Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО9», ФИО10 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО11ФИО12 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований истец указал, что Постановлением Главы администрации Красногорского сельского округа Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрировано право собственности на земельный участок №, площадью 1200 кв.м. в д<адрес>ФИО2 под индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мытищинского района выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, подтверждающее приобретение права частной собственности на земельный участок № в <адрес>ФИО1 сельского округа площадью 1200 кв.м., кадастровый номер № из земель населённого пункта под индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадь № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Мытищинского района застройщику товариществу с ограниченной ответственностью ФИО13 выдано разрешение на производство строительных работ индивидуального жилого <адрес>, согласован проект строительства, которым предусматривалось возведение жилого дома с гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО14 заключён договор подряда № «Е», предусматривающий строительство жилого дома на принадлежащем истцу вышеуказанном земельном участке.

Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома составила № кв.м.

Постановлением Главы Администрации Красногорского сельского округа Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № принят в эксплуатацию жилой дом № № по <адрес>, общей площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому истца присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ. истец получил на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую государственную регистрацию права собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером № и общая площадь дома составила № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. истец подал заявление об исправлении технической ошибки в записи ЕГРН, а именно в части изменения площади дома с № кв.м. на № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцу уведомлением об отказе было отказано в исправлении технической ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ. уведомлением об отказе было отказано в регистрации права собственности на дом.

Истец обратился с письмом к ФИО15 от №. № по результатам последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома изменилась до № кв.м., в результате пристройки второго этажа лит.А3, площадью № кв.м., а также перепланировки помещений.

В письме ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ № № указано, что при оформлении технического паспорта на жилой дом по результатам последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. параметры площади рассчитывались в соответствии с действующими письмами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О методических рекомендациях» и ФИО17 № исх-№ от ДД.ММ.ГГГГ Показатель общей площади здания исчисляется по графе 8 экспликации как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, веранд и других холодных помещений, на основании чего площадь отапливаемой пристройки лит А3 (2-й этаж) включена в площадь жилого дома. Площадь гаража лит.П (1-й этаж, площадь по наружному обмеру 47,3 кв.м.), пристроенного к основному строению лит.А, не вошла в площадь жилого дома и не отражена в экспликации к поэтажному плану здания.

Истец просил суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади жилого дома и обязать ФИО18 изменить сведения о площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 и его представители по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования своего доверителя, просили данные исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – ФИО19 по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск не признала и предоставила возражение, где указала, что ФИО20 является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ФИО21 по доверенности ФИО7 ранее представил отзыв на иск в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком. В иске просил отказать.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, Постановлением Главы администрации Красногорского сельского округа Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрировано право собственности на земельный участок № площадью № кв.м. в <адрес>ФИО2 под индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мытищинского района выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, подтверждающее приобретение права частной собственности на земельный участок № в д. <адрес>ФИО1 сельского округа площадью № кв.м., кадастровый номер № из земель населённого пункта под индивидуальное жилищное строительство.

№. истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадь № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Мытищинского района застройщику товариществу с ограниченной ответственностью ФИО22 выдано разрешение на производство строительных работ индивидуального жилого <адрес>, согласован проект строительства, которым предусматривалось возведение жилого дома с гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО23 заключён договор подряда № «Е», предусматривающий строительство жилого дома на принадлежащем истцу вышеуказанном земельном участке.

Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома составила № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому истца присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом.ДД.ММ.ГГГГ. истец получил на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую государственную регистрацию права собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером № и общая площадь дома составила № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. истцу уведомлением об отказе было отказано в исправлении технической ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ. уведомлением об отказе было отказано в регистрации права собственности на дом.

Истец обратился с письмом к ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ№ по результатам последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома изменилась до № кв.м., в результате пристройки второго этажа лит.А3, площадью № кв.м., а также перепланировки помещений.

В письме ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ № № указано, что при оформлении технического паспорта на жилой дом по результатам последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. параметры площади рассчитывались в соответствии с действующими письмами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О методических рекомендациях» и ФИО26 № исх-№ от ДД.ММ.ГГГГ Показатель общей площади здания исчисляется по графе 8 экспликации как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, веранд и других холодных помещений, на основании чего, площадь отапливаемой пристройки лит А3 (2-й этаж) включена в площадь жилого дома. Площадь гаража лит.П (1-й этаж, площадь по наружному обмеру 47,3 кв.м.), пристроенного к основному строению лит.А, не вошла в площадь жилого дома и не отражена в экспликации к поэтажному плану здания.

Здание с кадастровым номером № является ранее учтённым объектом, сведения о котором внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данными ранее проведённого технического учёта имеющимися в инвентарном деле № в архиве Мытищинского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ».

Согласно сведениям архива Филиала (инвентарный №, ранее присвоенный инв.№) на момент оформления правоустанавливающего документа – Постановления Главы Администрации Красногорского сельского округа Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ «О приёмке в эксплуатацию жилого дома в <адрес>» общая полезная площадь здания жилого дома составляла № кв.м.

По результатам последней технической инвентаризации, проведённой ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома изменилась с № кв.м до № кв.м в результате возведения пристройки 2-го этажа лит.А3 площадью № кв.м, а также перепланировки помещений. Разрешение на возведение пристройки лит.А3 не предъявлено.

Таким образом, по данным последней технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ здание жилого дома учтено в данных государственного технического учёта с площадью после реконструкции № кв.м., что соответствует актуальным сведениям ЕГРН о здании с кадастровым номером №.

При этом, на протяжении 14 лет каких-либо претензий относительно технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. от истца в адрес Долгопрудненского филиала ФИО27 не поступало.

Также за период, истекший с момента фиксации в данных государственного технического учёта реконструкции здания, истцом не было предпринято мер по легализации заявленного строения, доказательства обратного в материалы дела не представлены.

В силу ч.1 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 28.07.2012 действующей на дату осуществления действий по внесению сведений о здании в ГКН) «О государственном кадастре недвижимости» государственный учёт объектов недвижимости, в том числе технический учёт, осуществлённые в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу данного Федерального закона или в переходный период его применения с учётом определённых статьёй 43 данного Федерального закона особенностей, признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтёнными в соответствии с данным законом (ранее учтенные объекты).

Согласно ч.3 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ред. от 28.07.2012 действующей на дату осуществления действий по внесению сведений о здании в ГКН) сведения о ранее учтённых объектах недвижимости с учётом предусмотренного статьёй 7 данного закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В развитие указанной нормы издан приказ Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 №1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» (далее - Порядок).

В силу положений подпункта 3 пункта 5 Порядка источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются технические паспорта зданий, хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации.

Кроме того, в силу п.4 Порядка включение в ГКН сведений и содержащих указанные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется органом кадастрового учета, а не органом регистрации прав.

С учётом изложенного, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой ранее учтённый объект, в соответствии с ч.3 ст.45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п.2 приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённых объектах недвижимости», сведения о данном объекте были внесены в ГКН с площадью № кв.м.

В дальнейшем данные сведения мигрировали в актуальные сведения ЕГРН, которые находятся в ведении органа регистрации прав – Управлении Росреестра по Московской области.

Понятие реестровой ошибки дано в ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) под которой понимается воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным законом (реестровая ошибка).

Ходатайств о проведении экспертизы истцом не заявлялось, иных доказательств суду представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО28, ФИО29 об исправлении реестровой ошибки - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.