Гражданский кодекс часть 1

3 октября 2016 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтиной С.Ф. к Василенко М.С. о признании недействительным общее собрание собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ :

Бахтина С.Ф. обратилась в суд с иском к Василенко М.С. о признании недействительным общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №... по <адрес> и протокола этого собрания от "."..г..

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения – квартиры №... расположенной в доме №... по <адрес>. "."..г. узнала о проведенном, по инициативе ответчика Василенко М.С., общем собрании собственников помещений, расположенных в вышеназванном жилом доме, о котором не была уведомлена. В соответствии с протоколом общего собрания от "."..г., на собрании было принято решение о переизбрании совета дома и изменении стоимости содержания общедомового имущества. С решениями принятыми на этом собрании не согласна, поскольку на предыдущем собрании, проведенном "."..г. был утвержден совет дома сроком на "."..г., избран председатель совета дома – ФИО1, переизбрание совета дома ранее срока, на который он был избран, противоречит требованиям жилищного законодательства; собрание инициировано собственником жилого помещения в МКД не обладающего 10 % голосов на общем собрании; подсчет голосов проводился в противоречии с требованиями с требованиями ст. 48 Жилищного кодекса; одностороннее изменение цены договора управления домом, заключенным с ООО УК «Мишино», в сторону уменьшения, является неправомерным. Из договора управления домом были исключены работы по подметанию помещений в местах общего пользования в количестве 5 раз в неделю, по обслуживанию систем пожарной сигнализации, системы дымоудаления, пожаротушения, по техническому обслуживанию и ремонту трубопроводов тепловой сети, по восстановлению ( ремонт) облицовки плиткой, по восстановлению ( ремонту) дверных и оконных откосов, ремонту, замене, внутредомовых сетей горячего водоснабжения, по ремонту, замене, механического и иного оборудования лифтов, что нарушает стабильность правоотношений в сфере эксплуатации жилья, ведет к ухудшению качества жизни собственников, ненадлежащему обслуживанию общедолевого имущества и создании угрозы жизни и здоровья людей.

Истец Бахтина С.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась; суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Треков А.Б., действующий на основании доверенности №... от "."..г., в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям указанным выше, просил иск удовлетворить.

Пояснил также, что исключение из оплаты услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД платы за ремонт лифта, пожарного оборудования, обслуживание печей в доме создает угрозу жизни и здоровью собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и истца. Одностороннее изменение цены договора управления, заключенного с ООО УК « Мишино» до <...> руб. по желанию ответчика является неправомерным; изменение цены договора не согласовывалось с управляющей компанией. Правомерность избрания председателя совета дома Ребонт Ю.Х. и заключение договора управления МКД с ООО УК «Мишино» было предметом рассмотрения <...> районным судом <...>; установлена правомочность собрания и договора управления, соответственно оспариваемое собрание, проведенное по инициативе ответчика является недействительным.

Ответчик Василенко М.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителей.

Представители ответчика – Аристакесян А.А., Нещерет Н.О., действующие на основании доверенности №... от "."..г., в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска истцу отказать.

Представитель Аристакесян А.А. пояснил, что общее собрание собственником помещений МКД проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства; собственники помещений МКД о проведении собрания были заблаговременно уведомлены, уведомления о проведении собрания были направлены им заказной почтовой корреспонденцией, а также вручались под роспись, вывешивались на информационных досках в подъездах дома. Внеочередное собрание собственников помещений МКД может быть инициировано любым собственником этого дома, для этого не требуется наличие у него 10 % голосов. Данный процент голосов необходим, если этим собственником проведение общего собрания поручено ТСЖ либо управляющей компании. В данном случае, ответчик самостоятельно решил организовать проведение общего собрания. В повестку собрания был включен вопрос о переизбрании совета дома, поскольку председатель совета дома ФИО1, к моменту проведения общего собрания не являлся собственником жилого помещения, расположенного в этом доме, а соответственно не имел права входить в совет дома. Подсчет голосов проводился из расчета 1 кв. метр площади квартиры равен 1 голосу ; собрание имело кворум; решением собственников помещений МКД был переизбран совет дома, принято решение об уменьшении платы за содержание и ремонт общедомового имущества с <...> руб. <...> коп. за 1 кв. метр до <...> руб. за 1 кв. метр площади, в адрес ООО УК «Мишино» жилищной инспекцией вынесено предписание о применении данного размера платы. Исключение из оплаты стоимости услуг за ремонт, замену механического и иного лифтового оборудования и других услуг, указанных истцом, было вызвано отсутствием необходимости в их оплате в настоящее время, так как лифт находится на гарантийном обслуживании сроком на пять лет, а также ответственностью застройщика за качество возведенного им объекта капитального строительства – дома. Решения принятые на общем собрании не нарушают прав истца, не создают угрозы жизни и здоровью собственников помещений МКД, оснований для удовлетворения предъявленного иска не имеется. Кроме этого, истцом не представлено доказательств надлежащего уведомления собственников помещений МКД об оспаривании ею общего собрания и решений, принятых на этом собрании.

