Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Россельхозбанк" к ФИО3 об обязании провести кадастровые работы, третьи лица: Тацинский районный отдел УФССП России по Ростовской области,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании провести кадастровые работы, ссылаясь на то, что 01.07.2016 между Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - Банк) и Общество с ограниченной ответственностью "Брисив" был заключен договор № об открытии кредитной линии (далее - Кредитный договор).

В обеспечение исполнения обязательств заключен Договор №.2/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 01.07.2016 с ФИО3. В соответствии с договором, в залог предоставлены - 14 земельных участков сельскохозяйственного назначения (садоводство) общей площадью 9 040 кв.м.

03.04.2018 в связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по погашению образовавщейся задолженности, Банк обратился с исковым заявлением в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону об обращении взыскания на 34 земельных участка принадлежащих ФИО5 и ФИО3

12.09.2018 Октябрьским районным судом г.Ростова-на-Дону вынесено решение об обращении взыскания на залоговые земельные участки, принадлежащие ФИО5 и ФИО3, с установлением начальной продажной цены.

29.11.2018 апелляционным определением Ростовского областного суда решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону оставлено без изменений, жалоба ФИО5 - без удовлетворения.

Полученные исполнительные документы направлены в структурное подразделение УФССП России по Ростовской области.

10.09.2020 Тацинским районным отделом судебных приставов УФССП России по Ростовской области возбуждено исполнительное производство №-ИП, на основании исполнительного листа серии ФС№ от 06.02.2019 Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону об обращении взыскания на залоговое имущество, принадлежащее ФИО3, с установлением начальной продажной цены в общем размере 2 907 200,00 руб., а именно:

Земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения садоводства. Площадь 828 кв.м. Кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>

Земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения садоводства. Площадь 600 кв.м. Кадастровый №. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>

Земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения садоводства. Площадь 600 кв.м. Кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>

Земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения садоводства. Площадь 860 кв.м. Кадастровый №. Адрес_(местоположение): <адрес>

Земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения садоводства. Площадь 617 кв.м. Кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>

Земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения садоводства. Площадь 646 кв.м. Кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>

Земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения садоводства. Площадь 600 кв.м. Кадастровый номер:. № Адрес (местоположение): <адрес>

Земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения садоводства. Площадь 689 кв.м. Кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>

При этом, границы определены только у земельного участка с кадастровым номером 61:02:0502001:1403 (отображается на публичной кадастровой карте), по остальным 13 земельным участкам границы не определены (не отображаются на публичной кадастровой карте), определение местоположение на местности невозможно.

В рамках возбужденного исполнительного производства залоговое имущество, принадлежащее ФИО3 арестовано. В отношении имущества ФИО3, проводятся мероприятия по передаче документов в торгующую организацию, для проведения торгов. Согласно справке Тацинского районного ОСП, Судебным приставом-исполнителем направлялись запросы в Управление Росреестра по Ростовской области и Кадастровую палату Ростовской области о предоставлении документов и информации о месторасположении земельных участков для последующей реализации. Однако, в ответ на указанное обращение получены лишь первичные правоустанавливающие документы по земельным участкам, без информации об их местонахождении.

Кроме того, в связи с отсутствием границ 13-ти земельных участков, возникают трудности с осмотром, определением местоположения и реализацией на торгах таких земельных участков.

В целях определения границ вышеуказанных земельных участков. Банком были направлены запросы в регистрирующие органы, а также в Администрацию Аксайского района. Администрацию Рассветного сельского поселения. Председателю СИТ «Рассвет», о предоставлении документов и информации необходимых для установления фактического местоположения земельных участков.

Однако, в адрес Банка поступали отрицательные ответы.

Вместе с тем, согласно письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - Росреестр) № 18.01-2470 от 22.12.2021, возможна вьщача документов, хранящихся в архивных фондах организации, только по заявлению самих правообладателей, либо лиц, уполномоченных правообладателем.

29.12.2021 Банком было направлено письмо ФИО3, в котором Банк просил предоставить информацию о фактическом местонахождении земельных участков, документы, содержащие сведения о фактическом месторасположении указанных земельных участков, их границах - Планы садовых участков (схема, чертеж), план садоводства с печатью председателя. Однако, до настоящего времени ответ от Залогодателя не поступил.

