***» *** и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка *** от ***, а именно в аренду передан земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 3090±19 кв.м., расположенный в ***. Договор аренды заключен на основании постановления администрации МО «***» *** от ****** «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1», протокола о результатах аукциона *** от ***. Срок действия договора определен в п. 1.3 и составляет 3 года с момента государственной регистрации договора. Государственная регистрация договора произведена *** в Управлении Росреестра по ***. Поскольку соглашение о продлении договора аренды не заключалось, вышеуказанный договор *** от *** прекратил свое действие ***. Однако с *** по *** ответчик продолжал фактически пользоваться земельным участком. В 2018 году годовой размер арендной платы составил 296 449,03 руб. на основании п. 3.3 договора *** от ***, постановления *** от ******-П, дополнительного соглашения *** от *** к договору и с учетом расчетов арендной платы за 2015, 2016, 2017 года. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 76 751,87 руб. за период с *** по *** за пользование земельным участком с кадастровым номером ***, площадью 3090±19 кв.м., разрешенное использование: для размещения капитальных гаражей боксового типа (кооперативных, индивидуальных и служебных), местоположение: ***, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в сумме 463,71 руб., а всего – 77 215,58 руб.

Представитель истца - МО «***» *** по доверенности ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснения, данные ранее в судебном заседании, поддержал в полном объеме, также суду пояснил, что не согласен с расчетом задолженности ответчика, который произведен и основан на том, что за период с *** по *** размер годовой арендной платы за фактическое пользование земельным участком должен быть рассчитан эквивалентно заключенному договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ****** и составляет 8 444 руб., а сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, соответственно, составляет 44,82 руб. Полагает, что данный расчет неприменим так, как договор *** от *** и договор *** от *** заключены на различных основаниях, кроме того, в первом случае, ответчик, как арендатор земельного участка, не является собственником объекта недвижимости, находящегося на данном земельном участке, договор купли-продажи от ***, в котором ФИО1 указывается, как собственник, заключен и прошел государственную регистрацию за пределами спорных периодов, а во втором случае, арендаторы – собственники объектов недвижимости на земельном участке, также к расчету размера арендной платы по данным договорам применяются разные методики расчетов, размер арендной платы в соответствии с договором *** от *** индексируется ежегодно на индекс – дефлятор объема платных услуг, определяемый в установленном порядке. Считает, что в иске годовой размер арендной платы за период фактического пользования земельным участком ответчиком произведен законно и обоснованно. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представитель – ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, указав, что ответчик фактически прекратил пользоваться земельным участком с кадастровым номером *** – ***, так как *** истцом уже был заключен договор аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, следовательно, в соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ, арендная плата за фактическое пользование земельным участком должна определяться и рассчитываться по состоянию на ***, в связи с этим полагают, что требования могут быть обоснованными и справедливыми, исходя из размера арендной платы, подлежащей взысканию на сумму 8 444 руб. Данная сумма рассчитана, исходя из цены договора аренды земельного участка *** от ***. Размер процентов по ст. 395 ГК РФ также считают необоснованным, считают, что за неисполнение денежного обязательства ответчик обязан уплатить истцу проценты в размере 44,82 руб. Не отрицали в судебном заседании, что задолженность за неосновательное обогащение за пользование земельным участком в спорный период ответчиком не погашалась.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные материалы дела, находит заявленные исковые требования МО «***» *** обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из пп. 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 1107 ГК РФ предусматривает, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Правила главы 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что постановлением администрации МО «***» ****** от ***ФИО1 в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером ***. Земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 3090±19 кв.м., предоставлен по результатам аукциона для размещения капитальных гаражей боксового типа (кооперативных, индивидуальных и служебных).

Между администрацией МО «***» *** и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка *** от ***.

Вышеуказанный договор аренды заключен в порядке ст. 30 ЗК РФ (в редакции от 29.12.2014, действовавшей на момент заключения договора аренды).

Земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 3090±19 кв.м, передан ФИО1*** по акту приема-передачи земельного участка по договору аренды от ******, являющегося Приложением *** к договору.

В соответствии с п. 1.3 указанного договора аренды, договор заключен на 3 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.

Таким образом, договор аренды земельного участка *** от *** заключен сроком до ***.

В соответствии с п. 3.1 договора размер годовой арендной платы составляет 240 254 руб. 70 коп., арендную плату за предоставленный в аренду земельный участок арендатор уплачивает на основании расчета (Приложение *** к договору) по 1/4 годовой суммы оплаты в следующие сроки: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября. Сумма задатка в размере 68 644,20 руб. засчитывается в счет арендной платы.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды от *** размер арендной платы ежегодно индексируется на индекс-дефлятор объема платных услуг, определяемый в установленном порядке. Размер арендной платы изменяется с 1 января года, следующего за истекшим годом.

В соответствии с п. 9.1 договора аренды, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон.

Пунктом 9.2 договора аренды предусмотрены случаи прекращения договора аренды, в том числе, после истечения срока действия договора, если сторонами не заключено соглашение о его продлении.

С условиями договора *** от ***ФИО1 был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его личная подпись.

