Гражданский кодекс часть 1

Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Каргаполова И.В. при секретаре Романовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Черлакского района Омской области к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора социального найма и признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с данным требованием, в обоснование которого указал, что 28.06.2007 г. МУП «» заключил с СОЮ и ответчиками договор социального найма на проживание по адресу: . В настоящее время ответчики в данном жилом помещении не проживают, обязанности по его содержанию и ремонту не исполняют. Предоставленная им часть жилого дома в результате бесхозяйственного отношения к нему ответчиков находится в аварийном состоянии, частично разрушена, чем нарушаются права соседей. Кроме того, ответчики в течение более двух лет не оплачивают договор социального найма. Требование истца об устранений нарушений в пользовании жилым помещением ответчиками исполнено не было.

Истец просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 114 от 28.06.2007 г. и снять с регистрационного учета по адресу: , ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и уточнил требование о снятии с регистрационного учета ответчиков, просил признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Считает, что имеются основания в соответствии с жилищным законодательством для расторжения с ответчиками договора социального найма, в связи с их выездом в другое место жительства, невнесением ими платы за жилое помещение в течение более шести месяцев, разрушения жилого помещения и нарушения этим прав соседей, так как это мешает им пользоваться своим жилым помещением. Кроме того, ответчики бесхозяйственно обращаются с предоставленным им по договору социального найма жилым помещением, допуская его разрушение. Требование ответчика об устранении нарушений в пользовании жилым помещением они не исполнили. В ходе обследований жилого помещения установлено, что оно частично разрушено, в нем отсутствуют окна, двери, разрушена печь, имеются повреждения стен и кровли.

Ответчики в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Татарского сельского поселения Черлакского района Омской области Горст Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и пояснила, что ст. Черлак входит в муниципальное образование, главой которого она является. Ответчики в жилом помещении по адресу: не проживают. Приобрели дом в , где и проживают. Содержанием и ремонтом спорного жилого помещения они не занимаются, вследствие чего оно разрушается, чем нарушаются права соседей, так как это мешает им пользоваться своим жилым помещением.

Свидетель ГНА в судебном заседании показала, . Знает, что ответчики в жилом помещении по адресу: , не проживают. Они приобрели дом в другом населенном пункте, где именно не знает. Содержанием и ремонтом спорного жилого помещения они не занимаются, вследствие чего он разрушается, находится в аварийном состоянии. Данное обстоятельство нарушает права соседей, так как это мешает им пользоваться своим жилым помещением.

Свидетель ДАА в судебном заседании показал, что проживает по соседству с ответчиками и дал аналогичные пояснения.

Выслушав представителей истца, третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит правомерным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства, и приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из договора социального найма жилого помещения № 114 от 28.06.2007 г. усматривается, что он был заключен МУП «» с ответчиками на проживание их по адресу: .

Из Постановления Главы Черлакского муниципального района Омской области № 29-п от 06.02.2009 г. видно, что с 01.02.2009 г. функции МУП «» по заключению договоров найма муниципальных жилых помещений переданы комитету по управлению муниципальным имуществом администрации района.

Из материалов дела, а именно пояснений истца, третьего лица, свидетелей, актов обследования жилого помещения и иных документов, следует, что ответчики по адресу: не проживают, выехали на другое место жительства. В нарушение условий договора социального найма бесхозяйственно относятся к предоставленному им жилому помещению, допускают его разрушение. В доме имеются повреждения стен, кровли, печи, отсутствуют окна, двери, нарушена электропроводка, что нарушает права соседей при пользовании домом. Кроме того, ответчики не оплачивают договор социального найма в течение более двух лет.Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

В ходе судебного разбирательства ответчики в судебное заседание не явились, лишив себя возможности возражать против иска.

Поскольку ответчики в жилом помещении, предоставленном им по договору социального найма, не проживают, выехали в другое место жительства, участия в его содержании не принимают, бесхозяйственно относятся к нему, допуская его разрушение, чем нарушает права соседей, имеют задолженность по оплате договора социального найма в течение более двух лет, суд находит заявленное требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО5, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: , является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 114 от 28.06.2007 г., заключенный МУП «» с ФИО1 , ФИО2 , и ФИО3 .

Признать ФИО1 , ФИО2 , и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу:

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области или ответчиками в 7 дней в Черлакский районный суд Омской области, со дня получения копии решения, путем подачи заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: