Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020110:597, площадью 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д. Козино. Участок находится в границах населённого пункта д. Нефедьево. Он приобретался у застройщика ООО «Фокса» правопредшественником истца ФИО4ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №Б-С. Также истцу принадлежит на праве собственности расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020110:1725, общей площадью 190,6 кв.м, адрес объекта: <адрес>, д. Нефедьево, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между правопредшественником истца ФИО4 и ООО «Фокса» заключен договор соинвестирования №Б-С. Согласно пунктам 1.1-1.2 Договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами или с привлечением третьих лиц, за предусмотренное договором вознаграждение осуществить строительство сетей инженерно-технического обеспечения, коммуникаций и подъездных путей, описание которых приведено в приложении № к договору и по завершению строительства передать объекты инфраструктуры в общую долевую собственность соинвестора и других собственников земельных участков в составе комплекса, заключивших договоры соинвестирования с застройщиком, а соинвестор обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, осуществить инвестирование денежных средств в строительство объектов инфраструктуры. Доля соинвестора в праве собственности на объекты инфраструктуры составляет 0,141%. Пунктом 1.3 договора специально закреплено, что соинвестор приобретает долю в праве собственности на объекты инфраструктуры в указанном размере с даты ввода объектов инфраструктуры в эксплуатацию.

В августе 2014 года ООО «Фокса» завершило строительство и ввод в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры (сети водоснабжения, электроснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, водозаборный узел, очистные сооружения, трансформаторные подстанции, кабельные линии, система уличного освещения и т.д.), и благоустройства территории. Газовая сеть была введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, водопроводная и канализационная сети - ДД.ММ.ГГГГ, электрическая сеть - ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате всей стоимости доли объектов инфраструктуры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актом о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ответчик не обеспечил возможность для получения права собственности на объекты инфраструктуры истцом и другими соинвесторами. В частности, объекты инфраструктуры до настоящего времени не стоят на кадастровом учете, на праве собственности не зарегистрированы. Сведения в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ответу администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.2.6/1340, направленному на судебный запрос, правообладателем инженерных сетей и коммуникаций, к которым подключены абоненты, проживающие на <адрес>, д. Нефедьево, г.о. Красногорск, является инвестиционно-девелоперская компания «Фокса». Тем самым обязательства, взятые на себя ответчиком по договору, до настоящего момента не выполнены.

Акт реализации проекта (приемки передачи долей в праве собственности по договору соинвестирования №Б-С от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Фокса» не подписан, однако из приложенного к нему описания следует, что за истцом должно быть признано право долевой собственности на следующие объекты инфраструктуры, построенные за счёт граждан-соинвесторов:

1. Электрическая сеть с необходимыми инженерно-техническими объектами, в том числе, КТО, внутриплощадочные КЛ-10кВт протяженностью 2358 м, внутриплощадочные КЛ-0,4кВт протяженностью 5525 м, наружные сети и объекты электроосвещения территории Комплекса;

2. Газовая сеть с необходимыми инженерно-техническими объектами, в том числе: газопровод высокого давления МРП-7000 (20,25 п.м), газопровод среднего давления (8910,55 п.м);

3. Водопроводная сеть с необходимыми инженерно-техническими объектами, протяженностью 9535 м, в том числе здание водозаборного узла, площадь водозаборного узла 252 кв.м;

4. Канализационная сеть с необходимыми инженерно-техническими объектами, в том числе локальные очисные сооружения и очистная станция «Биокомпакт-600»;

5. Подъездные пути с жестким покрытием - внутренние асфальтированные дороги с бордюрами;

6. Забор по периметру коттеджного поселка;

7. Система видеонаблюдения и контроля доступа на территорию, в том числе автоматизированная система контроля въезда автотранспорта, КПП при въезде на территорию КП «Артек», охранно-пожарная сигнализация с охранным оборудованием JA-63KRG PROFi.

В связи с чем истец обратился в суд и просит признать право собственности на 0,141% доли в праве собственности на вышеперечисленные объекты инфраструктуры в жилом комплексе КП «Артек» с момента их ввода в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, решения вопроса оставили на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных: вложений» инвесторы имеют право объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020110:597, площадью 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д. Козино. Участок находится в границах населённого пункта д. Нефедьево. Он приобретался у застройщика ООО «Фокса» правопредшественником истца ФИО4ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №Б-С. Также истцу принадлежит на праве собственности расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020110:1725, общей площадью 190,6 кв.м, адрес объекта: <адрес>, д. Нефедьево, <адрес>.

Согласно ответу на судебный запрос администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.2.6/2900, правообладателем инженерных сетей и коммуникаций, к которым подключены абоненты, проживающие на <адрес>, д. Нефедьево, г.о. Красногорск, является инвестиционно-девелоперская компания «Фокса».

Акт реализации проекта (приемки передачи долей в праве собственности по договору соинвестирования №Б-С от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Фокса» не подписан.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, учитывая, что обязательства по договору соинвестирования выполнены в полном объеме, объекты инфраструктуры приняты в эксплуатацию, и приходит к выводу о том, у истца возникло право собственности на 0,141% доли в праве на объекты инфраструктуры в жилом комплексе КП «Артек» с момента ввода их в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Фокса» о признании права собственности доли на имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2 права собственности на 0,141% доли в праве на объекты инфраструктуры в жилом комплексе КП «Артек», а именно на:

1. Электрическую сеть с необходимыми инженерно-техническими объектами, в том числе, КТО, внутриплощадочные КЛ-10кВт протяженностью 2358 м, внутриплощадочные КЛ-0,4кВт протяженностью 5525 м, наружные сети и объекты электроосвещения территории Комплекса;

2. Газовую сеть с необходимыми инженерно-техническими объектами, в том числе: газопровод высокого давления МРП-7000 (20,25 п.м), газопровод среднего давления (8910,55 п.м);

3. Водопроводную сеть с необходимыми инженерно-техническими объектами, протяженностью 9535 м, в том числе здание водозаборного узла, площадь водозаборного узла 252 кв.м;

4. Канализационную сеть с необходимыми инженерно-техническими объектами, в том числе локальные очистные сооружения и очистная станция «Биокомпакт-600»;

5. Подъездные пути с жестким покрытием - внутренние асфальтированные дороги с бордюрами;

6. Забор по периметру коттеджного поселка;

7. Систему видеонаблюдения и контроля доступа на территорию, в том числе автоматизированная система контроля въезда автотранспорта, КПП при въезде на территорию КП «Артек», охранно-пожарная сигнализация с охранным оборудованием JA-63KRG PROFi.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Климова