Судом также установлено, что *** между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение *** к договору аренды земельного участка *** от ***, пунктом 1 которого предусмотрено, что, учитывая установленный распоряжением правительства *** от ****** «О прогнозе социально-экономического развития *** на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» на 2017 год индекс-дефлятор объема платных услуг в размере 1,071, на основании п. 3.3 договора аренды земельного участка от ****** годовой размер арендной платы с *** изменяется и составляет 280 728,24 руб. Данное дополнительное соглашение также подписано арендатором – ФИО1

*** между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение *** к договору аренды земельного участка *** от ***, пунктом 1 которого предусмотрено, что, учитывая установленный распоряжением правительства *** от ****** «О прогнозе социально-экономического развития *** на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» на 2018 год индекс-дефлятор объема платных услуг в размере 1,056, на основании п. 3.3 договора аренды земельного участка от ****** годовой размер арендной платы с *** изменяется и составляет 295 449,03 руб. Данное дополнительное соглашение также подписано арендатором – ФИО1

Поскольку соглашение о продлении договора аренды между сторонами не заключалось, договор аренды земельного участка от *** прекратил свое действие ***, что сторонами по делу не оспаривалось.

Однако с *** по *** ответчик продолжал фактически пользоваться земельным участком с кадастровым номером *** общей площадью 3090±19 кв.м, разрешенное использование: для размещения капитальных гаражей боксового типа (кооперативных, индивидуальных и служебных), местоположение: ***, в связи с чем, у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за фактическое использование земельного участка.

Поскольку у ФИО1 имелась задолженность за фактическое пользование земельным участком, администрацией МО «***» *** в адрес ответчика направлена претензия от ******, с предложением в 10-дневный срок оплатить существующую задолженность. Указанная претензия вернулась в адрес истца, за истечением срока хранения.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, что самим ответчиком в суде не оспаривалось.

Пунктом 7.1 договора аренды земельного участка *** от *** предусмотрено, что претензия считается доставленной, если направлена по адресу, указанному в разделе реквизиты сторон.

Согласно расчету задолженности, предоставленного истцом, размер неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за фактическое использование ФИО1 земельного участка за 1 квартал 2019 года (с *** по ***) составляет 76 751,87 руб., а размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** – 463,71 руб.

Размер арендной платы истцом определен из установленной по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды размера годовой арендной платы, которая составила 240 254,70 руб., с последующей индексацией на индекс – дефляторы, установленные постановлениями *** на 2016, 2017, 2018, 2019 года, а также с учетом Дополнительных соглашений *** от *** и *** от *** к договору аренды.

Доводы стороны ответчика о том, что фактически ФИО1 прекратил пользоваться земельным участком ***, в подтверждение чего представлен договор аренды вышеуказанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора *** от ***, и, следовательно, на основании п. 2 ст. 1105 ГК РФ, расчет задолженности за фактическое неосновательное использование ответчиком земельного участка должен производится по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, то есть, исходя из размера арендной платы, установленной в договоре ***, судом не принимаются так, как ответчик ФИО1 стороной по договору аренды *** от *** не является, кроме того, данный договор от *** заключен с арендаторами, которые являются собственниками объектов недвижимости, право собственности которых зарегистрировано в установленном законом порядке, расположенных на арендуемом земельном участке, применяемые положения при расчете и порядок изменения размера арендной платы по договору *** и по договору *** от *** отличные друг от друга, договор *** заключен в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ и имеет иную правовую природу, отличную от договора ***, заключенного между истцом и ответчиком.

На основании вышеизложенного, суд считает, что оснований применения для расчета размера неосновательного обогащения за пользование ответчиком земельным участком, исходя из размера годовой арендной платы, предусмотренной договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от *** за ***, не имеется, а иных доказательств, соответствующих требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, которые опровергали бы примененную истцом систему расчета задолженности, исходя из стоимости заключенного между истцом и ответчиком договора *** от ***, стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, представленный истцом расчет задолженности ФИО1 за фактическое пользование земельным участком суд признает правильным, арифметически верным, соответствующим действующему законодательству и условиям заключенного договора аренды *** от ***. Доказательств погашения суммы задолженности или ее части суду не представлено.

С учетом вышеназванных обстоятельств суд находит требования администрации МО «***» *** к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с *** по *** в размере 463,71 руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 463,71 руб., произведенный с учетом, установленной в п. 3.1 договора аренды периодичности внесения платежей, суд признает правильным, арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам и требованиям закона.

Представленный ответчиком расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с *** по *** от суммы задолженности в размере 8 444 руб. в размере 44,82 руб., суд не принимает так, как он не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

При указанных выше обстоятельствах, данное исковое требование подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае… государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Поскольку истец в соответствии с законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход МО «***» *** государственную пошлину в размере 2 516,45 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «***» *** неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером *** общей площадью 3090±19 кв.м, разрешенное использование: для размещения капитальных гаражей боксового типа (кооперативных, индивидуальных и служебных), местоположение: ***, за период с *** по *** в размере 76 751,87 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 463,71 руб., а всего - 77 215,58 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «***» *** государственную пошлину в размере 2 516,46 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий судья Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2020.