Отсутствие координат границ у 13 земельных участков делает невозможным установление рыночной стоимости этих обьектов недвижимости, ввиду отсутствия информации о месте нахождения земельных участков на местности, с учетом того, что СНТ «Рассвет» располагается на территории имеющей неравномерный ландшафт, впадающий в балку.

В соответствии с п.6.4 Договора залога №.2/2 по письменному требованию Залогодержателя Залогодатель обязуется предоставлять документы/информацию, характеризующие предмет залога, в срок, указанный в письменном требовании Залогодержателя.

В силу п.6.6 названного Договора, Залогодатель обязуется сообщать Залогодержателю информацию, свидетельствующую об угрозе повреждения, утраты или иных обстоятельствах, которые могут повлечь изменение статуса принадлежности или стоимости предмета ипотеки не позднее двух рабочих дней после выявления такой информации, а также сообщать Залогодержателю информацию о выявлении фактов повреждения или утраты предмета ипотеки не позднее следующего рабочего дня после выявления соответствующего факта.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В связи с указанным, истец просит суд обязать ФИО3 произвести кадастровые работы по уточнению местоположения и координат земельных участков и провести мероприятия по учету изменения земельных участков в регистрирующем органе (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Ростовской области). Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» госпошлину за подачу настоящего искового заявления в размере 6000,00 рублей. Приостановить исполнительное производство, возбужденное в отношении ФИО3 №-ИП от 10.09.2020, в том числе с запретом на проведение торгов залогового имущества должника, до проведения мероприятий по учету изменения земельных участков в регистрирующем органе.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, исковые требования не признал, по доводам указанным в письменном отзыв на исковое заявление.

Представитель Тацинского районного отдела УФССП России по Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные материалы дела, выслушав представителя истца суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" «Ответственность за неисполнение обязательства в натуре» Согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.Из материалов дела следует, что 01.07.2016 между Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - Банк) и Общество с ограниченной ответственностью "Брисив" был заключен договор № об открытии кредитной линии (далее - Кредитный договор).

В обеспечение исполнения обязательств заключен Договор №.2/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 01.07.2016 с ФИО3 В соответствии с договором, в залог предоставлены - 14 земельных участков сельскохозяйственного назначения (садоводство) общей площадью 9 040 кв.м.

12.09.2018 г. Октябрьским районным судом г.Ростова-на-Дону вынесено решение об обращении взыскания на залоговые земельные участки, принадлежащие ФИО4 и ФИО1, с установлением начальной продажной цены.

29.11.2018 г. апелляционным определением Ростовского областного суда решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону оставлено без изменений, жалоба ФИО4 - без удовлетворения.

10.09.2020г. Тацинским районным отделом судебных приставов УФССП России по Ростовской области возбуждено исполнительное производство №-ИП, на основании исполнительного листа серии ФС№ от 06.02.2019 Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону об обращении взыскания на залоговое имущество, принадлежащее ФИО3, с установлением начальной продажной цены в общем размере 2 907 200,00 руб., а именно:

Земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения садоводства. Площадь 600 кв.м. Кадастровый номер:. №. Адрес (местоположение): <адрес>

Границы определены только у земельного участка с кадастровым номером № (отображается на публичной кадастровой карте), по остальным 13 земельным участкам границы не определены (не отображаются на публичной кадастровой карте), определение местоположение на местности невозможно.

Согласно письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - Росреестр) №.01-2470 от 22.12.2021, возможна выдача документов, хранящихся в архивных фондах организации, только по заявлению самих правообладателей, либо лиц, уполномоченных правообладателем.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы гражданского законодательства, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО3 являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче вышеуказанных исковых заявлений была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается соответствующими платежным документом, поэтому с ответчика в пользу истца следует взыскать данные судебные расходы в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО "Россельхозбанк" к ФИО3 об обязании провести кадастровые работы, удовлетворить.

Обязать ФИО3 произвести кадастровые работы по уточнению местоположения и координат земельных участков:

Провести мероприятия по учету изменения земельных участков в регистрирующем органе (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Ростовской области).

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» госпошлину за подачу настоящего искового заявления в размере 6000,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 мая 2022 года.

Судья С.Ю. Брегвадзе