Представитель Нещерет Н.О. поддержала пояснения данные представителем Аристакесян А.А. Пояснила, что большая часть предложенных управляющей компанией работ по обслуживанию и содержанию общедомового имущества были учтены ответчиком при составлении нового перечня работ, а также введена строка оплаты за непредвиденные работы, что возлагает на управляющую компанию проведение дополнительных работ по содержанию и ремонту общедомового имущества.

Представитель третьего лица – ООО УК «Мишино», привлеченный к участию в деле определением суда, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности от "."..г., истец Бахтина С.Ф. является собственником однокомнатной квартиры, площадью <...> кв. метров, расположенной по адресу : <адрес>.

Управление данным домом осуществляется ООО УК «Мишино» на основании договора управления домом от "."..г., заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников квартир ( помещений) от "."..г..

Договор от лица собственников помещений МКД подписан председателем совета дома ФИО1, действовавшего на основании протокола общего собрания от "."..г., которым он избран председателем совета дома сроком на "."..г.; истец Бахтина С.Ф. и ФИО2 на этом же собрании были избраны в члены совета дома.

По инициативе собственника кв. №... дома №... по <адрес> Василенко М.С. было созвано внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном доме в форме очного - заочного голосования.

О том, что ответчик Василенко М.С. является собственником <...> доли вышеуказанного жилого помещения, площадью <...> кв. метр, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от "."..г..

Довод представителя истца на неправомочность ответчика Васеленко М.С. созывать внеочередное общее собрание, поскольку право созвать внеочередное общее собрание предоставлено только собственникам МКД обладающим не менее 10% голосов от общего числа голосов, суд считает несостоятельным, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, право инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД предоставляется любому из собственников этого дома.

Общее собрание в очно-заочной форме предполагает очное обсуждение вопросов повестки собрания и голосование по поставленным вопросам, а также возможность передачи письменных решений собственниками в установленное место до установленного времени.

Согласно ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Уведомление о проведении собрания в очно-заочной форме было составлено в соответствии с требованиями части 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в нем содержалась информация о дате, времени и месте проведения очного обсуждения вопросов повестки собрания и принятия по ним решения, а также дате проведения заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, повестка дня собрания ( избрание председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями для подсчета голосов по итогам проведения общего собрания и подписания протокола общего собрания; утверждение места хранения протоколов и иных документов по проведению общего собрания; утверждение способа извещения о проведении последующих общих собраний собственников помещений и способ уведомления собственников о принятых на общих собраниях решениях, переизбрание членов совета дома и председателя многоквартирного дома и утверждение срока осуществления их полномочий; утверждение перечня и стоимости работ и услуг на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома), кому и куда должны передаваться принятые решения, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Уведомления были вручены им (Василенко М.С.) собственникам помещений многоквартирного дома под роспись и в срок, установленный действующим законодательством, что подтверждается копией уведомления, реестром вручения уведомлений и, как пояснили представители ответчика в судебном заседании, объявление о предстоящем собрании были также развешены на информационных досках, что не отрицалось и представителем истца.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. ( часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. ( часть 4.1)

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По смыслу приведенных норм, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается, исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности за конкретными собственниками.

