Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: - сооружение производственного назначения (холодное) площадью 950 кв.м, сооружение производственного назначения (холодное) площадью 550 кв.м, - сооружение производственного назначения (холодное) площадью 920 кв.м, - навес для хранения готовой продукции, общей площадью 180 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> переданные истцу по договору купли-продажи от 15.04.2021 г.

В обоснование иска указано, что истцом по договору купли-продажи от 15.04.2021 г. было приобретены объекты недвижимости: здание (мастерская по ремонту трансформаторов), площадью 708,5 кв.м, сооружение производственного назначения (холодное) площадью 950 кв.м, сооружение производственного назначения (холодное) площадью 550 кв.м, сооружение производственного назначения (холодное) площадью 920 кв.м, навес для хранеия готовой продукции, общей площадью 180 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Сторонами по договору 15.04.2021 г. подано в МФЦ заявление о регистрации перехода права собственности только в отношении здания (мастерская по ремонту трансформаторов), площадью 708,5 кв.м. Ответчик пояснил, что в отношении прочих объектов еще не получены технические документы. В ответе от 24.05.2021 г. ответчик отказался выполнить обязанности по подаче соответствующего заявления в органы регистрации недвижимого имущества, мотивируя тем, что указанные сооружения не являются объектами недвижимости, что это строительные конструкции временного характера, не имеющие государственного кадастрового учета и иных характеристик объекта капитального строительства.

Истец не согласна с позицией ответчика, в договоре купли-продажи объекты поименованы как «недвижимое имущество», которое покупатель обязуется принять и оплатить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании иск не признал, также пояснил, что истец по договору не рассчитывается. Указал, что поддерживает доводы, изложенные 24.05.2021 ФИО4 в ответе на обращение ФИО2

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв. В отзыве ссылался на положение ст. ст. 14, 18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ, указывал, что в силу в результате осуществления кадастровой деятельности в отношении объектов недвижимости подготавливаются технические документы, содержащие технические характеристики объектов недвижимости. В силу положений Закона о кадастре №221-ФЗ полномочиями по определению вещи в качестве объекта недвижимого имущества и описанию технических характеристик, а также ответственностью за предоставление недостоверной информации наделены кадастровые инженеры.

Представитель третьего лица мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (подтверждено распиской о вручении повестки), о причинах неявки не сообщил.

Суд, заслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

15.04.2021 г. между ФИО3 А.и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объекты недвижимости: здание (мастерская по ремонту трансформаторов), с кадастровым номером 54:35:062110:409, площадью 708,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 116, сооружение производственного назначения (холодное) площадью 950 кв.м, сооружение производственного назначения (холодное) площадью 550 кв.м, сооружение производственного назначения (холодное) площадью 920 кв.м, навес для хранения готовой продукции, общей площадью 180 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять и оплатить указанное недвижимое имущество, (п.1.1 договора, л.д. 8).

В соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи от 15.04.2021 г. отчуждаемое недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062110:187, площадью 3918 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.3 договора купли-продажи от 15.04.2021 г. продавец передает покупателю всю необходимую документацию, необходимую для регистрации перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 29.01.2021 г. следует, что 20.04.2021 г. произведена регистрация перехода права собственности в отношении здания (мастерская по ремонту трансформаторов), с кадастровым номером 54:35:062110:409, площадью 708,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 116.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктами 3, 5 и 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В ответе от 24.05.2021 г. ФИО3 указал, что сооружения, указанные в договоре купли-продажи от 15.04.2021 г. за исключением здания (мастерская по ремонту трансформаторов), с кадастровым номером 54:35:062110:409, площадью 708,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 116, не являются объектами недвижимости, что это строительные конструкции временного характера, не имеющие государственного кадастрового учета и иных характеристик объекта капитального строительства, о чем на момент подписания договора купли-продажи ФИО2 было известно, в связи с чем он отказывается являться на подачу заявления о государственной регистрации перехода прав на имущество.

Судом были стребованы сведения ЕГРН о всех объектах недвижимости, расположенных на земельном участке. Согласно представленным сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым № имеется только один объект недвижимости – здание с кадастровым № (указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Для разрешения требования о государственной регистрации не имеет никакого значения каким образом стороны именовали отчуждаемое имущество, поскольку такое наименование не меняет фактический статус – объекты, не являются недвижимым имуществом.

В силу ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" учетно-регистрационные действия осуществляются на основании соответствующего заявления и необходимого пакета документов на объект недвижимости.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлен перечень документов, являющихся основанием для осуществления учетно-регистрационных действий, в том числе в отношении сооружений, являющихся объектами недвижимости.

Статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Объекты, в отношении которых истец заявляет требования о государственной регистрации перехода права собственности, не поставлены на кадастровый учет, не учтены в качестве объектов недвижимости. Невозможна государственная регистрации перехода права собственности в отношении объектов, не являющихся недвижимым имуществом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что государственная регистрация прав на сооружение производственного назначения (холодное) площадью 950 кв.м, сооружение производственного назначения (холодное) площадью 550 кв.м, сооружение производственного назначения (холодное) площадью 920 кв.м, навес для хранения готовой продукции, общей площадью 180 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости не произведена, на кадастровом учет данные объекты не состоят, при этом необходимых действий по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права истцом не осуществлены, требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, суд считает необходимым истцу в иске отказать в полном объеме.

На основании ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО9 отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2021 г.

Судья (подпись) И. С. Новикова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-6461/2021 Ленинского районного суда г.Новосибирска.

54RS0006-01-2021-007399-79