Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6464/2018 по иску Белюгина ВН к Шапошниковой НВ о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец Белюгин В.Н. обратился в суд с настоящим иском к Шапошниковой Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам, ссылаясь на то, что между Белюгиным В.Н. - «Арендодатель» и Шапошниковой Н.В. - «Арендатор» были заключены договора аренды жилого помещения (дома) №.

Жилое помещение (дом) предоставлен с целью проживания семьи Арендатора сроком на 11 месяцев, следовательно, по договору № до ДД.ММ.ГГГГ, по договору № до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1.4 и 1.7 договоров, настоящий договор заключен на срок аренды 11 месяцев. Срок аренды по договору № устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ, по договору № с ДД.ММ.ГГГГ, при условии подписания Сторонами акта приема передачи

Помещение по данным договорам были переданы Арендодателем по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5 и 1.6 договоров арендная плата состоит из постоянной и переменной части. По п. 1.5 договора следует, что постоянная часть арендной платы за арендуемое помещение составляет 80 000 рублей (восемьдесят тысяч рублей). Постоянная часть арендной платы осуществляется, начиная со срока начала аренды в соответствии с п. 1.4. Оплата постоянной части арендной платы осуществляется по окончании 11 месяцев не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

Пунктов договоров 2.2.8. предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату в соответствии с условиями договора.

Арендуемое помещение было возвращено Арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом возврата жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

При возврате помещения Шапошниковой Н.В. был вручен акт сверки по коммунальным платежам, где была указана задолженность за весь период проживания. Шапошникова Н.В. подписала данный акт, однако по сей день оплата не поступала.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора Шапошниковой Н.В. было направленно письмо предложение об оплате образовавшейся задолженности по коммунальным платежам и арендной плате на сумму 1 848 235 рублей, что подтверждается почтовым уведомлением полученным Арендатором. Данное обстоятельство подтверждено почтовой квитанцией и сведениями о получении, Шапошникова Н.В. получила претензию ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать Шапошниковой НВ в пользу Белюгина ВН сумму долга в размере 1 848 235 рублей.

Истец Белюгин В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ответчик Шапошникова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель ответчика Шапошниковой Н.В., действующая на основании доверенности Гурьева А.И., исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было возвращено жилое помещение, есть акт сверки по коммунальным платежам, где присутствует задолженность, но, к сожалению, она еще не погашена в связи с тяжелым финансовым положением. Сумму долга признала в размере 1 848 235 руб.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. (ст. 310 ГК РФ).

Согласно положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, между Белюгиным ВН - «Арендодатель» и Шапошниковой НВ - «Арендатор» были заключены договора аренды жилого помещения (дома) №.

Предметом данных договоров является жилое помещение (изолированное жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью 402,5 кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается впиской из ЕГРН на земельный участок, кадастровый №, и выпиской из ЕГРН на жилой дом, кадастровый №.

02.10.2018г. в адрес арендатора Шапошниковой Н.В. было направленно письмо предложение об оплате образовавшейся задолженности по коммунальным платежам и арендной плате на сумму 1 848 235 рублей, что подтверждается почтовым уведомлением полученным Арендатором. Данное обстоятельство подтверждено почтовой квитанцией и сведениями о получении, Шапошникова Н.В. получила претензию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из указанных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что условия заключенного между сторонами договора в полной мере соответствуют требованиям закона и содержат все необходимые данные, относящиеся к существенным условиям договора, следовательно, его условия считаются согласованными между сторонами, и, следовательно, подлежащими неукоснительному соблюдению.

В судебном заседании установлено, что ответчица, в нарушение закона и условий заключенного договора аренды, свои обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг, исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, к погашению которой ответчиком мер не предпринималось.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцом в адрес ответчицы направлялась претензия о необходимости погашения долга в полном объеме, которая оставлена ответчицей без ответа и удовлетворения. (л.д. 16).

Расчет задолженности: договор № заключен на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор № заключен на 10 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев) размер ежемесячного платежа по договору – 80000 руб. Сумма задолженности за 11 месяцев – 80000 руб. х 11 = 880000 руб. Общая сумма задолженности за весь период по договору аренды № – 880000 руб.

По договору № за период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 месяцев), размер ежемесячного платежа по договору – 80000 руб., сумма за 10 месяцев – 80000 х 10 месяцев = 800000 руб. общая сумма задолженности по договорам по договорам № и 3 составляет 880000 руб. + 800000 руб. = 1680000 руб.

Задолженность по коммунальным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: за электричество – 25621 руб., что подтверждается выпиской «ТНС энерго Ростов-на-Дону» от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №, за воду – 16919 руб., что подтверждается актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за газ – 125695 руб., что подтверждается историей расчетов л/с № за весь период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма задолженности по коммунальным платежам 168235 руб.

Из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчицей, проверенного судом и признанного верным, следует, что основная задолженность по договору аренды за указанный период составляет 1680000 руб., задолженность по коммунальным платежам 168235 руб., которая подлежит взысканию с ответчицы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования истца удовлетворяются судом в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17441,18 рублей, оплаченная им при предъявлении настоящего иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать Шапошниковой НВ в пользу Белюгина ВН задолженность по арендной плате в размере 1680000 руб., задолженность по коммунальным платежам 168235 руб., а всего 1 848 235 рублей.

Взыскать Шапошниковой НВ в пользу Белюгина ВН расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 441,18 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2018 года.