В представленных в суд копиях решений, принятых собственниками помещений многоквартирного дома, содержится информация о документе, устанавливающем право собственности на жилое помещение, расположенное в доме №... по <адрес>, размере общей площади квартиры, доли собственника в общей площади.

Результаты решений, оформлены протоколом №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... по <адрес> от "."..г., проводимого в форме очно-заочного голосования.

Из этого протокола усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет <...> кв.метров, соответственно, необходимый для признания голосования действительным кворум предполагает необходимость участия в голосовании собственников помещений общей площадью не менее <...> кв.метров.

В голосовании приняли участие <...> человек, обладающие количеством голосов – <...> ( 1 голос =1 кв. м), что свидетельствует о наличии кворума и отсутствии оснований для признания решения собрания и протокола недействительными. Доказательств тому, что внеочередное общее собрание было проведено в отсутствие кворума, истцом не представлено.

Повестка дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указанная в уведомлении о проведении собрания и повестка общего собрания, оформленного протоколом от "."..г. - совпадают.

Собственниками указанного дома были приняты следующие решения:

Об избрании председателя и секретаря собрания –председатель Василенко М.С., секретарь ФИО3 ;

Об утверждении места хранения протоколов и иных документов по проведению общего собрания – у Василенко М.С.;

Об утверждении способа извещения о проведении последующих общих собраний собственников помещений и способ уведомления собственников о принятых на общих собраниях решениях – вывешивание на информационных стендах внутри подъездов;

О переизбрании членов совета дома и председателя многоквартирного дома – председателем избран Василенко М.С., членами совета дома : ФИО4, ФИО5, ФИО3; утвержден срок осуществления их полномочий – "."..г.;

Утвержден перечень и стоимость работ и услуг на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <...> рублей за 1 кв. метр общей площади квартиры.

Из представленного перечня работ, утвержденного на этом собрании усматривается, что в стоимость услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома №... по <адрес> вошли следующие услуги:

- содержание помещений общего пользования: обметание окон, подоконников, отопительных приборов – 1 раз в неделю, протирка стен, дверей, потолков кабины лифта – 1 раз в месяц, мытье пола кабины лифта – 3 раза в неделю, мытье лестничных клеток и маршей до 2-го этажа (не включая 2 этаж) - 3 раза в неделю, мытье лестничных клеток и маршей выше 2-го этажа (включая 2 этаж) -1 раз в неделю, влажная протирка элементов лестничных клеток (подоконников, оконных ограждений, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков, плафонов, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, стеновых панелей, отопительных приборов), сметание пыли с потолков, мытье окон;

- уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома: подметание земельного участка в летний период, уборка мусора с газона, очистка урн, уборка мусора на контейнерных площадках, сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов, при снегопаде, очистка территории от наледи, вывоз твердых бытовых отходов;

- подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации: замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования, ремонт и укрепление входных дверей, ремонт просевшей отмостки, ремонт, регулировка, промывка, испытание, реконструкция систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления;

-проведение технических осмотров, ремонтных работ: проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств, аварийное обслуживание в системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, энергосбережения, комплексное обслуживание лифтового оборудования, страхование лифтов, техническое освидетельствование лифтового оборудования, обслуживание общедомового прибора учета тепла, дератизация, дезинсекция, непредвиденные расходы;

- управление жилищным фондом: административно-хозяйственные расходы, функции регистрационного учета, услуги по начислению, сбору платежей, доставке квитанций.

Утвержден также перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений: восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного слоя, защита стальных элементов от коррозии, устранение протечки кровли, восстановление (ремонт) вентиляционных устройств (оборудования), окраска стальных связей и креплений, размещенных на крыше и в чердачных помещениях, восстановление (ремонт) дверей и окон в помещениях общего пользования, ремонт ограждений, поручней и предохранительных сеток, ремонт и модернизация центральных и индивидуальных тепловых пунктов, ремонт насосов, магистральной запорной арматуры, автоматическихустройств, ремонт систем подготовки горячей воды, ремонт, замена и проверка коллективных приборов учета, ремонт систем подготовки горячей воды, ремонт и замена внутридомовых сетей водоснабжения, ремонт и замена внутридомовых сетей канализации, неисправных приборов учета и регулирования водоснабжения, ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования, ремонт объектов внешнего благоустройства, озеленение придомовой территории, установка системы видеонаблюдения, ремонт, замена антенного оборудования.

Сопоставив данный перечень работ с перечнем работ, являющимся приложением №... к договору управления многоквартирным домом от "."..г. суд приходит к выводу о том, что действительно в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД не вошли работы: по подметанию помещений в местах общего пользования в количестве 5 раз в неделю, вместо этого было по обслуживанию систем пожарной сигнализации, системы дымоудаления, пожаротушения, по техническому обслуживанию и ремонту трубопроводов тепловой сети, по восстановлению ( ремонт) облицовки плиткой, по восстановлению ( ремонту) дверных и оконных откосов, ремонту, замене, внутредомовых сетей горячего водоснабжения, по ремонту, замене, механического и иного оборудования лифтов, в связи с чем размер платы был уменьшен с <...> руб. <...> коп. за 1 кв. метр общей площади помещений до <...> руб.

Истец считает, что уменьшение стоимости услуг, оказываемых управляющей организацией приведет к ухудшению качества жизни собственников, ненадлежащему обслуживанию общедомового имущества, созданию угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

В свою очередь согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п. 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как усматривается из протокола собрания собственников МКД от "."..г., которым был установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в сумме <...> руб. за 1 кв. метр общей площади помещений, вопрос о сроке утверждения указанного тарифа собственниками МКД не обсуждался, поэтому ссылку представителя ответчика о том, что данный тариф был утвержден сроком на пять лет и не может быть изменен собственниками помещений МКД до истечения этого срока, суд считает не обоснованным, противоречащим требованиям указанных выше норм.

При этом, собственниками помещений МКД при утверждении вышеназванного перечня работ, был учтен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность оказания услуг и выполнения работ, степень физического износа и технического состояния общего имущества ( дом сдан в эксплуатацию "."..г.), тарифы, предлагаемые управляющей компанией за оказываемые услуги, что не противоречит требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Размер платы, утвержденный оспариваемым решением, был предметом рассмотрения управлением «Жилищная инспекция <...>», что усматривается из письма от "."..г.; управлением в адрес ООО УК «Мишино» вынесено предписание о применении с "."..г. размера платы за содержание и ремонт общего имущества величиной <...> руб. за 1 кв. метр.

Доказательств тому, что уменьшение стоимости услуг, оказываемых управляющей организацией приведет к ухудшению качества жизни собственников, ненадлежащему обслуживанию общедомового имущества, созданию угрозы жизни и здоровью людей, истцом, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса не представлено.

Кроме того, как следует из ч. 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Следовательно, председателем совета не может являться лицо, которое не является собственником помещения в данном доме.

Согласно ч. 7 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 указанной выше нормы совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ФИО1, избранный решением общего собрания от "."..г. председателем совета дома, ко дню проведения оспариваемого собрания, не являлся собственником помещений, расположенных в доме №... по <адрес>, что усматривается из представленных ответчиком копий выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества, утратил свои права на участие в Совете дома, включение в повестку собрание вопроса о переизбрании Совета дома и председателя Совета дома, по мнению суда, не влечет нарушение прав истца.

В связи с вышеизложенным, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... по <адрес>, принятое в результате проведенного очного-заочного голосования, не может быть признано незаконным, так как принято большинством голосов от числа собственников помещений МКД, принявших участие в голосовании, процедура проведения собрания не нарушена, истец со своей стороны не доказала факта нарушения ее прав и законных интересов обжалуемым решением по указанным выше вопросам. Отсутствие доказательств нарушения прав истца принятым общим собранием решением, исключает возможность удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Бахтиной С.Ф. отказать в удовлетворении иска, предъявленного к Василенко М.С. о признании недействительным внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №... по <адрес>, проведенного в форме очного - заочного голосования и протокола №... этого собрания.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий : <...>

<...>